Дело № 2-285/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Левченко С.В.

при секретаре Сибгатуллиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 23 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере рыночной ...., взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 17713 руб. 27 коп.

В обоснование иска ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев под 16,0% годовых на приобретение в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве) квартиры по адресу: 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчики свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредита и уплате процентов не выполняют. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ составляет - ... руб. 23 коп., в том числе ... руб. 23 коп.- остаток ссудной задолженности, 9809 руб. 42 коп.- задолженность по плановым процентам, 3906 руб. 03 коп.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 11514 руб. 63 коп.- задолженность по пени по просроченному долгу. В связи с данными обстоятельствами вынужден обратиться с указанным иском.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие еего представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.5).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в е их отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения данного дела в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО2, ФИО3, ответчиками по делу был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев под 16,0 % годовых на приобретение в общую долевую собственность (по ? доли в праве) ФИО2, ФИО3 квартиры по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7-17). Платежи осуществляются согласно графику возврата кредита и уплаты процентов (л.д.54-58).

С условиями кредита, порядком пользования и его возвратом, а также последствиями неуплаты кредита ответчики были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствует их подпись в кредитном договоре и графике платежей (л.д.54-58). 

В соответствии с п.1.2 данного кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.54-58).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было передано ОАО «АИКБ «Татфондбанк» в залог недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует закладная (л.д. 25-28). 

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-40) за ответчиками ФИО3, ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.47-52, 59-62), а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки - в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк».

Как видно из закладной последним владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», истец по делу (л.д.23-34). Согласно содержанию закладной она удостоверяет право залогодержателя, каковым выступает любой законный владелец закладной, на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству.

Согласно п.4.1.1, п.4.1.2 данного кредитного договора ответчики ФИО3, ФИО2 приняли на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (л.д.54-58).В силу п.5.1, 5.2, 5.3 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и все принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (л.д.14).

За время пользования кредитом ответчики ФИО3, ФИО2 допускали факты просроченной задолженности, о чем свидетельствует расчет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-66).

Ответчики ФИО3, ФИО2извещались об образовавшейся задолженности, в связи с систематическими нарушениями условий кредитного договора «Ипотечный агент ТФБ1», истец по делу, выставил требование, из которого следует, что ответчики обязаны в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д.35-38).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - ... руб. 23 коп., в том числе ... руб. 23 коп.- остаток ссудной задолженности, 9809 руб. 42 коп.- задолженность по плановым процентам, 3906 руб. 03 коп. – задолженность по пени по просроченным процентам, 11514 руб. 63 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.63-65).

Ответчики ФИО3, ФИО2 на судебное заседание не явилась, сумму задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ не оспорили, каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты процентов, неустойки суду не представили. 

Таким образом, судом установлено, что со стороны ответчиков ФИО3, ФИО2 имело место нарушение условий кредитного договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у истца «Ипотечный агент ТФБ1», возникло право требования задолженности по данному кредитному договору в полном размере.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» в части взыскания задолженности по кредитному ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 23 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.48 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №02-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. 

В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №02-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Права залогодержателя по договору кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены закладной, которая выдана первоначальному залогодержателю (л.д. 24-34).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно представленному отчету ... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «...» (л.д.73-141), рыночная стоимость предмета залога составляет ... рублей (л.д.110).

Данное заключение и заявленный истцом размер рыночной стоимости недвижимого имущества ответчиками ФИО2 и ФИО3 не оспаривались, доказательств, опровергающих их, суду ими представлено не было.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

С учетом вышеприведенной норма права начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет ... руб. то есть 80% от рыночной стоимости данного имущества (...).

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установление начальной цены реализации с торгов на данное имущество в сумме ... руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 17713 руб. 27 коп., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 23 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, с кадастровым номером ..., общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8856 руб. 64 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8856 руб. 63 коп.

ФИО2, ФИО3 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: