УИД 37RS0005-01-2025-002129-38

Дело 2-1893/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 августа 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии. Истец, с учетом уточнения требований, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим заключением ООО «ГолдСтройПроект» от 20.02.2025.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. С 01.09.2023 по 01.09.2024 истец, на основании выданного Администрацией Ивановского муниципального района № 12 от 17.08.2023 выполнила работы по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения. По окончании работ, истец подала необходимые документы в администрацию, с целью получения акта ввода жилого помещения в эксплуатацию, администрация отказала в выдаче акта.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО Газпром межрегионгаз Иваново. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района, Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района ФИО2 не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разращение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО Газпром межрегионгаз Иваново, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-37).

Как следует из представленного истцом технического паспорта, технического заключения, проектной документации, подготовленной ООО «ГолдСтройПроект», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключалось в следующем: переносе мойки в кухне, переносе 4-х конфорочной варочной поверхности с перекладкой внутреннего газового оборудования с заменой счетчика согласно проекта газоснабжения, выполненного АО «Газпром Газораспредление Иваново» проектный отдел, зашивке части стены ГВЛлом по металлическому каркасу в кухне (4), демонтаже (сносе) деревянного блока между коридором (7) и Гардеробом (8) с организацией посещения коридора (7), установка дверного блока между жилой комнатой (3) и коридором (7), уточнение габаритных размеров помещений и после выполнения отделочных работ. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают параметры разрешенного строительства. Переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий». Все строительные и отделочные материалы, применяемые в процессе проведения работ, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При этом, как следует из ответа на запрос суда АО «Газпром межрегионгаз Иваново» от 18.08.2025 в спорной квартире произведена замена газовой плиты на варочную поверхность. Филиалом в г. Иванове и Ивановском районе АО «Газпром газораспределение Иваново» суду представлена необходимая техническая документация. При этом среди документов отсутствует разрешение со стороны соответствующего органа муниципального образования на переустройство.

С целью узаконить выполненную перепланировку и переустройство, истец обратилась в Администрацию Ивановского муниципального района, однако ей было этом было отказано на основании принятого комиссией по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденной постановлением администрации Ивановского муниципального района от 01.03.2018 № 290 решения.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение планировки мест общего пользования и переустройство произведены без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой и переустройством нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи с чем требование ФИО1 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района, Управлению координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянииудовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом (заключением) 

<

данные изъяты>» от 20.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2025.

Судья Т.В. Цветкова