Дело № 2-6/2024

24RS0051-01-2023-000166-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 02 мая 2024 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, посредством видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тасеевский районный суд Красноярского края к ответчику ФИО3 с исковым заявлением об установлении границ земельного участка. Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м. Вторым участником общей долевой собственности является ФИО8 Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Фактически площадь земельного участка составляет 1296 кв.м. В марте 2022 года ею были выполнения кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В результате данных работ было установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, имеют наложение с границами земельного участка по сведениям ЕГРН с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащим ФИО3 Она обратилась к ответчику по вопросу подписания акта согласования границ земельного участка с тем, чтобы установить границы смежных земельных участков по фактическим выраженным на местности заборами и строениями, существующими на местности более 15 лет. ФИО3 отказалась подписывать акт согласования границ. Причиной наложения границ явилось неправильное определение координат земельного участка ответчика, что свидетельствует о реестровой ошибке. Кроме того, на земельном участке ответчика расположено здание, фактическое расположение которого не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. Изложенное препятствует ей внесению изменений в ЕГРН в отношении принадлежащего ей земельного участка. Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1210 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику; определить площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, - 1296 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО8 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности по точкам согласно межевого плана каталога координат точек границ, а именно: 

<

данные изъяты>.

С учетом уточнения искового заявления просит исключить из государственного кадастра невидимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключить из государственного кадастра невидимости сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; определить площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1287,16 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО8 по 1/2 доли в праве собственности по точкам согласно заключения эксперта №, а именно 

<

данные изъяты>.

20 июля 2023 года определением Тасеевского районного суда Красноярского края для рассмотрения по существу настоящего гражданского дела в качестве соответчиков привлечены: администрация Тасеевского района Красноярского края, администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», ФИО8

12 сентября 2023 года определением Тасеевского районного суда Красноярского края о привлечении соответчиков для рассмотрения настоящего дела по существу в качестве соответчиков были привлечены: ФИО4, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковое заявление с учетом уточнений поддержал по фактическим и правовым основаниям, указанным в исковом заявлении и уточнении к исковому заявлению.

В судебном заседании ответчик, она же законный представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6, - ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству копия искового заявления, судебное извещение о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу места регистрации лиц, участвующих в деле, однако письма вернулись в суд с отметкой почтового отправления «истек срок хранения». Согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно пункта 68 указанного Постановления статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что участники надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

В судебном заседании истец ФИО1, соответчики: администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, администрация Тасеевского района Красноярского края, ФИО7; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Земельная кадастровая палата управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие участника на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 года № 1592-О, от 28 июня 2018 года № 1532-О, от 19 декабря 2019 года № 3425-О и др.).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, свидетельств о праве на наследство по закону ФИО1, ФИО8 являются собственником земельного участка на праве общей долевой собственности размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности (каждая) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью – 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – приусадебный участок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 августа 2016 года, ФИО3, ФИО5, ФИО12 являются собственником земельного участка на праве общей долевой собственности размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности (каждый) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью – 1210 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, договора купли-продажи от 19 декабря 2000 года ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью – 1290 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью – 1300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные земельный участки являются смежными.

Из заключения эксперта от 14 февраля 2024 года № следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1287,16 кв.м., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1275,50 кв.м.; согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1210 кв.м., однако по результатам проведения геодезических измерений фактическая площадь данного земельного участка составляет 1275,50 кв.м. На основании вышеизложенного следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № на 65,50 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах данного земельного участка. Также, фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют сведения о каталогах координат угловых и поворотных точек данного земельного участка, содержащимся в ЕРГН. В результате проведения кадастровых работ эксперт приходит к заключению, что имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, при использовании собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 117,43 кв.м. Кроме того, экспертом были усмотрены признаки реестровой ошибки при проведении процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, согласно положений статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков между лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, подлежат обязательному согласованию, определяется с учетом фактического землепользования, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом в любом случае должны учитываться земельный участок, занятый объектом недвижимости, при этом собственник объекта должен иметь возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка такого объекта должны входить как часть, которая им занята, так и часть, необходимая для его использования.

Установленная при проведении экспертизы в результате исправления реестровой ошибки смежная граница земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не изменяет фактическую границу, сложившуюся между смежными землепользователями, начиная с момента землепользования.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО3, администрации Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края, ФИО4, ФИО7 об установлении границ земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Исключить из государственного кадастра невидимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из государственного кадастра невидимости сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 56,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1287,16 кв.м., по точкам согласно заключения эксперта от 14 февраля 2024 года №, а именно 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года.