Дело № 2-51/2025

УИД 35RS0007-01-2025-000050-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 10 марта 2025 года 

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Боровиковой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

при участии истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

установил:

представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.02.2025 №, обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, что с 1991 года ФИО1 владеет открыто, непрерывно, добросовестно квартирой по адресу: 

<

адрес>, предоставленной ему в период работы в Верховажском хозрасчетном прорабском участке ОАО «Вологдамонтажпроект». Правопритязаний со стороны иных лиц на квартиру не имеется. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 28,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании требования просили удовлетворить. Пояснили суду, что истец работал в Верховажском ХПУ с 1983 года по 1994 год, в связи с чем ему была предоставлена спорная квартира, но подтверждающих документов не сохранилось. Истец из квартиры никуда не выезжал, все время проживал в спорной квартире, следит за ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги. За время пользования квартирой ему никто претензий не предъявлял.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

ФИО3 пояснили суду, что спорная квартира была предоставлена ФИО1, как работнику Верховажского ХПУ, в 1986 году. Истец в спорной квартире проживает по настоящее время, никуда не выезжал, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги. За период проживания в квартире никто не просил ФИО1 освободить квартиру. 

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. 

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположена квартира, площадью 28,0 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире, площадью 28,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

По информации администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области квартира в реестре муниципального имущества Верховажского муниципального округа не значится.

В похозяйственных книгах, закладки за 1991-2024 годы в спорном жилом помещении ФИО1 значится главой хозяйства (л.д.11-30).

При рассмотрении дела в суде не оспорено сторонами, что с 1991 года ФИО1 владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, открыто и непрерывно использует по прямому назначению. 

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, истец открыто владеет имуществом как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, доказательств обратному в материалы дела не представлено, правопритязаний со стороны других лиц на жилой дом не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования представителя ФИО1 (СНИЛС №) – ФИО2 (ИНН №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, площадью 28,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 18.03.2025.