Дело № 2-2632/2024 

70RS0001-01-2024-004572-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Краснокутского Ю.В.,

при секретаре Несмеловой С.С.,

помощник судьи Климанова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис на Дзержинского» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис на Дзержинского" (далее – ООО "Жилсервис на Дзержинского") обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении /________/ многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/, для проведения специализированной организацией ООО "Газпром газораспределение Томск» работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование иска указано, что ООО "Жилсервис на Дзержинского" осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: /________/ на основании договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от /________/. Собственники (наниматели) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ в соответствии с п. 5.2.6 договора обязаны обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей истца для осмотра технического состояния общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, которое расположено в помещении собственника и предоставить возможность производства работ в случае наличия такой необходимости. В состав общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома включено внутридомовое газовое оборудование, в том числе и расположенное непосредственно в каждом жилом помещении дома. ООО"Жилсервис на Дзержинского" заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме /________/ от /________/ со специализированной организацией ООО "Газпром газораспределение Томск». Постановлением Правительства РФ от /________/ /________/ "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" установлена обязанность собственников помещений многоквартирного дома по обеспечению доступа представителям исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими правилами. При проведении плановых работ по содержанию внутридомового газового оборудования специализированной организации минимум дважды не был предоставлен доступ собственником жилого помещения /________/ многоквартирного дома по адресу: /________/. Управляющей организацией на двери квартиры /________/ было размещено предписание с требованием в течение пяти дней предоставить доступ представителям специализированной организации для осмотра внутридомового газового оборудования, размещенного в квартире. Доступ в квартиру ответчиком не предоставлен, ответ на предписание не поступил, дата и время проведения работ ООО "Газпром газораспределение Томск» не согласовано.

Истец ООО "Жилсервис на Дзержинского", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причине неявки представителя суд не известил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки суд не известила.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу:/________/, что подтверждается справкой ООО"Жилсервис на Дзержинского" от /________/.

ООО "Жилсервис на Дзержинского" на основании действующего договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от /________/ является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: /________/. Вышеуказанный многоквартирный дом газифицирован.

По условиям договора к полномочиям управляющей организации относится, в том числе проверка технического состояния общего имущества (пункты 2.1.8, 4.1.4 договора).

В п. 5.2.6 договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от /________/ указано, что собственник помещений многоквартирного дома обязан обеспечить доступ в помещение представителей «Управляющей организации» для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома; инженерного оборудования; для выполнения необходимых ремонтных работ; работ по ликвидации аварии.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем (п. 6 Правил № 410).

Для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме между ООО "Жилсервис на Дзержинского" (заказчик) и специализированной организацией ООО «Газпром газораспределение Томск» (исполнитель) /________/ заключен договор /________/ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 6.5 договора /________/ ООО "Жилсервис на Дзержинского" обязан обеспечить доступ представителей ООО "Газпром газораспределение Томск» к внутридомовому газовому оборудованию для проведения работ в многоквартирном доме. 

Обязанность заказчика обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) предусмотрена также пп. г п.42 "Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению".

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При проведении специализированной организацией плановых работ по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в 1 квартале 2024 специалистам ООО "Газпром газораспределение Томск» не был предоставлен доступ в квартиру /________/ по адресу/________/, что подтверждается письмом ООО"Газпром газораспределение Томск» /________/ от /________/, направленным руководителю ООО "Жилсервис на Дзержинского". В приложении к письму перечислены квартиры, доступ в которые не был обеспечен при проведении плановых работ, в том числе указана квартира /________/.

Аналогичное письмо о непредоставлении собственниками квартир доступа в жилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования /________/ направлено ООО "Газпром газораспределение Томск» /________/ в адрес руководителя ООО "Жилсервис на Дзержинского". В приложении к письму в перечне квартир, не предоставивших доступ для проведения плановых работ, указана квартира /________/.

В акте обследования от /________/ указано, что комиссией в составе главного инженера управляющей компании ООО "Жилсервис на Дзержинского", собственников квартир /________/ и /________/, установлено, что собственник квартиры /________/ не предоставляет доступа в жилое помещение для обследования внутридомового газового оборудования.

/________/ ФИО2 выдано предписание о необходимости в течение пяти дней предоставить доступ сотрудникам ООО "Газпром газораспределение Томск» для выполнения работ по техническому обслуживанию газового оборудования, расположенного в её квартире. Указан телефон по которому ФИО2 следует обратиться по вопросам предоставления доступа к газовому оборудованию.

Данное предписание в присутствии собственника квартиры /________/ наклеено на двери в квартиру /________/, что зафиксировано в предписании от /________/.

Довод истца о том, что на время рассмотрения дела в суде доступ специалистам ООО"Газпром газораспределение Томск» для выполнения работ по техническому обслуживанию газового оборудования в квартиру /________/ собственником не предоставлен, ответчиком не опровергнут.

На основании приведенных норм права ООО "Жилсервис на Дзержинского", являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим и санитарным состоянием внутридомового и внутриквартирного оборудования, вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий. 

Учитывая тот факт, что ответчик, уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения работ по обследованию и техническому обслуживанию газового оборудования нарушает права других собственников помещений многоквартирного дома, создает угрозу повреждения их имущества, их жизни и здоровью, а также создает препятствие деятельности управляющей организации, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, оплата которых подтверждается платежным поручением/________/от /________/.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис на Дзержинского" к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ к внутридомовому газовому оборудованию, находящемуся в жилом помещении многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис на Дзержинского" доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ для проведения специализированной организацией ООО "Газпром газораспределение Томск" работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис на Дзержинского" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2024.