Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ****** в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой: - общая площадь жилого помещения составляет 78,9 кв.м., из которой жилая комната – площадь 18 кв.м., жилая комната – площадь 18 кв.м., кухня-коридор – площадь 32,2 кв.м., гардеробная – площадь 4,9 кв.м., сан.узел – площадь 7,3 кв.м., балкон – 2,3 кв.м. 

В обоснование иска ФИО1 указала, что в период с «01» января 2015 г. по «01» января 2016 г. ею произведена перепланировка квартиры в соответствии с нормами и правилами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не нарушает требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполнены следующие работы: 1). 

<

адрес> коридора. Площадь коридора в объединенном пространстве составляет 20,5 кв.м. 2). 

<

адрес> жилых комнат. 3). Выполнено объединение кухни и части площади коридора. Площадь кухни в объединенном помещении составляет 11,7 кв.м. 4). На площади кухни выполнены декоративные перегородки. 5). На площади жилой комнаты выполнена декоративная перегородка. 6). 

<

адрес> санузла. 7). На площади санузла и части площади коридора выполнена гардеробная. Существующий дверной проем санузла заделан, гардеробная не имеет оконных проемов. 8). Выполнена частичная разборка ненесущих перегородок. Разборка не затрагивает несущие конструктивные элементы. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

До рассмотрения спора по существу судом была произведена замена ненадлежащего ответчика 

<

адрес> надлежащим Администрацией 

<

адрес> на основании ч. 1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

<

адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал.

Представители ответчика Администрации 

<

адрес>, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общая площадь ****** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом произведена перепланировка 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Из технического заключения ООО «Ремпроект-М» от апреля 2017 г. «обследования жилого помещения, в связи с произведенной перепланировкой без разрешительных документов», следует, что выявлены следующие изменения планировки: 1). 

<

адрес> коридора. 2). 

<

адрес> жилых комнат поз. 1,2 (Приложение 1). 3). На площади жилой комнаты поз. 1, для зонирования пространства, выполнена декоративная перегородка. 4). Выполнено объединение кухни и части площади коридора. 5). На площади кухни выполнены декоративные перегородки. 6). На площади санузла поз. 4 (Приложение 2) и части площади коридора выполнена гардеробная поз. 4. Существующий дверной проем санузла заделан. 7). 

<

адрес> санузла поз.5. 8). Выполнена частичная разборка ненесущих перегородок. Площадь коридора увеличена за счет части площади жилых комнат поз. 1,2 (Приложение 2), путем разборки ненесущих перегородок между комнатой поз.2 и коридором; комнатой поз. 1 и коридором; участка перегородки между комнатами. Объединение кухни и части площади коридора выполнено путем разборки ненесущей перегородки между кухней и коридором. Площадь кухни в объединенном помещении составляет -11,7 кв.м., коридора – 20,5 кв.м. Гардеробная поз. 4 (Приложение 1) выполнена путем разборки участка перегородки между санузлом и коридором. Площадь санузла поз. 5 увеличена за счет части площади коридора, путем разборки перегородки между санузлом и коридором. Вновь выполненные перегородки и зашивка существующего дверного проема – из гипсокартонных листов (со стороны санузла поз. 5 из влагостойких гипсокартонных листов) по металлическим направляющим, с заполнением минераловатными плитами. Дверные проемы в жилые комнаты, гардеробную и санузел выполнены размерами 900*2070 мм., с установкой дверей. Дверь в санузел поз. 5 установлена с порогом. Декоративные перегородки выполнены – из гипсокартонных листов по металлическим направляющим. Декоративная перегородка на площади комнаты поз. 1 (фото 1,2) выполнена переменной высоты. Обшивка инженерных сетей систем водоснабжения, канализации в санузле поз.5 - из влагостойких гипсокартонных листов по металлическим направляющим с устройством лючков. Доступ к водосчетчикам и отключающей арматуре обеспечен. Отделка стен и перегородок: в жилых комнатах, кухне и коридоре – обои улучшенного качества под покраску; в санузле – настенная керамическая плитка на высоту помещения. Потолки в помещениях окрашены акриловой краской. Покрытие пола в жилых комнатах – ламинированный паркет по подложке и существующей стяжке. Покрытие пола в кухне, коридоре, гардеробной и санузле – напольная керамическая плитка. Деталь пола Д-1 в санузле с устройством гидроизоляции на присоединяемой площади, смотреть на лист 3. Подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам систем холодного, горячего водопровода и канализации. Вентиляция кухни, санузла и гардеробной – сохранена существующая. 

По результатам проведенного обследования 

<

адрес> в 

<

адрес> сделаны следующие выводы: перепланировка 

<

адрес> выполнена в соответствии с нормами и правилами СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не нарушает требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Изменения части объекта капитального строительства не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Рассмотрев представленное заключение, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по техническому заключению ООО «Ремпроект-М» от ответчика, третьего лица не поступило. 

Совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывает ухудшения условий проживания людей и не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство), произведенная истцом, не создает угрозу их жизни или здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, узаконив следующие изменения:

- увеличение площади коридора;

- уменьшение площади жилых комнат поз. 1,2 (Приложение 1) ;

- на площади жилой комнаты поз. 1, для зонирования пространства, выполнение декоративной перегородки;

- выполнение объединения кухни и части площади коридора;

- на площади кухни выполнение декоративных перегородок; 

- на площади санузла поз. 4 (Приложение 2) и части площади коридора выполнение гардеробной поз. 4. Существующий дверной проем санузла заделан;

- увеличение площади коридора за счет части площади жилых комнат поз. 1,2 (Приложение 2);

- объединение кухни и части площади коридора путем разборки ненесущей перегородки между кухней и коридором; площадь кухни в объединенном помещении составляет - 11,7 кв.м., коридора – 20,5 кв.м.;

- увеличение площади санузла поз. 5 за счет части площади коридора, путем разборки перегородки между санузлом и коридором;

- вновь выполненные перегородки и зашивка существующего дверного проема – из гипсокартонных листов (со стороны санузла поз. 5 из влагостойких гипсокартонных листов) по металлическим направляющим, с заполнением минераловатными плитами; 

- выполнение дверных проемов в жилые комнаты, гардеробную и санузел размерами 900*2070 мм., с установкой дверей; 

- установку двери в санузел поз. 5 с порогом; 

- выполнение декоративных перегородок из гипсокартонных листов по металлическим направляющим;

- выполнение декоративной перегородки на площади комнаты поз. 1 (фото 1,2) переменной высоты;

- обшивка инженерных сетей систем водоснабжения, канализации в санузле поз.5 - из влагостойких гипсокартонных листов по металлическим направляющим с устройством лючков;

- деталь пола Д-1 в санузле с устройством гидроизоляции на присоединяемой площади; 

- подключение санитарных приборов к существующим стоякам систем холодного, горячего водопровода и канализации. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Бабкина Н.А.