Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Сызрань 22 сентября 2017 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Гайдук А.Ю. 

с участием адвоката Матвеева Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома, площадью 664 кв м, кадастровый № *** и жилой дом площадью 242,5 кв м, с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен ему на основании договора аренды земельного участка № *** от 

<

дата> для индивидуального строительства жилого дома. 05.06.2012 г. истец приобрел вышеуказанный земельный участок в собственность на основании договора купли-продажи № ***, заключенного с Администрацией г.о. Сызрань. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано на основании договора аренды и кадастрового паспорта от 

<

дата>.

Земельный участок, площадью 145 кв м, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый номер: № *** является земельным участком, смежным с земельным участком истца. Земельный участок КН 

<

адрес> был образован (поставлен на кадастровый учет) 

<

дата> в связи с разделом земельного участка, площадью 800 кв м, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый номер: № ***. Земельный участок КН № *** принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Земельный участок КН № *** был поставлен на государственный кадастровый учет в 2001 г. Дом ФИО1 частично расположен на земельном участке КН № ***

ФИО2 обращался с иском к ФИО1 о сносе части дома, расположенной на земельном участке КН № ***. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 

<

дата> в иске ФИО2 в указанной части было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 

<

дата> было установлено, что дом истца частично находится на земельном участке КН № ***, возведение дома начато ФИО1 до формирования земельного участка КН № *** Земельный участок предоставлен ФИО1 для строительства дома, дом возведен в пределах земельного участка КН № *** с соблюдением его разрешенного использования, строительство дома окончено в 2007 г., на месте земельного участка КН № *** ранее находился проход (земли общего пользования). Земельный участок КН № *** формировался позднее земельного участка КН № *** ФИО1 и начала строительства дома. С 2001 года собственник земельного участка КН № *** никаких претензий истцу не предъявлял, земельный участок КН № *** находится на определенном расстоянии от дома, огорожен кирпичным забором. При формировании земельного участка КН № *** была допущена кадастровая ошибка, вследствие чего часть дома истца площадью 7 кв м оказалась включенной в состав земельного участка КН № *** Указанная кадастровая ошибка была воспроизведена при формировании земельного участка КН № ***

Земельный участок КН № ***, принадлежащий ответчику, был изначально сформирован не правильно, в результате чего данный земельный участок стал располагаться под домом, принадлежащим истцу. 14.10.2016 г. истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Решением от 21.11.2016 г. в учете изменений земельного участка КН 63:08:0102053:338 было отказано ввиду того, что с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться только собственник участка. 

В силу ст. 55 п. 2.2 ПЗЗ г. о. Сызрань, утв. Решением Думы № *** от 31.08.2016г. для объектов капитального строительства в жилых зонах установлен минимальный отступ отдельностоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со сторон, выходящих не на улицу - 3 м. На основании СП 30-102-99 п.5.3.4. до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 метра. На основании СНиП 2.07.01-89 п.7.1, в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров. Граница земельного участка ответчика должна проходить на расстоянии 3 м от дома истца. При формировании земельного участка КН № *** не были учтены вышеуказанные нормы закона, что привело к нарушению прав истца и свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.

Поскольку исправление кадастровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка КН № ***, возможно только по заявлению ответчика или по решению суда, а также в связи с тем, что ФИО2 постоянно требует от истца переноса дома и оплаты за пользование частью земельного участка, истец вынужден обратиться в суд с иском об установлении границы земельного участка КН № ***

Истец просит установить границы и площадь земельного участка, площадью 145 кв м, расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, КН № ***, согласно координатам: 

н1. X: 623.84, У: - 100.56; 

н2. X: 619.85, У: - 97.50; 

н3.Х: 616.61, У: - 101.72; 

н4. X: 609.95, У: - 96,70;

н5. X: 609.27, У: - 97.59;

X: 604.20, У: - 93.90;

X: 608,25, У: - 87.73;

X: 624.31, У:-99,85;

н1. X: 623.84, У: - 100.56, площадь участка – 103 кв м.

Истец также просит установить, что решение суда является основанием для внесения в ГКН изменений в сведения о границах и площади земельного участка с КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, в указанных выше значениях и размере.

Ответчик ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка.

