Дело № 2-2965/2018 изг. 18.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» о взыскании денежных средств,

установил:

Истица обратилась с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 06.03.2015 года между ней и ООО «Монблан» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу 

<

адрес> и передать объекты (жилые помещения № №,№ и машиноместа № 8 и № 9) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого участия участнику долевого строительства в срок до 02 февраля 2017 года. Обязательства по оплате цены договора истцом были выполнены в полном объеме в установленный договором срок. На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» от 06.11.2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу 

<

адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». 01.03.2018 года застройщиком ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» в проектную декларацию многоквартирного жилого 

<

адрес> были внесены изменения, предусматривающие исключение из проекта строительства многоквартирного жилого дома машиномест, расположенных на подземной автостоянке, в том числе и машиномест № 8 и № 9, подлежащих к передаче истице. Истица обратилась к ответчику с претензией о возврате ей стоимости двух машиномест в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве в сумме 2 107 780,34 руб. В досудебном порядке требования истицы удовлетворены не были. До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома ответчиком не завершено, объекты долевого участия в строительстве- жилые помещения истице не переданы.

Истица просит взыскать с ответчика в связи с внесением изменений в проектную декларацию излишне уплаченные денежные средства в размере 2 107 780,34 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в сумме 1 974 008,11 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 06.03.2015 года между ней и ООО «Монблан» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 договора долевого участия в строительстве застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями по адресу 

<

адрес> и передать объекты (жилые помещения № №,№ и машиноместа № 8 и № 9) участнику долевого строительства в соответствии с договором в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого участия участнику долевого строительства в срок до 02 февраля 2017 года. Обязательства по оплате цены договора истцом были выполнены в полном объеме в установленный договором срок. На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» от 06.11.2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу 

<

адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». 01.03.2018 года застройщиком ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» в проектную декларацию многоквартирного жилого 

<

адрес> были внесены изменения, предусматривающие исключение из проекта строительства многоквартирного жилого дома машиномест, расположенных на подземной автостоянке, в том числе и машиномест № 8 и № 9, подлежащих к передаче истице. Истица обратилась к ответчику с претензией о возврате ей стоимости двух машиномест в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве в сумме 2 107 780,34 руб. В досудебном порядке требования истицы удовлетворены не были. До настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома ответчиком не завершено, объекты долевого участия в строительстве- жилые помещения истице не переданы.

В соответствии с ч.2 ст.7 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку ответчиком внесены изменения в проектную декларацию строящегося многоквартирного жилого дома, которые предусматривают исключение подземной автостоянки и машиномест, что исключает исполнение ответчиком обязательств по передаче истице объектов долевого участия в строительстве- машиномест № 8 и № 9, требования истицы об уменьшении цены договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет размера уменьшения цены договора истицей представлен. Указанный расчет соответствует условиями заключенного с истицей договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.2 ст.6 закона ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в установленный договором срок ответчиком исполнены не были, в связи с чем требования истицы о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия подлежат удовлетворению.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия истице за период с 05.03.2017 года по 30.05.2018 года составит 1 974 008,11 руб.

Расчет неустойки истицей представлен, судом проверен, данный расчет является верным. 

Вина ответчика в нарушении прав потребителя ФИО1, выразившаяся в несвоевременной передаче объектов долевого участия, исключении из проектной декларации подлежащих к передаче истице объектов долевого участия, и причинением тем самым морального вреда судом установлены. Истица испытывает обеспокоенность по факту затягивания сроков передачи объектов долевого участия, что подтверждается письменными материалами дела. Переживание истицей нравственных страданий очевидно, и в каком-то дополнительном материальном подтверждении не нуждается. При определении размера компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывает степень нравственных страданий, особенности истцов, период нарушения их прав и последствия этого. Учитывая все обстоятельств дела, суд считает заявленную истицей сумму в 20.000 руб. отвечающей требованиям разумности и справедливости и полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истица обращалась в адрес ответчика с претензией о возврате излишне уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда, требования истицы в досудебном порядке ответчиком удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истицы подлежит ко взысканию штраф в сумме 1 063 890,17 руб., в размере 50 % от удовлетворенных судом в данной части исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в сумме 2 107 780,34 руб., неустойку в сумме 1 974 008,11 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 1 063 890,17 руб., а всего взыскать 5 165 678,62 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославль в сумме 28 709 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева