УИД 54RS0004-01-2025-000610-52

Дело № 2-1500/2025

Поступило в суд 31.01.2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

При секретаре Шлыгиной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сибирь» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Сибирь», в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № 26, блок 10/1, общей площадью 45, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «Сибирь», что подтверждается справкой председателя, справку о выплате паевого взноса председатель ГК не выдает, так как истец не является первым владельцем – плательщиком пая. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии, что подтверждается техническим заключением. Гараж не поставлен на учет в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок предоставлен ГСК «Сибирь» в бессрочное и бесплатное пользование для индивидуальных гаражей, в связи с чем просит признать за собой право собственности на гаражный бокс. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности (л.д. 7-8), поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором последняя настаивала на исковых требованиях и не возражала против вынесения заочного решения (л.д. 86).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме просил рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 85).

Представитель ответчика ГСК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу. 

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Сибирь», что подтверждается справкой о полной выплате пая от 12.03.2025 и копией членской книжки (л.д. 68-69, 80).

Как установлено судом, 13.12.1978 исполнительным комитетом Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска принято решение № 349, которым решено организовать на базе завода Химаппарат гаражно-строительный кооператив, присвоить ему наименование «Сибирь» (л.д. 50).

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от 19.10.1987 № 468-а «О закреплении за гаражно-строительным кооперативом «Сибирь» земельного участка, фактически занимаемого боксовыми гаражами в Калининском районе» решено предоставить ГСК «Сибирь» земельный участок площадью до 3.0 га, фактически занимаемый боксовыми гаражами в Калининском районе согласно прилагаемой схеме (л.д. 48-49).

Согласно техническому плану помещения от 16.08.2024 на нежилое помещение – гаражный бокс № 26, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Сибирь» имеет общую площадь 45, 6 кв.м (л.д. 9-13).

В соответствии с техническим заключением от 20.09.2024 № 0.255 «Определение соответствия (не соответствия) объекта исследования действующим, строительным, техническим, пожарным, санитарным регламентам, нормам и правилам», выполненным «Экспертный центр» ИП ФИО3, обследуемые строительные конструкции «объекта» - нежилое помещение (гаражный бок № 23) общей площадью 45,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают. 

Дальнейшая безопасная и надежная эксплуатация «объекта» - нежилое помещение (гаражный бокс №) общей площадью 45, 6 кв.м по адресу: блок 10/1, ГСК «Сибирь», 

<

адрес> полностью обеспечивается и не приводит к затрагиванию интересов третьих лиц (л.д. 19-46).

Истец ФИО1 через своего представителя обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод и эксплуатацию гаражного бокса № в Блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, разрешение выдано не было (л.д. 67).

Таким образом, здание гаражей в блоке № ГСК «Сибирь» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки от 12.03.2025 следует, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 26, расположенный в ГСК «Сибирь» в 

<

адрес> (л.д. 80).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на гаражный бокс №, в блоке 10/1, общей площадью 45, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24, 5 кв.м, поскольку истцом полностью оплачен паевой взнос, указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность предоставления земельного участка для строительства гаражей, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гайворонская 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-1500/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска / УИД 54RS0004-01-2025-000610-52/.

Заочное решение не вступило в законную силу «___» _____________ 2025 г. 

Судья О.В. Гайворонская