В обоснование встречного иска ФИО4 указал, что ФИО1 в соответствии с договором аренды земельного участка № *** от 

<

дата> был предоставлен земельный участок площадью 600 кв м, земельный участок прямоугольной формы, размеры земельного участка 30 на 20 метров. ФИО1 в 2012 года был изготовлен межевой план, площадь земельного участка составила 664 кв м, что на 64 кв м больше чем по правоустанавливающим документам. Кроме того, часть сарая была построена на территории соседнего земельного участка, площадь наложения 7 кв м.

В 2012 году в соответствии с договором купли-продажи им был приобретен земельный участок № *** площадью 145 кв м, им оплачиваются налоги исходя из площади земельного участка 145 кв м, однако использовать земельный участок в полном объеме не может, т.к. 7 кв м земельного участка заняты строением ФИО1 Спорные отношения по границе земельных участков № *** и № *** имеются длительное время. ФИО1 чинит препятствия в пользовании земельным участком и установлению забора по границе участка. Размещение ФИО1 сарая на части его земельного участка нарушается его право на владение и использование земельного участка. Считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № *** допущена ошибка в описании границ земельного участка, застроенная часть земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 7 кв м должна быть отнесена к земельному участку № ***, а часть земельного участка № *** аналогичной площадью (7 кв м) должна быть отнесена к земельному участку № ***. Исправление реестровой ошибки в описании границ земельного участка № *** подобным образом не ущемит права ФИО1, так как площадь его земельного участка по прежнему будет 664 кв м, что больше на 64 кв.м площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Уточнение границ может быть осуществлено посредством соответствующих изменений в координаты земельных участков КН № *** и КН № ***

ФИО2 просит установить границы земельного участка КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 в границах следующих координат:

5

X 622,99

У-103,89

4

X 617,83

У-110,56

23

Х616,49

У-11,09

3

Х606,90

У-91,86

22

Х626,20

У-60,40

20

Х604,20

У-93,90

21

Х585,06

У-123,06

Площадь земельного участка 664 кв.м.

И установить границы земельного участка КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 в границах следующих координат:

14

Х624,72

У-99,23

17

Х622,10

У-103,21

6

Х602,05

У-98,26

26

Х618,35

У 104,22

20

Х604,20

У-93,90

16

Х606,08

У-91,03

25

Х608,25

У-87,73 

Площадь земельного участка 145 кв.м

Представитель истца ФИО1 по доверенности Матвеев Д.А. в письменном объяснении от 02.02.2017г. (л.д.54-62 том 1) дополнительно указал, что земельный участок площадью 800 кв м КН № *** и образованный в результате его раздела земельный участок площадью 145 кв м КН № *** изначально были образованы с кадастровой ошибкой с наложением на жилой дом ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи стройматериалов, заключенным между ФИО7 и ФИО1, удостоверенным нотариусом г. Сызрань Самарской области ФИО6 

<

дата> (№ в реестре № *** ФИО7 продал ФИО1 стройматериалы (блоки под фундамент 40 шт. и кирпич силикатный 4000 шт. Согласно п. 3 договора купли-продажи стройматериалов от 

<

дата> указанные стройматериалы уложены в фундамент дома, находящегося по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, расположенном на земельном участке мерою 600 кв м.

Как следует из экспертного заключения № *** Ж по результатам обследования жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, № ***а, выполненного ООО «Экспертный центр ФИО5» 

<

дата>, части жилого дома литер С и Литер А имеют общие несущие и ограждающие конструкции, а именно: свайный фундамент с обвязкой свай монолитным железобетонным ростверком, наружные стены с единой порядковой раскладкой, общая конструкция крыши. Литер А является основной частью жилого дома ФИО1, литер С - часть жилого дома ФИО1, на которую накладывается спорный земельный участок ФИО2 

Фундамент жилого дома истца, в том числе, его части, на которую накладывается спорный земельный участок ФИО2, уже существовал на 

<

дата> Постановлением Администрации г. Сызрань от 

<

дата> № *** «О перерегистрации и закреплении земельных участков», принятым на основании договора купли-продажи № *** от 

<

дата>, был закреплен за ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м, под строительство жилого дома по 

<

адрес>А с последующим заключением договора аренды земельного участка с ФИО1 сроком на 15 лет (п.9 постановления). 

<

дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 15 лет с 

<

дата> по 

<

дата> земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>-а для индивидуального строительства жилого дома.

Из плана границ арендованного земельного участка следует, что он проходит вдоль 

<

адрес>, граничит с участком по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, с третьей границы находится проход, с четвертой - река Крымза.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 

<

дата> установлено, что земельный участок предоставлен ФИО1 для строительства жилого дома, то есть жилой дом возведен в пределах земельного участка с соблюдением его разрешенного использования. Жилой дом ФИО1 был построен в границах земельного участка, который был ему предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства. 

В соответствии с межевым делом № *** для предоставления на кадастровый учет земельного участка № ***, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, выполненного ООО «Сызранский центр недвижимости» 

<

дата>, были сформированы границы земельного участка площадью 800 кв м, по у. Набережная (напротив земельных участков № ***). В указанном межевом деле имеются акт о выборе участка в натуре под строительство жилого дома и описание поворотных точек и межевых знаков границ земельного участка, из которых следует, что границы земельного участка установлены на местности и закреплены металлическими уголками и углом здания (сооружения), чертеж границ земельного участка, из которого следует, что граница земельного участка № *** формируется вплотную к части жилого дома ФИО1 Литера С, каталог координат, акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № *** были сформированы 

<

дата>, были вынесены в натуре на местности и закреплены с помощью межевых знаков, одним из которых выступал угол жилого дома ФИО1 Жилой дом истца существовал на местности на дату формирования границ земельного участка КН № ***, по границе жилого дома ФИО1 формировались границы земельного участка КН № ***.

Право собственности РФ на земельный участок площадью 800 кв.м., по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, напротив домовладений №№ ***, КН № ***, было зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

В соответствии с договором купли-продажи права аренды земельного участка № *** от 

<

дата> Администрация г. Сызрань продала ФИО11 право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, напротив домовладений №№ ***, площадью 800 кв.м, для индивидуального жилищного строительства КН № *** Право аренды ФИО8 на указанный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> Право собственности ФИО11 на жилой дом площадью 104 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> было зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>.

Распоряжением ТУ Росимущества в Самарской области от 

<

дата> № ***-р ФИО8, как собственнику жилого дома площадью 104 кв.м., расположенного по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, на основании ст. 36 ЗК РФ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>-а, площадью 800 кв.м., КН № *** Согласно договору купли-продажи № *** находящегося в федеральной собственности земельного участка от 

<

дата> ТУ Росимущества в Самарской области продало ФИО11 земельный участок КН № ***

15.07.2011г. ФИО11 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области с заявлением о разделе земельного участка площадью 800 кв м КН № *** 03.10.2011г. на ГКН были поставлены земельные участки площадью 145 кв м КН № *** и площадью 655 КН № ***, образованные в результате раздела земельного участка площадью 800 кв м КН № ***

Из межевого плана от 

<

дата> следует, что граница участка КН № ***, прилегающая к дому ФИО1 совпадает с границей земельного участка КН 63:08:0102053:49.

Сведения о земельном участке КН № *** внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках 

<

дата>, в кадастровом деле указанного земельного участка отсутствуют документы о межевании, в соответствии с которыми сведения о границах данного земельного участка включены в ГКН (ответ ФГБК ФКП Росреестра на запрос суда от 14.10.2013г.)

Границы земельного участка КН № *** и земельного участка КН № *** изначально были сформированы с наложением под жилой дом ФИО1 Территория земельного участка КН № *** никогда ФИО11 и ФИО2 не использовалась, приобреталась ФИО2, для организации в будущем проезда к земельным участкам КН № *** № ***

Граница земельного участка ответчика должна проходить на расстоянии 3 м от жилого дома истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Матвеев Д.А. исковые требования поддержали, встречный иск не признали, привели доводы, изложенные выше, в исковом заявлении, в письменных объяснениях. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, встречный иск поддержал, привел доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, в письменных объяснениях. 

В письменных возражениях ФИО2 указал, что земельный участок огорожен в составе прилегающего земельного участка, также принадлежащего ему. На смежном участке получено разрешение на строительство, подключена электроэнергия, получены технические условия на подключение газа, установлены строительные вагончики, емкости для воды и т.д. Удовлетворение требований Истца приведет к перекрытию единственного въезда на земельный участок, приведет к необходимости демонтажа построенных им ворот и калитки, потребует строительства 9,5 метров нового забора. Земельный участок им используется, часть земельного участка КН 63:08:0102053:338 не может быть использована в связи с тем, что Истец занял часть участка и препятствует установке забора по границе земельного участка. 

