Дело № 2-2393/2020

УИД 23RS0011-01-2020-004500-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 сентября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ ей выдано разрешение на строительство 3х-этажного жилого дома. В 2017 г. она окончила строительство 2х-этажного жилого дома. Ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что параметры объекта капитального строительства не соответствуют параметрам, установленным в разрешении на строительство, а также в связи с тем, что объект возведен с нарушением пределов допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Однако собственник смежного земельного участка – И. дал нотариально удостоверенное согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части минимального отступа от границ земельного участка. Поскольку строение возведено с отступлением от выданного разрешения, оно является самовольным. Вместе с тем, спорный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 221,5 кв.м. 

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).

Согласно п.2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома. 

Истцом возведен 2х-этажный жилой дом.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2 10.07.2020 г., возведенное истцом строение имеет следующие характеристики: назначение объекта – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом, площадью 221,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2020, материал наружных стен – из прочих материалов. 

Письмом УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 12.02.2018 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что он расположен за пределами допустимого размещения зданий, строений, сооружений, установленного градостроительным планом земельного участка, выполненным в отношении указанного земельного участка, а также параметры объекта не соответствуют параметрам, установленным в разрешении на строительство. 

Учитывая изложенное, возведенное истцом строение является самовольным.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 настоящей статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу спорный земельный участок принадлежит на праве собственности, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта ООО «Строй ТОН» по результатам обследования объекта капитального строительства по адресу: Россия., 

<

адрес>, следует, что спорное строение соответствует требованиям пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение градостроительных норм и правил в части отступа от границы смежного земельного участка незначительны, при этом имеется согласие собственника смежного участка на расположение здания от границы менее 3,0 м. 

Как следует из нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Согласия собственника смежного земельного участка И., им дано согласие истцу на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства в части минимального отступа от границ земельного участка. 

Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0607002:10.

Принимая во внимание, что возведенное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 221,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2020, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием:

- постановки на кадастровый учет жилого дома, назначение: жилое, площадью 221,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2020, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>; 

- государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 221,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства объекта - 2020, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья