дело № 2-375/2025 

61RS0045-01-2024-002626-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Полежаевой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к Ш.А.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.Н. обратился в суд с иском к Ш.А.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером № отмежеван на территории фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, указанные земельные участки не являются смежными.

Истец обратился в ООО «ГеоКадастр» с целью выполнения геодезических работ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами уточненных земельных участков.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик Ш.А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что права истца не нарушал. 

Остальные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Неклиновского районного суда от 20.12.2024 по делу назначена судебная экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ИП ФИО2 от 10.02.2025г. в ходе производства экспертизы по делу экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проходят: на расстояние 20.01м между точкой 1 с координатами Х-435088.25 и Y-1378320.06 и точкой 2 с координатами: Х-435095.79 и Y-1378338.60; на расстояние 40.93м между точкой 2 и точкой 3 с координатами: Х-435066.03 и Y-1378366.70; на расстояние 37.63м между точкой 3 и точкой 4 с координатами: Х-435035.67 и Y-1378388.94; на расстояние 19.92м между точкой 4 и точкой 5 с координатами: Х-435028.61 и Y-1378370.31; на расстояние 77.99м между точкой 5 и точкой 1. Фактическая площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1576м2. Фактические границы указанного земельного участка, границам участка, содержащимся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0020101:867, не соответствуют. Несоответствия заключаются в: местоположении, размерах длин или горизонтальных проложений и значениях координат поворотных точек границ участка. 

<

адрес> земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площади участка по сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:26:0020101:867 не соответствует по тем основаниям, что фактическая площадь участка, равная 1576м2, на 76м2 больше площади по сведениям ЕГРН, равной 1500+/-27.11м2. При этом, площадь нахождение межевых границ участка № за пределами фактических границ составляет 1316м2, а площадь нахождения межевых границ участка № в пределах фактических границ этого участка составляет только 184м2.

Содержащиеся в ЕГРН межевые (юридические) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> смещены относительно местоположения фактических границ участка, имеющих видимые признаки (ориентиры) их местоположения на местности, и накладываются на границы земельного участка №, находящегося в фактическом пользовании истца. 

<

адрес> земельного участка № по 

<

адрес>, равная 1576м2, не соответствует площади данного участка по сведениям ЕГРН, равной 1500+/-27.11м2, отличие составляет 76м2. 

Указанные выше смещения межевых границ земельного участка с № по адресу: 

<

адрес> относительно фактического местоположения могли образоваться в результате допущенных ошибок при выполнении кадастровых работ, связанных с межеванием, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данный участок был поставлен на государственный кадастровый (реестровый) учет и внесен в сведения ЕГРН.

В связи с изложенным, эксперт пришел к выводу о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путём исключения из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № поворотных точек с координатами: Х-435019.16 и Y-1378351.97; Х-435081.95 и Y-1378307.69; Х-435089.66 и Y-1378326.15; Х-435026.87 и Y-1378370.42.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 61:26:0020101:867, не соответствует, сведениям, содержащимся в ЕГРН, в связи с чем, имеются препятствия в пользовании истцом принадлежащим ему на праве собственности имуществом, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.А.Н. к Ш.А.П., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку исключив из ЕГРН сведения о местоположении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с координатами: Х-435019.16 и Y-1378351.97; Х-435081.95 и Y-1378307.69; Х-435089.66 и Y-1378326.15; Х-435026.87 и Y-1378370.42.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2025 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>