В ГКН внесены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков сторон, которые не пересекаются. Если целью Истца является изменение границ земельных участков, в данном случае имеется спор о праве, так как земельный участок находится в собственности. В порядке применения положений ст. 304 ГК РФ должны быть доказаны препятствия в пользовании, не вышедшим из владения объектом. Истец не заявляет требований об устранении препятствий в пользовании, а требует устранения реестровой ошибки, по сути в виде новой границы земельного участка, хотя по факту, пытается оспорить право собственности Ответчика на земельный участок. 

Истец не представил доказательств, что действиями Ответчика, не связанными с лишением законного владения, было нарушено право собственности Истца, или его право законного владения земельным участком. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Сведения о границах земельного участка отражены в данных земельного кадастра с момента постановки земельного участка на кадастр в 2011 году. Сведения земельного кадастра являются общедоступными и публичными. Истец был осведомлен о границах земельного участка Ответчика в ходе рассмотрения гражданского дела Сызранского городского суда по иску ФИО2 к ФИО1 рассмотренного в период в 2013 году. Исковое заявление поступило в суд 09.01.2017, то есть по прошествии более трех лет. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Удовлетворение требований ФИО1 приведет к уменьшению площади земельного участка ответчика почти в 2 раза. Фактически речь идет об изъятии земельного участка.

Земельный участок образован в 2012 году. Раздел участков осуществлял предыдущий собственник. Если и имели место нарушения при формировании земельного участка Ответчик о них не знал и не мог знать. Ответчик является конечным собственником земельного участка. Сведения о правах и границах приобретенного земельного участка основаны на данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и данных земельного кадастра. Земельный участок в установленном законом порядке выбыл из собственности продавца и поступил в собственность Ответчика. При покупке земельного участка он опирался на данные уполномоченных государственных органов и исходил из презумпции их достоверности. 

Истец основывает свои требования на применении строительных норм и правил. Указанные нормы предусматривают обязанность застройщика отступить 3 метра от границ своего земельного участка. Указанные требования должен был соблюдать Истец при строительстве сарая по отношению к границе своего земельного участка, и не применимы к рассматриваемым правоотношениям. 

Фактическое занятие ФИО1 части земельного участка ответчика в момент осмотра земельного участка не может быть положено в основу решения суда, закрепляющего факт дальнейшего незаконного использования. Перераспределения земельных участков по фактическому использованию приведет к уменьшению площади его земельного участка. ФИО1 и ранее использовал его земельные участки. В 2013 году был принят судебный акт, обязывающий освободить земельный участок, решение суда было исполнено только в 2015 году. В настоящее время ФИО1 вновь сознательно занял чужой земельный участок. 

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве указал, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать. Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка КН № *** осуществлена на основании представленных документов, в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок КН № *** площадью 800 кв м был поставлен на кадастровый учет 06.05.2006г. и 20.07.2012г. на момент внесения в ЕГРН изменений (сведений о местоположении границ, площади и частях) земельного участка КН № *** имел уточненную площадь и границы. Повторное уточнение границ земельного участка в случае их соответствия установленным требованиям к описанию местоположения границ законодательством не предусмотрено. 

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требований ФИО2 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 30.04.2013г. ФИО2 обращался в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельными участками. ФИО1 обращался к ФИО2 со встречным иском о признании недействительными межеваний земельных участков, договоров купли-продажи земельных участков.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.10.2013г. исковые требований ФИО2 были удовлетворены частично, устранены препятствий в пользовании земельными участками КН № ***, № ***, № *** принадлежащими на праве собственности ФИО2 со стороны ФИО1, на ФИО1 была возложена обязанность демонтировать за свой счет заборы и постройки расположенные на земельных участках ФИО2 В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 и др. о признании недействительными межевания земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков отказано. 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв м КН № *** по адресу 

<

адрес>-а.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду для строительства жилого дома 

<

дата>.

