Дело №2-279/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-001836-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 09 июля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

с участием 

представителя по доверенности в интересах истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО12 к ФИО13 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 в отношении жилого дома площадью 25 кв.м. (кадастровый №) расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. 59 километр на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2; обязать ФИО1 передать ФИО2 недвижимое имущество – жилой дом площадью 25 кв.м. (кадастровый №) расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. 59 километр.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 25 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> поляна, ул. 59 километр и земельного участка, расположенного под домом. Данный договор поименован как «предварительный». Согласно п. 1 предварительного договора, стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить основной договор купли-продажи. Стоимость объектов недвижимости была определена сторонами в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, которая была передана ответчику в полном объеме в момент подписания данного договора, что подтверждается личной подписью ответчика в договоре и расписке. Несмотря на полную уплату стоимости объектов недвижимости, в установленный сторонами срок, основной договор подписан не был, объекты недвижимости также переданы не были.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена в установленном законом порядке, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования, с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщил.

Третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ранее возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в заявлении о вступлении в дело в качестве третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ст. 429 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование о понуждении к заключению договора могут быть удовлетворены судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Обращаясь в суд с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи, истец должен осознавать, что именно на нем лежит обязанность доказать факт совершения им действий, направленных на заключение основного договора, а также факт уклонения ответчика от заключения договора.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 25 кв.м (кадастровый №), расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> поляна, ул. 59 километр и земельного участка, расположенного под домом. 

Согласно п. 1 предварительного договора, стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить основной договор купли-продажи.

Стороны определили общую стоимость недвижимого имущества в 6 000 000 (шесть миллионов) рублей (п. 2 предварительного договора).

При подписании настоящего договора в счет оплаты стоимости недвижимого имущества Покупатель уплачивает Продавцу 6 000 000 рублей. Оплата производится путем передачи наличных денежных средств и подтверждается распиской Продавца (п.5 предварительного договора).

К моменту подписания основного договора Продавец осуществит действия, необходимые для формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка для эксплуатации жилого дома, площадью 1 000 кв.м. ( п.7 предварительного договора).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получит от ФИО2 денежные средства в размере 6 000 000 рублей в качестве оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> поляна, ул. 59 километр, кадастровый №, площадью 25 кв.м. и земельный участок, расположенный под домом.

В соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в п.23 указано, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В п.25 указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В п.27 указанного Постановления Пленума ВС РФ указано, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В п.28 указанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В данном случае истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с требованием о заключении основного договора купли продажи либо об изменении срока заключения основного договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен, истец не обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора в течение срока действия предварительного договора, суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором и отсутствии оснований для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В свою очередь, как следует из письменных пояснений третьих лиц, ФИО7 (1/6), ФИО9, ФИО5 (1/6), ФИО8 (2/6), ФИО10 (1/6) принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 999 кв.м., кадастровый №, категория земель населенных пунктов вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, вблизи музея «Природа Кавказа», что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

На основании решения Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № земельный участок кадастровым номером 23:49:0420004:151 был снят с кадастрового учета, имеет статус архивный. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в исковых требованиях отказано в полном объеме. 

Определением Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот решения Адлерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-17134156/1 государственный кадастровый учет был приостановлен по причине наличия жилого дома кадастровым номером 23:49:0000000:2562, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО1.

Фактически жилой дом кадастровым номером 23:49:0000000:2562, отсутствует, не существует, однако с государственного кадастрового учета не снят, право собственности не погашено. Данный факт подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в рамках гражданского дела по иску ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО6, ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, а до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении договора купли-продажи от сторон не поступало, и недвижимое имущество, указанное в предварительном договоре купли продажи в натуре отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В свою очередь суд разъясняет истцу, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО13 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з