Дело № 2 - 1160/2020

УИД 16RS0035-01-2020-003311-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г., 

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения земельного участка в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения земельного участка в виде ипотеки. 

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда РТ от 08.12.2016 ООО «Лидер-Авто+» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкрусным управляющим утвержден ФИО2 Сообщением № от 14.03.2019, опубликованным на сайте ЕФРСБ, ФИО2 сообщил, что на торги в форме публичного предложения выставляется следующее имущество: Лот №: летнее кафе, общей площадью 181,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - право краткосрочной аренды на земельный участок, для размещения летнего кафе, 1 082 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - право краткосрочной аренды на земельный участок, для размещения объекта торговли, 52 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ

<

адрес>. Представив в установленный срок заявку в торгах, ФИО1 признана победителем торгов по Лоту №. Сообщением № от 30.05.2019, опубликованным на сайте ЕФРСБ, ФИО2 сообщил о результатах торгов. По результатам торгов по продаже имущества ООО «Лидер-Авто+», 10.06.2019 между ООО «Лидер-Авто+» в лице конкрусного управляющего ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи №. Согласно акту приема-передачи имущества от 10.06.2019 по договору купли-продажи № от 10.06.2019 ФИО1 полностью выполнила свои обязанности по оплате цены, также в свою очередь ООО «Лидер-Авто+» передало ФИО1 предмет договора. Согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2019 ФИО1 является собственником объекта недвижимости: летнее кафе, общей площадью 181,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> При обращении в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении данного земельного участка внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (залог в силу закона). Как установлено, из земельного участка общей площадью 17 395 кв.м., кадастровый №, срок аренды 10 лет, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образовано несколько земельных участков, в частности: земельный участок с кадастровым номером № Однако, исходя из изложенного выше, залог в отношении земельного участка 181,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу

<

адрес>, прекратился в силу закона. Просит прекратить обременение в виде записи об ипотеке в отношении земельного участка 181,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика АО «Автоградбанк» на судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Лидер-Авто+» в лице конкурсного управляющего ФИО2 на судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили удовлетворить исковые требования ФИО1, дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по Р на судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений не имеют, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» на судебное заседание не явился, были надлежаще извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Как указано в пункте 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2) (подпункт 4); в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10).

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 данного федерального закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога (абзац шестой пункта 5 статьи 18.1).

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, в частности, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается (пункт 1 статьи 126).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», исходя из статьи 126 Закона о банкротстве одним из последствий признания должника банкротом является снятие ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений по распоряжению имуществом должника.

Как следует из смысла данной нормы, после открытия конкурсного производства залогодержатель, у которого находится заложенное движимое имущество, не вправе удерживать это имущество – оно подлежит передаче в конкурсную массу для реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

Поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также записи о залоге бездокументарных ценных бумаг в системе ведения учета владельцев указанных бумаг (пункт 10).

При рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 – 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве (пункт 12).

Судом установлено, что ООО «Лидер-Авто+» является собственником земельного участка, площадью 1082 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с договором ипотеки от 29 июля 2015 года, заключённым между ООО «Лидер-Авто+» (залогодатель) и АО «Автоградбанк» (кредитор-залогодержатель), ООО «Лидер-Авто+» передало Банку в залог, в числе прочего право аренды на земельный участок общей площадью 17 395 кв.м., кадастровый №, срок аренды 10 лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии под лимит задолженности от 28 июля 2015 года №, заключённому между ООО «Лидер-Авто» и Банком.

06 октября 2015 года осуществлена государственная регистрация ограничения прав и обременения в отношении земельного участка в виде ипотеки в пользу Банка (внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости №).

Решением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 15 декабря 2017 года по делу № ООО «Лидер-Авто+» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, впоследствии определениями арбитражного суда конкурсное производство в отношении ООО «Лидер-Авто+» продлено до 08 февраля 2021 года.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26 октября 2017 года по делу № постановлено: признать требования Банка в размере 5 214 874 руб. 96 коп. основного долга, 121 853 руб. 74 коп. задолженности по процентам, 2 259 446 руб. 41 коп. пени подлежащими удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов; признать преимущество Банка перед другими кредиторами, чьи требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, при удовлетворении за счёт денежных средств, вырученных от реализации имущества должника, составляющего предмет залога Банка, оставшихся после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника.

В соответствии с договором купли-продажи от 10 июня 2019 года №, заключённым между ООО «Лидер-Авто+» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить, в том числе право краткосрочной аренды на земельный участок, для размещения здания летнего кафе, 1082 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>

Продажа данного имущества осуществлена ООО «Лидер-Авто+» в порядке, установленном Законом о банкротстве (статьи 110, 139); истец признан победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения в форме открытого аукциона, проведённого в электронной форме.

На основании акта приёма-передачи имущества от 13 июня 2019 года ООО «Лидер-Авто+» передало в собственность ФИО1, а последняя приняла, в числе прочего право краткосрочной аренды на земельный участок.

Истец оплатил ООО «Лидер-Авто+» цену приобретаемого по договору купли-продажи от 10 июня 2019 года № имущества в общем размере 1 095 000 руб. (в том числе стоимость права краткосрочной аренды земельного участка для размещения летнего кафе).

При обращении в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, истцом было установлено, что в ЕГРН в отношении данного земельного участка внесена запись регистрации № от 06 октября 2015 года (Ипотека в силу закона), а именно: из земельного участка общей площадью 17 395 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, срок аренды 10 лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, образовано несколько земельных участков, в частности, земельный участок с кадастровым номером №. 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15.09.2015 из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки, в том числе, с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 12.10.2020 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу АО «Автоградбанк».

Приведённые доказательства согласуются друг с другом, являются относимыми, допустимыми и достоверными, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается и не опровергается.

Как разъяснено в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости (ранее – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По настоящему делу предметом спора является признание отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Данное обременение возникло из договора ипотеки от 29 июля 2015 года, сторонами которого являются ООО «Лидер-Авто+» и Банк, и установлено в пользу Банка (залогодержателя).

Земельный участок, являющийся заложенным имуществом и переданное в ипотеку в пользу Банка, составляло конкурсную массу ООО «Лидер-Авто+» (залогодателя) и продано (реализовано) им ФИО1 в ходе конкурсного производства в отношении ООО «Лидер-Авто+» в соответствии с Законом о банкротстве по договору купли-продажи, заключённому 10 июня 2019 года.

Данное обстоятельство влечёт прекращение ипотеки в отношении земельного участка в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, с учётом разъяснений, данных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».

Соответственно, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении спорного земельного участка подлежит погашению.

Поскольку в настоящее время данная запись не погашена и нарушает право ФИО1 как приобретателя земельного участка на осуществление государственной регистрации её права собственности на данное имущество, по требованию истца обременение в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка подлежит признанию отсутствующим.

При этом суд учитывает, что договор купли-продажи от 10 июня 2019 года № заключённый между истцом и ООО «Лидер-Авто+», не оспорен и судом недействительным не признан.

Вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда требования Банка к ООО «Лидер-Авто+» признаны подлежащими удовлетворению за счёт имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного выше земельного участка.

Руководствуясь ст. 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Лидер-Авто+», АО «Автоградбанк» о прекращении обременения земельного участка в виде ипотеки удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Автоградбанк» в отношении земельного участка общей площадью 1082 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 06 октября 2015 года №).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.