Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АГИСМА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АГИСМА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по Договору №401-Л-3-1-17/29-08-18 купли-продажи от 29.08.2018 года в размере 798 657 руб. 98 коп., неустойки по ст.395 ГПК РФ в сумме 122 217 руб. 52 коп., взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «АГИАСМА» и ФИО1 был заключен Договор № 401-Л-3-1-17/29-08-18 купли-продажи от 29.08,2018 года (далее - «Договор») в соответствии с которым, согласно п.1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру строительный №, расположенную в 

<

адрес> корпус 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области от 14.11.2018 с регистрационным №, право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость квартиры составляет 4 294 657 руб. 98 коп. В п.2.2. Договора стороны согласовали следующий порядок оплаты: Покупатель оплачивает в срок не позднее 05.09.2018 стоимость квартиры указанную в п.2.1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 4 294 657 руб. 98 коп. Истец полностью выполнил свои обязательства согласно Договору, своевременно и в надлежащем состоянии передав в собственность ответчика квартиру, что подтверждает п.2 Актом приема-передачи квартиры от 29.08.2018 г.

Согласно п.2.2 Договора Ответчик производит оплату квартиры не позднее 05.09.2018 г., однако на дату подачи искового заявления Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по полной оплате договора. Оплата произведена частично в размере 3 496 000 рублей.

На основании п.5.2. Договора истец и ответчик предусмотрели претензионный порядок разрешения споров. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (Исх. № 48 от 28.03.19г.) с предложением в досудебном порядке урегулировать настоящий спор, однако на дату подачи искового заявления в суд ответчик требования по оплате основного долга и неустойки не исполнил. При подготовке иска установлено, что без согласия истца квартира была продана покупателю ФИО2 по договору купли-продажи от 20.02.2019 г., позднее по договору купли-продажи от 06.05.2019 квартира была продана покупателю ФИО3 По состоянию на 26.12.2019 г. собственником квартиры является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Сумма основной задолженности составила 798657 рублей 98 копеек, а сумма неустойки согласно ст.395 ГК РФ за период с 06.09.2018 г. по 28.01.2020 г. составила 122 217 рублей 52 копеек. Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты по договору, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В последующем от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 06.09.2018 по 13.08.2020 в сумме 145 762 руб. 66 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик, будучи уведомленный, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, 

Изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ООО «АГИАСМА» и ФИО1 был заключен Договор №401-Л-3-1-17/29-08-18 купли-продажи от 29.08.2018 (далее - «Договор») в соответствии с которым, согласно п.1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру строительный №, расположенную в 

<

адрес> корпус 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 14.11.2018 с регистрационным №; у ФИО1 возникло право собственности в отношении квартиры 20.02.2018.

В соответствии с п.2.1. Договора стоимость квартиры составляет 4 294 657 руб. 98 коп. 

В п.2.2. Договора стороны согласовали следующий порядок оплаты: Покупатель оплачивает в срок не позднее 05.09.2018 стоимость квартиры указанную в п.2.1, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 4 294 657 руб. 98 коп. 

Истец полностью выполнил свои обязательства согласно Договору, своевременно и в надлежащем состоянии передав в собственность ответчика квартиру, что подтверждает п.2 Актом приема-передачи квартиры от 29.08.2018 г.

Согласно п.2.2 Договора ответчик производит оплату квартиры не позднее 05.09.2018 г.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил в полной мере. Оплата произведена частично в размере 3 496 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 72 от 24.09.2018 г., №73 от 25.09.2018 г., №74 от 26.09.2018 г., №78 от 05.10.2018 г.. №27 от 13.11.2018 г., №97 от 14.11.2018 г., №106 от 15.11.2018 г., №110 от 16.11.2018 г., №111 от 19.11.2018 г., №727792 от 11.02.2019 г., №485019 от 25.02.2019 г., №779139 от 06.03.2019 г.

Судом установлено, что без согласия истца квартира была продана покупателю ФИО2 по договору купли-продажи от 20.02.2019 г., позднее по договору купли-продажи от 06.05.2019 квартира была продана покупателю ФИО3, которая по состоянию на 26.12.2019 г. является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

На основании п.5.2. Договора истец и ответчик предусмотрели претензионный порядок разрешения споров. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (Исх. № 48 от 28.03.2019г.) с предложением в досудебном порядке урегулировать настоящий спор, однако ответчик требования по оплате основного долга и неустойки не исполнил. 

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи в сумме 798 657 рублей 98 копеек подлежат удовлетворению.

В случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, истец на основании п.3 ст. 486 ГК РФ вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца согласно ст.395 ГК РФ за период с 06.09.2018 г. по 28.01.2020 г. следует взыскать 145762 руб. 66 коп.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 12409 руб. в счет оплаты госпошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АГИСМА» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АГИСМА» задолженность по Договору №401-Л-3-1-17/29-08-18 купли-продажи от 29.08.2018 в размере 798 657 руб. 98 коп., неустойку за период с 06.09.2018 по 13.08.2020 в сумме 145762 руб. 66 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 12409 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.09.2020.

Судья: Гордеев И.И