Дело № 2-123/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретаря судебного заседания Галкиной А.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчиков адвоката Потылицина А.Л. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Онтарио» к ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО10 ФИО9 о взыскании неосновательного сбережения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН «Онтарио» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит взыскать с ответчиков 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. в счет неосновательного сбережения, 

<

данные изъяты>. в счет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Свои исковые требования истец основывает на том, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № в КП «Онтарио» по адресу 

<

адрес>

На указанном земельном участке у собственников также имеется жилой дом, на котором они проживают.

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в КП «Онтарио», от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве способа управления недвижимым имуществом, принадлежащим собственникам, выбрано ТСЖ «Онтарио», которое с ДД.ММ.ГГГГ года начало осуществлять деятельность по управлению имуществом в КП «Онтарио» с оказанием соответствующих услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества. Ответчики, не являясь членами ТСЖ, наравне с членами ТСЖ полностью пользуются всеми услугами, предоставленными товариществом, однако не участвуют в несении расходов.

Представитель истца по доверенности ФИО1 доводы заявленных требований в окончательной редакции поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчиков адвокат Потылицин А.Л. в судебном заседании возражали против заявленных требований, указали, что членами товарищества не являются. Также указали, что в настоящее время оспаривается решение общего собрания о создании ТСН.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Так, п. 2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Согласно ч.4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч.5 ст. 155 ЖК РФ, Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№ расположенным по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом, которым пользуются ответчики. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в КП «Онтарио», ДД.ММ.ГГГГ года в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано ТСЖ «Онтарио», что подтверждается протоколом №1/15 общего собрания собственников недвижимого имущества (л.д.№

На общем собрании членов товарищества собственников жилья «Онтарио» от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол №№ была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Онтарио» на ДД.ММ.ГГГГ год, установлены ежемесячные взносы на покрытие расходов по содержанию имущества для собственников земельных участков без построек 

<

данные изъяты>., для собственников земельных участков с постройками 

<

данные изъяты>. (л.д№).

На общем собрании членов ТСЖ «Онтарио» от 13.06.2017 года было решено привести Устав ТСЖ «Онтарио» в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ согласно Федеральному закону от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ, об утверждении редакции Устава Товарищества собственников недвижимости «Онтарио» и регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ (л.д.№).

ИФНС по г.Наро-Фоминску ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (л.д№).

ТСЖ «Онтарио» изменена организационно-правовая форма на ТСН «Онтарио».

В силу ст. 143.1 ЖК РФ права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления, являются равными.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из ст.ст. 39, 158 ЖК РФ. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно части 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества – на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (ст. 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (ч.6 ст. 155).

Из смысла и содержания ч.2 ст. 30 Конституции РФ вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминимуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не учитывая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

Указанная позиция отражена в постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. Н10-П.

Решение об установлении размеров обязательных платежей принято на общем собрании членов товарищества собственников жилья «Онтарио» от 25.12.2015 года в установленном порядке не отменялось, доказательств обратного суду не представлено.

Суть такого документа как смета (финансовый план) представляет собой план на будущий (текущий) год, а не отчет о фактически проделанной работе; деятельность ТСЖ строится на планах о предстоящий затратах, которые должны финансироваться всеми собственниками заранее, а не по факту выполнения работ; обязанность нести расходы по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, расходов на содержание общего имущества возникает не из факта несения расходов, а из факта принятия решения общим собранием членов ТСЖ об утверждении сметы (финансового плана), а потому на каждом собственнике лежит обязанность нести расходы, предусмотренные сметой, в размере, установленном общим собранием членов товарищества; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в силу п.7 ч.2 ст. 145 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом стоимость взносов собственников земельных участков с постройками определена единообразно для всех собственников земельный участков с постройками.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

Основания для освобождения ответчиков от уплаты расходов по содержанию общего имущества ТСЖ не имеется, так как указанные расходы обязаны нести все собственники.

Поскольку ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, размер которых установлен общим собранием ТСЖ «Онтарио», не представлено, суд считает что задолженность за указанный период в сумме 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г., 9 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г

<

данные изъяты> руб. за февраль ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. №

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ г., 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ г., (л.д. №) подлежит взысканию с истца в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании процентов в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в сумме 13 029, 19 руб. суд исходит из следующего.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчики ознакомились с заявленными требованиями в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо подтверждений того, что ответчики узнали и должны были узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств в заявленном размере до указанной даты, суду не представлено, в связи с чем, законных оснований для взыскания процентов в соответствии с п.2 ст. 395 ГК РФ в сумме 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.

В силу положений ст.88,94,98 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере по 

<

данные изъяты>. с каждого, а также в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области по 

<

данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Онтарио» к ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о взыскании неосновательного сбережения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 солидарно в пользу ТСН «Онтарио» за содержание и эксплуатацию общего имущества за период 

<

данные изъяты> г. по 

<

данные изъяты> г. сумму ФИО15 руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО16 в пользу ТСН «Онтарио» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 ФИО17 в пользу ТСН «Онтарио» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО18 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4 ФИО19 в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ТСН «Онтарио» к ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО21 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 

<

данные изъяты>., - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Т.В. Кичина