05.06.2012г. ФИО1 приобрел указанный земельный участок площадью 600 кв м в собственность на основании договора купли-продажи. Участок приобретен без межевания и установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В 2012 году ФИО1 провел межевание вышеуказанного участка, по результатам которого площадь была уточнена и составила 664 кв м. Сведения об уточненных границах и площади внесены в ГКН.

ФИО2 на праве собственности принадлежат три земельных участка:

- КН № *** площадью 567 кв м по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с торгов от 23.05.2012г., 

- КН № *** площадью 1726 кв м по адресу 

<

адрес> примыкает о северо-восточной меже к земельному участка КН № *** приобретённый по договору купли-продажи с торгов от 06.06.2012г..

- КН № *** площадью 145 кв м по адресу 

<

адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от 05.06.2012г. 

Земельный участок, площадью 145 кв м, расположенный по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, кадастровый № *** сформирован в результате раздела земельного участка, принадлежавшего ФИО11 КН № *** на два участка № *** № ***. Исходный участок был сформирован в 2001 году при продаже ФИО11 из собственности РФ. 

В соответствии с заключением эксперта № *** от 20.07.2017г. ООО «Федеральная лаборатория судебной экспертизы» граница по фактическому пользованию земельным участком с кадастровым номером № *** по точкам плана 6,7,8,9 проходит по блокам, по точкам 10, 11,12 забор профлист, по точкам 12,1,2 забор железобетонный. В результате геодезических и кадастровых работ площадь земельного участка составляет 787 кв. метров и проходит по координатам характерных точек таблицы № *** плана (лист1 Приложения). На плане граница отображена зеленым цветом.

Граница по фактическому пользованию земельным участком с кадастровым номером № *** проходит по блокам соседнего участка и 2-х этажному кирпичному строению по точкам 13,6,7,8,16, по существующему ограждению забору земельного участка с кадастровым номером № *** по точкам 14, 15. Причем ограждения по точкам 13,14 и 15, 16 на местности нет, границы выстроены с учетом границ по сведениям государственного реестра недвижимости данного участка. Площадь земельного участка составляет 94 кв. метра и проходит по координатам характерных точек Таблицы № *** плана (Лист 1 Приложения). На плане граница отображена синим цветом.

Участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>-А по фактическим границам выходит за границы сведений характерных точек государственного реестра недвижимости по смежной границе с участком с кадастровым номером № *** Участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> по фактическим границам не доходит до границ сведений характерных точек государственного реестра недвижимости по смежной границе с участком с кадастровым номером № ***

Фактическая граница между земельными участками с кадастровым номером № *** и с кадастровым номером № *** не соответствует результатам межевания, и сведениям ГРН.

В межевой план земельного участка с кадастровым номером № *** были включены недостоверные сведения о местоположении площади и границы земельного участка, которые не соответствуют графическому материалу, который определяет местоположение земельного участка, которым является план к договору Аренды № *** от 

<

дата>, что свидетельствует о нарушении действующего законодательства Федерального закона №218-ФЗ статьи 22 п.10 (Ранее ФЗ № *** п.9 ст.38)

В межевой план земельного участка КН № *** были включены недостоверные сведения о местоположении земельного участка, которые не соответствуют графическому материалу, которым является Акт выбора участка под строительство жилого дома от 

<

дата> и отвод земельного участка от 

<

дата>, к которому приложен графический материал «Чертеж границ», который определяет местоположение участка, что свидетельствует о нарушении действовавшего на тот момент Федерального Закона РФ от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Земельный участок с кадастровым номером № *** образован из земельного участка с кадастровым номером № ***, соответственно ошибка в местоположении исходного земельного участка при установлении границ была воспроизведена при образовании нового участка.

По сведениям государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> не накладывается на земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> 

<

адрес> Наложение земельного участка с кадастровым номером № *** по координатам характерных точек по сведениям ГРН произойдет на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № *** при восстановлении смежной границы по сведениям ГРН. В результате земельный участок с кадастровым номером № *** по сведениям ГРН по координатам характерных точек накладывается на границы земельного участка по фактическому пользованию с кадастровым номером № ***. Наложение составляет 69 кв. метров.

