Дело № 2-1252/25

23RS0037-01-2025-000425-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Новороссийск к ФИО3 об изъятии земельного участка и его реализации с публичных торгов,, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями 1) изъять принадлежащий ФИО1 земельный участок с КН 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 10; 2) Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 10, путем погашения записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; 3) Продать с публичных торгов земельный участок с КН 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 10, с обязанностью сноса капитального строения на нем, а также выплатой ФИО1 денежных средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на оценку, стоимости проведения работ по сносу, стоимости оценки земельного участка, а также на подготовку и проведение публичных торгов..

В обоснование иска указано, что Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, администрации муниципального образования 

<

адрес> (далее - Истец) удовлетворены исковые требования к ФИО1 (далее - Ответчик) о признании объекта капитального строительства 3-х этажного здания с эксплуатированной кровлей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Мысхакск.и шоссе, 10 самовольной постройкой, и ее сносе в течение 90 дней, со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решена суда, администрации муниципального образования 

<

адрес> предоставлено право сноса за счет ответчика с взысканием необходимых расходов. Также судом удовлетворены требования Истца о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. В удовлетворении встречного искового заявления Ответчику о признана права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участи кадастровым номером 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., по адресу 

<

адрес>, 10 отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Требования решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> о сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, 10, Ответчиком в установленный 90 дневный срок не исполнено. В связи с неисполнением решения 

<

адрес> суя 

<

адрес> суда, в установленный срок, получен исполнительный лист направлен на принудительное исполнение Новороссийский городской отдела судебных приставов по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела судебных приставов по 

<

адрес> в отношена Ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новороссийской городского отдела судебных приставов по 

<

адрес> в отношена Ответчика вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора размере 5 000 рублей. Таким образом, Ответчиком требования исполнительного документа, в срок установленный судом, а также судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела судебных приставов по 

<

адрес> не исполнены. В силу пункта 2 части 12 статьи 55.32 ГрК РФ в случае, если указанными в части 6 настоящей статьи лицами в установленные сроки не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 настоящей статьи, орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи. Согласно пункту 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с частью 7 статьи 54.1. ЗК РФ, средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка. Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательств предусматривают право органа местного самоуправления, в случае если в земельном участке возведен объект самовольной постройки и его снос в осуществлен в установленные сроки, принудительно в судебном поряди изъять и продать с публичных торгов данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 доводы изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворены исковые требования к ФИО1 о признании объекта капитального строительства 3-х этажного здания с эксплуатированной кровлей, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 10 самовольной постройкой, и ее сносе в течение 90 дней, со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решена суда, администрации муниципального образования 

<

адрес> предоставлено право сноса за счет ответчика с взысканием необходимых расходов. Также судом удовлетворены требования Истца о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. В удовлетворении встречного искового заявления Ответчику о признана права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участи кадастровым номером 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., по адресу 

<

адрес>, 10 отказано.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Требования решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> о сносе объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, 10, Ответчиком в установленный 90 дневный срок не исполнено.

В связи с неисполнением решения 

<

адрес> суя 

<

адрес> суда, в установленный срок, получен исполнительный лист направлен на принудительное исполнение Новороссийский городской отдел судебных приставов по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела судебных приставов по 

<

адрес> в отношена Ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Новороссийской городского отдела судебных приставов по 

<

адрес> в отношена Ответчика вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора размере 5 000 рублей.

Таким образом, Ответчиком требования исполнительного документа, в срок установленный судом, а также судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела судебных приставов по 

<

адрес> не исполнены.

В силу части 1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон №-Ф требования, содержащиеся в исполнительном документе, должны были исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. Согласно части 5 статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта должно осуществляться в разумный срок.

В связи с тем, что в решении суда срок исполнения, в течение которого ответчик обязан осуществить снос объекта установлен 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, при этом снос данного объекта требует времени и средств, считаем установленный двухмесячный срок статьей 36 Федерального закона № 229-ФЗ является разумным сроком для осуществления сноса объекта капитального строительства, с учетом технических характеристик объекта самовольной постройки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:47:0305053:8 площадью 359 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Ответчику.

Согласно части 6 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления.

Положения пункта 1 части 11 статьи 55.32 ГрК РФ обязывают лиц, указанных в части 6 настоящей статьи, осуществить снос самовольной постройки в случае, если принято решение о сносе самовольной постройки, в срок, установленный указанным решением.

В силу пункта 2 части 12 статьи 55.32 ГрК РФ в случае, если указанными в части 6 настоящей статьи лицами в установленные сроки не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 настоящей статьи, орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 7 статьи 54.1. ЗК РФ, средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

В силу положений части 4 статьи 54.1 ЗК РФ начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиям. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение соответствие с установленными требованиями также определяются соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности Российской Федерации».

В силу статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или на участке возведена или создана самовольная постройка и лицами, указанными в пункте 2 статьи 22 настоящего Кодекса, не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится решение об изъятии земельного участка, используемого по целевому назначению или используемого с нарушение законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольна постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могу выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательств предусматривают право органа местного самоуправления, в случае если в земельном участке возведен объект самовольной постройки и его снос в осуществлен в установленные сроки, принудительно в судебном поряди изъять и продать с публичных торгов данный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск администрации МО 

<

адрес> удовлетворить.

Изъять принадлежащий ФИО1 земельный участок с КН 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 10.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с КН 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 10, путем погашения записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Продать с публичных торгов земельный участок с КН 23:47:0305053:8, площадью 359 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 10, с обязанностью сноса капитального строения на нем, а также выплатой ФИО1 денежных средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов, за вычетом расходов на оценку, стоимости проведения работ по сносу, стоимости оценки земельного участка, а также на подготовку и проведение публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: