УИД: 50RS0№-63

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 г. 

<

адрес>,

ш. Энтузиастов, 

<

адрес>А

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6, указывая на то, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, приобретенной на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества проведенных в рамках исполнительного производства, с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи данной квартиры, за ним зарегистрировано право собственности на жилое помещение. В указанной квартире зарегистрированы ответчики. Поскольку ответчики, утратили право собственности и право пользования жилым помещением, однако в указанной квартире они зарегистрированы, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, истец просит признать ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Таким образом, судом выполнены требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации риск неполучения корреспонденции несут адресаты.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 и части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в пункте 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

На основании пункта 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - удовлетворены.

Среди прочего расторгнут договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО7 

Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО7

Обращено взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 501 600 руб. и способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов. 

На основании вынесенного решения Балашихинским городским судом 

<

адрес> выдан исполнительный лист выдан исполнительный лист ФС №, постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> ГУ ФССП по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Как далее установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес>, была арестована в ходе исполнительного производства.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ проведены торги по продаже квартиры в форме аукциона, победителем которых признана ФИО9 – агент, действующая на основании агентского договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, от имени принципала ФИО4, с ним ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи данной 

<

адрес>-М, и за ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение. 

В связи реализацией квартиры с торгов и погашением задолженности исполнительное производство было окончено.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стал ФИО4, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по указанному адресу зарегистрированы ФИО10, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6

Как указывает истец, ответчики фактически не проживают в квартире, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось. 

В соответствии с части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что нарушены законные права и интересы истца как собственника жилого помещения, соответственно требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья ФИО11ёва