Дело № 2-549/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре Кривобоковой А.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Емва Княжпогостского района Республика Коми 27 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании восстановить дымоход, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании восстановить печной дымоход, необходимый для топки печи в квартире № 

<

№>, находящейся в 

<

адрес>.

В обоснование указано, что истец проживает в квартире на первом этаже, а ответчик проживает в вышерасположенной квартире № 

<

№>. Ответчик в своей квартире разобрал общий печной дымоход, в связи с чем, истец не имеет возможности топить печь. В разрешении Администрации городского поселения «Емва» от 27.07.2012 № 02-16/916 на перепланировку квартиры ответчиком не указано разрешение на разборку общего дымохода.

Определением от 04 сентября 2017 года по настоящему делу произведена замена не надлежащего ответчика ФИО11 на надлежащего ответчика- ФИО2, являющейся собственником жилого помещения 

<

№>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, собственник квартиры № 

<

№>, Администрация городского поселения «Емва», ООО «Город».

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что истец вселился в квартиру с печным отоплением, которое ей необходимо для обогрева жилого помещения в период отсутствия отопления и прохладной погоды.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства по делу с иском согласился.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что печи в её квартире и в квартире истца не топятся длительное время, разобраны в квартирах, дымоход никем не содержится, дом обеспечивается централизованным отоплением и газоснабжением, дымоход находился в нерабочем состоянии, поэтому было принято решение о перепланировке и переустройстве жилого помещения, в том числе путем разборки дымохода, на что было получено согласие в Администрации городского поселения «Емва» 27 июля 2012 года. Работы проводились с участием её сына ФИО3, который с семьей проживает в её квартире. Как разбирался дымоход и выносились кирпичи, истец не могла не видеть и не знать, жалоб от неё в тот период не поступало.

Представитель Администрации городского поселения «Емва» ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ответчику дано согласие не переустройство и перепланировку жилого помещения, в том числе путем демонтажа дымохода. В принятии данного решения принимал участие представитель управляющей организации –ООО «УК «КЖКХ», с которым работы были согласованы, о чем в проекте имеется отметка мастера.

Представитель ООО «Город» ФИО7 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ООО «Город» обслуживает жилой дом с августа 2014 года, дымоходы в спорном жилом доме не обслуживаются. Учитывая, что жилой дом газифицирован, отапливается от централизованной системы отопления, необходимость в кухонном очаге для приготовления пищи отпала, поэтому считает необходимым в иске отказать.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение начальника государственной жилищной инспекции по Княжпогостскому району, полагавшего необходимым в иске отказать, находит заявленное требование не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09 декабря 2011 года ФИО1 с учетом ФИО4 по договору социального найма была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> (постановление Администрации городского поселения «Емва» от 09.12.2011 № 143).В последующем данная квартира была приватизирована ФИО4 на основании договора № 139, заключенного 17 июля 2013 года с Администрацией городского поселения «Емва», право собственности в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 25 сентября 2013 года за 

<

№>.

ФИО2 является собственником квартиры № 

<

№>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07 февраля 2012 года за 

<

№>.

Двухэтажный жилой 

<

адрес> возведен в 1976 году, состоит из 12 квартир, оборудован централизованным отоплением, газоснабжением, электроосвещением, канализация - выгребные ямы. 

Согласно представленных сведений и технических паспортов на квартиры Княжпогостским производственным участком Сыктывкарского отделения АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиала по Республике Коми, в квартирах имеются кухонные очаги для приготовления пищи. В квартирах 

<

№> и 

<

№> кухонные очаги убраны, оставлены только дымоходы, о чем указано в технических паспортах на квартиру № 

<

№> по состоянию на 10 апреля 2013 год и квартиру № 

<

№> по состоянию на 25 ноября 2011 год.

В августе 2012 года в квартире ФИО2 № 

<

№> осуществлены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, в ходе которых был демонтирован дымоход, обслуживающий, в том числе кухонный очаг квартиры № 

<

№>,и возведена перегородка на основании проекта перепланировки квартиры и решения Администрации городского поселения «Емва» о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 27 июля 2012 года № 02-16/916. 

Истец и третье лицо ФИО4 при рассмотрении дела подтвердили отсутствие в их квартире № 

<

№> кухонного очага, пояснили, что он был разобран летом 2012 года, желают восстановить кухонный очаг, ответчик не согласовывал с ними демонтаж дымохода в его квартире.

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что работы по демонтажу дымохода были проведены после полученного решения Администрации городского поселения «Емва» о согласии на перепланировку и переустройство квартиры, дымоход с выходом на крышу был разобран, кровля в месте выхода трубы на крышу восстановлена, устройство пола в месте нахождения дымохода не связано с дымоходом, поэтому при его разборке в квартире № 

<

№> пол не обрушится. Печи в квартирах 

<

№> и 

<

№> длительное время не топились, в 

<

адрес> печь не топилась до вселения в квартиру ФИО1 О том, что в квартире будет разобран дымоход, сообщалось лично ФИО4, возражений не было. Через квартиру ФИО8 в его квартиру проходил водопровод от его личной скважины, так как дом не обеспечивается централизовано водой, ФИО1 то же пользовалась водой из скважины, затем он отключил воду и с начала 2015 года со стороны ФИО8 начались претензии, она стала писать на него в различные инстанции кляузы.

В материалах дела имеются обращения ФИО1 к Главе Республики Коми, в том числе по вопросу незаконного демонтажа дымохода в квартире ответчика, от 05.12.2016 года, от 18.01.2017 года, которые были разрешены Государственной жилищной инспекцией по Княжпогостскому району 16 февраля 2017 года. В ответе указано, что в 

<

адрес> проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с рабочим проектом и на основании решения Администрации городского поселения «Емва» от 27 июля 2012 года о согласовании данного переустройства и перепланировки, оснований для принятия мер административного воздействия к Свидетель №1 не имеется.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Из анализа приведенных норм права в их совокупности следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право демонтировать дымоход, обслуживающий несколько квартир, получив разрешение и согласование с органом местного самоуправления, при этом демонтированный дымоход не должен нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

На момент перепланировки и переустройства квартиры ответчиком (август 2012 год) 

<

адрес> находилась в муниципальной собственности городского поселения «Емва». Администрация, являясь исполнительным органом поселения, дала согласие на демонтаж дымохода. 

Из положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 1 статьи 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Принимая во внимание, что жилой 

<

адрес> газифицирован, то есть жилые помещения этого дома обеспечены газовыми плитами для приготовления пищи, необходимость в кухонных очагах для приготовления пищи отпала, поэтому суд приходит к выводу о том, что демонтаж части дымохода в 

<

адрес> не привел к ухудшению жилищных условий истца. Истцом не представлены доказательства ухудшения качественных характеристик занимаемого жилого помещения, а также нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома в связи с демонтажем дымохода. Доводы истца о нуждаемости в дополнительном источнике отопления квартиры в неотапливаемый период суд не принимает во внимание, так как жилой дом отапливается от централизованной системы отопления.

На основании изложенного в иске ФИО1 к ФИО2 о восстановлении в 

<

адрес> дымохода для обслуживания печи в 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> Республики Коми, следует отказать.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о восстановлении в 

<

адрес> дымохода для обслуживания печи в 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.

Судья О.В. Черникова