<

данные изъяты>

дело №

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Загородная сервисная служба» - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загородная сервисная служба» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Домовладение расположено в жилом комплексе «

<

данные изъяты>», имеющим обособленную, огороженную по периметру территорию с асфальтированными дорогами, въездной группой контрольно – пропускным пунктом со шлагбаумом, детскими площадками, фонарями уличного освящения, инженерными коммуникациями и т.д.. Имеющаяся инфраструктура комплекса является необходимой для комфортного проживания жителей. Истец управляет на праве собственности и на праве аренды объектами инфраструктуры и оказывает собственникам домовладений комплекс услуг по содержанию объектов инфраструктуры ЖК «

<

данные изъяты>», а именно услуги по: уборке территорий, организации контрольно – пропускного режима на территорию комплекса и патрулированию периметра комплекса, по личному освящению, обслуживанию инженерных систем, предназначенных для обеспечения потребностей жителей комплекса в коммунальных ресурсах, оказывает услугу водоотведения, вывоз мусора, также осуществлять сбор средств за электроэнергию. В целях исполнения обязательств по предоставлению услуг, истцом заключены договоры с третьими лицами на аренду специализированной техники (для чистки и подметания территории), договоры подряда для чистки и вывоза снега, на поставку топлива (для заправки техники, триммера для покоса травы), договор купли – продажи трактора и щетки на трактор (для подметания территории), договор энергоснабжения (по уличному освящению), договор подряда по замене электрощитов, договор об оказании услуг по охране жилого комплекса «

<

данные изъяты>», договоры на лабораторное исследование воды, об оказании услуг по откачке стоков, договор подряда на ремонт канализации и колодцев, договор на обслуживание водоочистительного оборудования, договоры на вывоз ТКО. По указанным договорам работы выполнены, соответственно истец, осуществляя оплату по указанным договорам, оплатил расходы. Истцом также оплачены расходы на закупку необходимых для оказания услуг материалов и инструментов, оплачены расходы на заработную плату сотрудников, осуществляющих уборку территории, мелкие ремонтные работы объектов инфраструктуры. Таким образом, охрана комплекса, уборка территорий, обслуживание инженерных сетей, вывоз мусора на территории комплекса осуществлялось ООО «Загородная сервисная служба», которой оплачены расходы в целях оказания данных услуг жителям комплекса, в том числе и ответчику. Оплаченные истцом расходы на содержание объектов инфраструктуры являются расходами на обеспечение работоспособности имущества ЖК «

<

данные изъяты>», предназначенного исключительно для использования жителями комплекса, для обеспечения нормального функционирования жилого комплекса, для поддержания благоприятных и комфортных условий проживания и нахождения на территории жилого комплекса. Истцом на содержание ЖК «

<

данные изъяты>» оплачены расходы по содержанию объектов инфраструктуры за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. в размере Х руб. в месяц. Данная стоимость услуг установлена для всех жителей комплекса единообразно, поскольку вычленить для одного домовладения (для одного собственника) невозможно. С большинством жителей комплекса заключены соответствующие договоры на оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилого комплекса. Ответчику также было предложено заключить соответствующий договор. Договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилого комплекса был направлен ответчику по почте, однако ответчик безосновательно уклонился от его подписания и не оплатил услугу по содержанию комплекса. Отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию объектов инфраструктурного комплекса, то есть оплачивать услуги истцу. Приобретение домовладения на территории жилого комплекса означает выражение собственниками домовладения (в том числе ответчиком) согласия на использование инфраструктуры жилого комплекса, а следовательно, на получение услуг, связанных с содержанием этого имущества. Ответчик, как собственник домовладения, расположенного в границах жилого комплекса, беспрепятственно пользуясь объектами инфраструктуры, осуществляя въезд и проход к своему домовладению через контрольно – пропускной пункт со шлагбаумом по асфальтированным дорогам, освященным в темное время суток, убираемым от мусора, грязи и снега, потребляет оказываемые истцом услуги по уборке территории ЖК «

<

данные изъяты>», уличному освещению, организации контрольно-пропускного пункта, обслуживанию инженерных сетей, что корреспондирует обязанности оплачивать потребленные услуги. Ответчик также потребляет коммунальные услуги (водоотведение, электроэнергия, вывоз мусора), которые она должна оплачивать в силу жилищного законодательства. Однако, ответчик данную обязанность не исполняет, безвозмездно использует чужое имущество и услуги, не оплачивает потребленные эксплуатационные и коммунальные услуги. Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составил Х рубл. Ответчик предупреждалась о необходимости погашения задолженности путем направления претензии. Однако претензия истца оставлена ответчиком без ответа, сумма задолженности не погашена. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 130 394 руб. 73 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно); расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 808 руб. (л.д. №).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебным извещением под расписку, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Из возражений ответчика на исковое заявление следует, что ответчик заявленные исковые требования истца не признает, возражает против их удовлетворения, так как истец ни каких услуг не предоставлял, оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Загородная сервисная служба» - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 7 ст. 8 ГК РФ вышеуказанной статьи гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) – часть 4.

В соответствии с п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются главой 60 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Из указанных выше норм следует, что отсутствие у стороны письменно оформленного договора об оказании услуг, не освобождает ответчика от выполнения обязанности по внесению платы на содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Загородная сервисная служба» (ранее ООО «

<

данные изъяты>») зарегистрирована в качестве юридического лица, осуществляющая деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, а именно забор, чистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, подготовка строительной площадки, производство электромонтажные, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ, работы строительные отделочные, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, покупка и продажа земельных участков, аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. №), копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д. №), копией протокола внеочередного общего собрания участников общества (л.д. №), копией устава (л.д. №).

Из текста искового заявления следует, что истец управляет на праве собственности и на праве аренды объектами инфраструктуры и оказывает собственникам домовладений комплекс услуг по содержанию объектов инфраструктуры ЖК «

<

данные изъяты>», а именно услуги по уборке территорий, организации контрольно – пропускного режима на территорию комплекса и патрулированию периметра комплекса, по личному освящению, обслуживанию инженерных систем, предназначенных для обеспечения потребностей жителей комплекса в коммунальных ресурсах, оказывает услугу водоотведения, вывоз мусора, также осуществлять сбор средств за электроэнергию.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

Данный дом расположен на территории жилищного комплекса «Каменки», имеющим обособленную, огороженную по периметру территорию с асфальтированными дорогами, въездной группой контрольно – пропускным пунктом со шлагбаумом, детскими площадками, фонарями уличного освящения, инженерными коммуникациями.

В целях исполнения обязательств по предоставлению услуг, истцом заключены договора с третьими лицами: на аренду специализированной техники (для чистки и подметания территории), договоры подряда для чистки и вывоза снега, на поставку топлива (для заправки техники, триммера для покоса травы), договор купли – продажи трактора и щетки на трактор (для подметания территории), договор энергоснабжения (по уличному освящению), договор подряда по замене электрощитов, договор об оказании услуг по охране жилого комплекса «

<

данные изъяты>», договоры на лабораторное исследование воды, об оказании услуг по откачке стоков, договор подряда на ремонт канализации и колодцев, договор на обслуживание водоочистительного оборудования, договоры на вывоз ТКО (л.д. №).

Предоставленные истцом услуги по содержанию объектов общего пользования и предоставлению коммунальных услуг оплачивались истцом на основании заключенных с третьими лицами договоров в указанный в тексте искового заявления период.

Исходя из договоров с третьими лицами, актов выполненных работ и смет ООО «Загородная сервисная служба» стоимость услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры ЖК «

<

данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. составила 3 470 руб. в месяц (л.д. №).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик также пользовалось водоснабжением и водоотведением. 

Ответчику ФИО2 истцом по средствам почтовой корреспонденции был направлен договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию жилищного комплекса, что подтверждается копией описи о вложении (л.д. №), копией квитанции (л.д. №).

Ответчик ФИО2 не заключила указанный выше договор с истцом.

Из текста искового заявления следует, что ответчик ФИО2, как собственник домовладения, расположенного в границах жилого комплекса, беспрепятственно пользуясь объектами инфраструктуры, осуществляя въезд и проход к своему домовладению через контрольно – пропускной пункт со шлагбаумом по асфальтированным дорогам, освященным в темное время суток, убираемым от мусора, грязи и снега, потребляет оказываемые истцом услуги по уборке территории ЖК «Каменки», уличному освещению, организации контрольно-пропускного пункта, обслуживанию инженерных сетей, что корреспондирует обязанности оплачивать потребленные услуги. 

Ответчик ФИО2 также потребляет коммунальные услуги (водоотведение, электроэнергия, вывоз мусора), которые она должна оплачивать в силу жилищного законодательства.

Ответчик ФИО2 фактически пользуется принадлежащими истцу объектами инфраструктуры и комплексами услуг по содержанию объектов инфраструктуры ЖК «

<

данные изъяты>», однако оплату услуг за их содержание и обслуживание не осуществляет, уклоняется от оформления договорных отношений, в результате чего ответчик без предусмотренных к тому оснований сберегла денежные средства, неосновательно обогатившись на сумму задолженности.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 130 394 руб. 73 коп., что подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом (л.д. №).

Расчет неосновательного обогащения проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчик, не явившаяся в судебное заседание, указанный выше расчет задолженности неосновательного обогащения не оспорила.

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства, суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием о погашении суммы задолженности неосновательного обогащения в размере 130 409 руб. 39 коп., что подтверждается копией претензии (л.д. №), копией описью о вложении (л.д. №).

Из материалов дела и представленных в судебном заседании доказательств следует, что до настоящего времени ответчиком ФИО2 сумма задолженности неосновательного обогащения в размере 130 409 руб. 39 коп. не погашена.

Из объявлений ответчика данных в судебном заседании следует, что пользуется инфраструктурой имеющейся в ЖК «

<

данные изъяты>», но без заключенного между ней и истцом договоров. В ЖК «

<

данные изъяты>» работы по уборке территории производятся только на центральной улице, возле дома ответчика данные работы не производятся. Она пользуется центральной канализацией, водой. Мусор вывозит ее дочь и выкидывает в городе, так как им так удобно. 

Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ответчика, истец утверждает, что предоставляет ответчику как собственнику квартиры, находящейся в границах огороженного единого комплекса недвижимого имущества ЖК «Каменки» услуги по пользованию объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, которые ответчик не оплачивает.

В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), указано, что расходы, понесенные указанными объединениями на содержание инфраструктуры и другого общего имущества при отсутствии договора с ответчиком, пользующим указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из положения ст. 210 ГК РФ следует, что ответчик не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ООО «Загородная сервисная служба», она обязана оплачивать расходы по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ЖК «Каменки» независимо от членства в нем.

Принимая во внимание, что отсутствие договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом, невнесение ответчиком платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением поскольку, ответчик без установленных законом оснований сберегла имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет общества, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 3 808 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. №).

С учетом особенностей положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд, приходит в выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлине в сумме 3 808 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Загородная сервисная служба» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить:

- взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Загородная сервисная служба»ИНН № ОГРН № неосновательное обогащение в размере 130 394 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 808 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>