Дело № 2-358/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 января 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алена» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых и жилого помещения, за коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алена» (далее ООО УК «Алена) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за содержание нежилых помещений офисов №№, 2,3,4,5, 6 и жилого помещения – 

<

адрес>, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также задолженность по коммунальным услугам за период с марта 2017 года по июль 2018 года в размере 386194 рубля 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78916 рублей 26 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, являющимся собственником вышеуказанных помещений, ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и за оказанные коммунальные услуги. 

Представитель истца ООО УК «Алена» ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, сославшись на отсутствие оснований для оставления иска без рассмотрения или прекращения производства по делу в связи с введением в отношении ответчика процедуры реструктуризации долгов, поскольку истцом заявлено о взыскании с ответчика текущих платежей. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Третье лицо –финансовый управляющий ответчика ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, представила возражения на иск, в которых указала, что заявленные истцом требования подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве ответчика, просила о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ к заявленной к взысканию пени. 

Принимая во внимание, что ответчик участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам стати 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит исковые требования ООО УК «Алена» подлежащими удовлетворению. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 46,9 кв.м., расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Также ответчику в указанном доме принадлежат следующие нежилые помещения: помещение № (офис 2) площадью 83 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, 

помещение № (офис 1) площадью 312,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, 

помещение № (офис 4) площадью 201,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, помещение № (офис 5) площадью 487,2 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, 

помещение площадью 40,2 кв.м. (офис 3) с ДД.ММ.ГГГГ,

помещение № (офис 6) площадью 122 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Алена» осуществляет управление названным многоквартирным домом в качестве выбранной собственниками помещений дома управляющей организации. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ст., ст. 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 29 тех же Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При этом согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, ответчик, являясь собственником вышеуказанных помещений в заявленный в иске к взысканию период, обязан был оплачивать оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества названного многоквартирного дома в силу приведенных выше норм права. 

Однако, как следует из заявленного иска, представленного истцом расчета, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, по опале коммунальных услуг на общедомовые нужды. 

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика, сформировавшаяся за период с марта 2017 года по июль 2018 года составляет 386194 рубля 70 копеек, в том числе: по помещению площадью 312,4 - 93 250,15 руб., по помещению площадью 83 кв.м. - 24 984,42 руб., по помещению площадью 40,2 кв.м. - 11 999,61 руб., по помещению площадью 201,4 кв.м. - 60 117,11 руб., по помещению площадью 487,2 кв.м. - 145 427,33 руб., по помещению площадью 122,0 кв.м - 36 416,52 руб., по квартире площадью 46,9 кв.м - 13 999,59 руб.

Данный расчет задолженности судом проверен, признается верным, тарифы, используемые при расчете задолженности ответчиком, не оспорены. Площадь помещений и доля ответчика в праве собственности на помещения при расчете задолженности определены верно. Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 386194 рубля 70 копеек. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен, не оспорен ответчиком, признается верным, задолженность ответчика перед истцом оп оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78916 рублей 26 копеек. Расчет выполнен в соответствии с произведенными истцом начислениями и положениями ст. 155 ЖК РФ. 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку размер пени определен законом и соразмерен допущенному ответчиком нарушению денежного обязательства. 

Несостоятельны доводы финансового управляющего ответчика о том, что заявленные истцом требования подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве ответчика. 

Действительно, определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя ФИО1. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) в отношении ФИО1, введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина. 

Согласно п. 1 ст. 213.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Главой VII указанного закона в статье 126 предусмотрено, что при введении процедуры банкротства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты признания гражданина банкротом прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Поскольку заявленная истцом к взысканию задолженность возникла после введения в отношении ответчика процедуры реструктуризации долгов, требования истца являются текущими платежами, а потому не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алена» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилых и жилого помещения, за коммунальные услуги, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алена» задолженность за содержание нежилых и жилого помещения, задолженности по коммунальным услугам за период с марта 2017 года по июль 2018 года в размере 386194 рубля 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78916 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7851 рубль 11 копеек. 

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Центральный районный суд г. Челябинска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Челябинска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Величко