Жилой дом с кадастровым номером № *** состоящий из Литера АА1, площадью 142,50 кв. метров состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, без координат характерных точек. По фактическим границам жилой дом состоящий из Литера АА1 с кадастровым номером № *** не пересекает земельный участок с кадастровым номером № *** 

Жилой дом по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> с фактическими границами, состоящими из Литера АА1и Литера С, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № *** по координатам характерных точек сведений ГРН. Площадь наложения части жилого дома Литер С составляет 7 кв. метров.

Земельный участок с кадастровым номером № *** был поставлен на кадастровый учет 

<

дата> по межевому делу от 2001 года, до 

<

дата> до вступления Федерального закона РФ № 218 –ФЗ, ранее 221-ФЗ).

Земельный участок по местоположению не соответствует графическому материалу, который является правоустанавливающим документом, определяющим местоположение земельного участка, что привело к смещению и ошибочному определению координат характерных точек при его образовании, что свидетельствует о нарушении действовавшего на тот момент Федерального Закона РФ от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) до 01 марта 2008 года это ошибка называется ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № *** был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>. Земельный участок с кадастровым номером № *** был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой при образовании данного участка, которая была заложена в местоположении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № ***, из которого он образовался, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - кадастровым инженером, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Федерального Закона 221- РФ « О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, (на сегодняшний день статья 61 пункт 3 Федерального закона № 218 –ФЗ).

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – договором аренды земельного участка от 14.05.1999г., свидетельствами о государственной регистрации права на земельные участки, на жилой дом, выписками из ЕГРН на земельные участки, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.10.2013г., договором купли-продажи от 19.04.1999г., копией постановления Администрации г.о. Сызрань от 14.05.1999г., копией договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2012г., договором купли-продажи аренды земельного участка от 14.11.2001г., договором купли-продажи земельного участка от 18.03.2011г., межевыми планами на земельные участки, договором купли-продажи земельного участка от 05.06.2012г., кадастровыми выписками на земельные участки, техническим паспортом на жилой дом № № *** по ул. Набережная, заключением эксперта № *** от 20.07.2017г., показаниями эксперта ФИО3 в судебном заседании.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 вышеуказанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ и площади земельного участка принадлежащего ответчику в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО9, поскольку истец фактически требует уменьшения площади участка ответчика на 42 кв м, что законом не предусмотрено.

Доводы истца о том, что участок ответчика был сформирован неправильно, что необходимо было при формировании участка отступить 3 метра от его строения, суд не может принять во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании закона. 

Приведенные истцом в обоснование исковых требований ссылки на ПЗЗ г.о. Сызрань, СП и СНиП распространяются и действуют при осуществлении строительства на своем земельном участке.

Застройщик при строительстве должен соблюдать вышеуказанные требования и отступить от границы своего участка 3 метра при строительстве жилого дома. 

Встречные исковые требования ответчика к истцу об установлении границ земельных участков в соответствии вариантом, предложенным экспертом, не подлежат удовлетворению, поскольку площадь участка истца будет уменьшена на 7 кв м, что законом также не предусмотрено.

Согласно заключению эксперта земельный участок КН № *** был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, которая была заложена в местоположении ранее учтенного земельного участка КН № ***, из которого он образовался, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - кадастровым инженером. 

Указанная ошибка выразилась в наложении части жилого дома Литера С, принадлежащего истцу ФИО1 на земельный участок КН № *** принадлежащего ответчику ФИО2 по координатам характерных точек сведений ГРН, площадь наложения составляет 7 кв м. 

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно путем установления границ земельных участков сторон, исключив наложение части жилого дома Литера С, принадлежащего истцу ФИО1 на земельный участок КН № ***, принадлежащий ответчику ФИО2 площадью 7 кв м.

Такой вариант установления границ земельных участков экспертом предложен не был. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка площадью 145 кв м расположенного по адресу 

<

адрес>, КН № *** согласно координатам, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ФИО9 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу 

<

адрес>-а и земельного участка КН № *** расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № *** от 20.07.2017г. не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и площади земельного участка площадью 145 кв м расположенного по адресу 

<

адрес>, КН № *** согласно координатам указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ФИО9 оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка с КН № *** расположенного по адресу 

<

адрес>-а и земельного участка КН № *** расположенного по адресу 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № *** от 20.07.2017г. оставить без удовлетворения. 

Срок составления мотивированного решения – пять дней. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Кислянникова Т.П. 

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2017 года

Судья:_____________________Кислянникова Т.П.