Решение

Именем Российской федерации

13 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2336 по иску ФИО1 к администрации Раменского городского округа, третье лицо ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на жилой дом площадью 40,6 кв.м, состоящий из лит.А-а-а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> по праву наследования после смерти отца ФИО6, умершего 

<

дата>. 

В обоснование требований ссылается на то, что является наследником первой очереди ФИО6, которому на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, расположенный на этом земельном участке, право собственности на который наследодатель не оформил. При обращении в нотариальную контору истица получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и трактор. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом было отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права. Таким образом, во внесудебном порядке истец лишена возможности оформить наследственные права на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности ФИО5 (л.д.12) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского городского округа представитель не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 не явилась, возражений не представила.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> умер ФИО6 При жизни им было составлено завещание, в соответствии с которым все свое имущество он завещал дочери ФИО1, которая после смерти отца в установленном законом порядке обратилась в нотариальную контору и получила свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> и трактор (копия наследственного дела л.д.36-179).

Как указывается в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из технического паспорта на дом усматривается год его постройки 1890 г. (л.д.18-29). Дом учтен как объект учета, имеет архивный 

<

номер>, расположен на земельном участке, который истец унаследовала в соответствии с законом.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на недвижимое имущество не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05 июля 2001 года N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от 10 октября 2002 года N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В п.34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на спорное имущество не препятствует признанию права собственности на него за наследниками. Этот вывод не противоречит правовым разъяснениям, данным ВС РФ в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании".

В техническом паспорте на дом имеются сведения о том, что разрешения на ввод в эксплуатацию не представлено.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. 

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО7 следует, что спорный дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, состоящий из лит.А-а-а1, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства отца истца ФИО1 и должен быть унаследован истцом в соответствии с законом. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд на основании ст.12 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на наследственное имущество в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 40,6 кв.м, состоящий из лит.А-а-а1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20 мая 2020 года