Дело № 2-2444/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июня 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино - Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Маршеновой А.М., при секретаре Бжаховой М.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Закаунова З.М., действующего на основании ордера № 3352 от 15.06.2017г., представившего удостоверение № №, выданное Управлением Минюста РФ по КБР ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО11 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В обоснование предъявленного требования указала, что ее внук ФИО3. являвшийся до ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировал в данной квартире ФИО2, фактическое место жительства которого неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ. она стала собственником данной квартиры и вынуждена оплачивать коммунальные платежи с учетом регистрации ФИО2 Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30,31 ЖК РФ, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленное требование, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат Закаунов З.М. в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении предъявленного требования просил отказать.

Выслушав лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из домовой книги, выданной ГБУ «МФЦ КБР» 04.05.2017г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значатся зарегистрированным в квартире 

<

адрес>

Однако, сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении при отсутствии правовых оснований пользования жилым помещением не свидетельствует о возникновении или наличии у них права на него и, соответственно, не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Свидетели ФИО11 опрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, пояснили, что являются соседями ФИО1, бывают у нее в квартире, указали, что ФИО1 проживает в квартире одна, к ней приезжает ее дочь с внучкой, ФИО2 в данной квартире не проживал, его не видели, его вещей в квартире не имеется, о наличии какого- либо соглашения о праве его проживания в данной квартире после ее продажи не осведомлены.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательны, логичны, подтверждены материалами дела.

Согласно акту о не проживании ООО «ЖЭК-2» от 04.05.2017г., ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (ООО «ЖЭУК-2» образован с 09.02.2016г., раннее информацией не владеет).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчик (зарегистрированный в квартире предыдущим собственником) совместно с ФИО1 в принадлежащей ей квартире не проживает и о своих правах на проживание в данном жилом помещении после его продажи ФИО1 не заявлял, в квартиру ею вселен не был, соответственно, правовые основания для пользования данным жилым помещением утратил. 

Суду не представлено доказательств наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в указанной квартире, нарушает права истца, вынуждая нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание названные нормы права во взаимосвязи с материалами дела, оценивая в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, ввиду чего исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявлениеФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО11 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино- Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино- Балкарской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2017г.

Председательствующий /подпись/ А.М. Маршенова

Копия верна

судья Нальчикского городского суда КБР А.М. Маршенова