Дело № 2-3189/2021

64RS0046-01-2021-006163-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Хагажеевым М.А., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

Истец обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Восход-99» (далее ЖСК «Восход-99») о признании права собственности на квартиру, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 03 октября 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ФЖС» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 38К-2011.

В соответствии с п. 1.3 ДДУС от 03 октября 2011 года сдача секции «К» в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 31 декабря 2013 года, однако секция в эксплуатацию так сдана и не была.

19 января 2012 года между ООО «ФЖС» и ООО «Эригба» заключен договор б/н уступки права требования спорной квартиры за цену 1756786 руб. с ЖСК «Восход-99».

19 января 2012 года между ООО «ФЖС» и ООО «Эригба» подписан акт сверки расчетов по договору б/н уступки права требования спорной квартиры от 19 января 2012 года. При этом площадь квартиры указано не 74,88 кв.м., а к оплате указано исходя из площади 83,79 кв.м., что свидетельствует о том, что истец переплатила ответчику ЖСК «Восход-99» за 8,91 кв.м., что составляет в денежном эквиваленте 186811 руб.

07 февраля 2012 года между ООО «Эригба» и ФИО2 заключен договор б/н уступки права требования спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора ФИО2 оплатила в пользу ООО «Эригба» 1750000 руб. за уступку права требования с ЖСК «Восход-99» спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 07 февраля 2016 года на сумме 750000 руб. и №12 от 16 февраля 2016 года на сумме 1000000 руб.

Не смотря на получение застройщиком денежных средств на строительство блок-секции «К» в полном объеме, указанная секция в эксплуатацию до настоящего времени не сдана. 

Срок сдачи был продлен до 30 декабря 2016 года дополнительным соглашением № 2 от 21 декабря 2015 года к договору по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома от 21 марта 2011 года, заключенным между ЖСК «Восход-99» и ООО «ФЖС», то есть на момент заключения указанного соглашения право на решение о продлении сроков сдачи секции «К» уже было передано истцу по вышеуказанному договору.

На основании договора от 21 марта 2011 года по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, ЖСК «Восход-99» и ООО «ФЖС» участвуют в строительстве секции «К». 

В соответствии с п. 4.1 данного договора сдача секции «К» в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 31 декабря 2013 года. 

Однако, 03 октября 2011 года между теми же юридическими лицами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №38К-2011, по которому эти юридические лица также участвуют в строительстве секции «К», и именно на данный договор имеются ссылки в договоре цессии между сторонами по поводу уступки права требования спорной квартиры.

В обозначенный в договоре срок – до 31 декабря 2013 года спорная квартира в собственность ФИО2 передана не была, в том числе по настоящее время, в связи с чем группа участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома обратился с требованием в кратчайшие сроки сдать в эксплуатацию дом, как к ЖСК «Восход-99», так и в контролирующие органы, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. 

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 22 марта 2017 г. постановлено: признать за ФИО2 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры по предварительному плану №, общей площадью 74,88 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., расположенной на 5 этаже в блок секции «К» в 

<

адрес>.

Дом сдан в эксплуатацию, однако квартира истцу не передана, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объёме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец, представитель ответчика - ЖСК «Восход-99» и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна, заявлений об отложении не поступало, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона №214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что, 03 октября 2011 года между обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ФЖС» и истцом заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № 38К-2011.

В соответствии с п. 1.3 ДДУС от 03 октября 2011 года сдача секции «К» в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 31 декабря 2013 года, однако секция в эксплуатацию так сдана и не была.

19 января 2012 года между ООО «ФЖС» и ООО «Эригба» заключен договор б/н уступки права требования спорной квартиры за цену 1756786 руб. с ЖСК «Восход-99».

19 января 2012 года между ООО «ФЖС» и ООО «Эригба» подписан акт сверки расчетов по договору б/н уступки права требования спорной квартиры от 19 января 2012 года. При этом площадь квартиры указано не 74,88 кв.м., а к оплате указано исходя из площади 83,79 кв.м., что свидетельствует о том, что истец переплатила ответчику ЖСК «Восход-99» за 8,91 кв.м., что составляет в денежном эквиваленте 186811 руб.

07 февраля 2012 года между ООО «Эригба» и ФИО2 заключен договор б/н уступки права требования спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора ФИО2 оплатила в пользу ООО «Эригба» 1750000 руб. за уступку права требования с ЖСК «Восход-99» спорной квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 07 февраля 2016 года на сумме 750000 руб. и №12 от 16 февраля 2016 года на сумме 1000000 руб.

Не смотря на получение застройщиком денежных средств на строительство блок-секции «К» в полном объеме, указанная секция в эксплуатацию до настоящего времени не сдана. 

Срок сдачи был продлен до 30 декабря 2016 года дополнительным соглашением № 2 от 21 декабря 2015 года к договору по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома от 21 марта 2011 года, заключенным между ЖСК «Восход-99» и ООО «ФЖС», то есть на момент заключения указанного соглашения право на решение о продлении сроков сдачи секции «К» уже было передано истцу по вышеуказанному договору.

На основании договора от 21 марта 2011 года по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома, ЖСК «Восход-99» и ООО «ФЖС» участвуют в строительстве секции «К». 

В соответствии с п. 4.1 данного договора сдача секции «К» в эксплуатацию должна быть произведена не позднее 31 декабря 2013 года. 

Однако, 03 октября 2011 года между теми же юридическими лицами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №38К-2011, по которому эти юридические лица также участвуют в строительстве секции «К», и именно на данный договор имеются ссылки в договоре цессии между сторонами по поводу уступки права требования спорной квартиры.

В обозначенный в договоре срок – до 31 декабря 2013 года спорная квартира в собственность ФИО2 передана не была, в том числе по настоящее время, в связи с чем группа участников долевого строительства вышеуказанного жилого дома обратился с требованием в кратчайшие сроки сдать в эксплуатацию дом, как к ЖСК «Восход-99», так и в контролирующие органы, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. 

Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 22 марта 2017 г. постановлено: признать за ФИО2 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры по предварительному плану №, общей площадью 74,88 кв.м., жилой площадью 45,30 кв.м., расположенной на 5 этаже в блок секции «К» в 

<

адрес>.

Поскольку на момент рассмотрения дела судом, дом сдан в эксплуатацию, за истцом вступившим в законную силу решением суда признано право собственности на долю в многоквартирном доме в виде квартиры, требования истца подлежат удовлетворению. 

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 г.

Судья: