74RS0018-01-2020-000340-25

Дело №2-48/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Колотова В.В. 

при секретаре Якушкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Карабашского городского округа Челябинской области. Дачному некоммерческому товариществу «Ветеран-1, участок 2» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карабашского городского округа Челябинской области, ДНТ «Ветеран-1, участок 2» об установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обосновании заявленных требований указал, что 04 августа 2005 года было зарегистрировано право собственности ФИО2 на дачный дом, общей площадью 123,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, далее по тексту - дачный дом и выдано свидетельство серии 74-АБ № 045706 от 04 августа 2005 года. На строительство дачного дома ФИО2 было получено разрешение № 29 от 22 июня 2001 года на производство работ сроком действия до 22 июня 2004 года. Из указанного следует, что ФИО2 являлся собственником земельного участка, на котором было осуществлено строительство дома. 05 сентября 2005 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 сентября 2005 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05 сентября 2005 года №. Документом основанием для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, как следует из свидетельства о государственной регистрации права является Постановление администрации г.Карабаша Челябинской области № 45 от 2 февраля 1994 года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Карабаша Челябинской области за № от 19 мая 1999 года. К документу основанию приложен кадастровый паспорт земельного участка от 16 июня 2005 года № 29/05-255. Согласно указанному кадастровому паспорту на земельный участок № в ГКН отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок как объект недвижимого имущества, подлежащий передаче при сделке. Площадь земельного участка подлежит уточнению в установленном порядке (п.16 «Особые отметки»). Распоряжением Администрации Карабашского городского округа Челябинской области от 25 января 2011 года № 58 было изменено разрешенное использование земельного участка «для строительства жилого дома» на «ведение дачного хозяйства». Позднее, ФИО2 предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок был передан в собственность в соответствии с п.5 ст.20 Земельного Кодекса РФ на основании постановления Администрации Карабашского городского округа Челябинской области от 02 марта 2011 года № 63. Право собственности было зарегистрировано 30 марта 2011 года, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. В п.16 «Особые отметки» кадастрового паспорта земельного участка от 09 февраля 2011 года № указано, что кадастровый № равнозначен кадастровому номеру 74:29:0508004:0042. Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 19 января 2012 года ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка и дачного дома с условием о рассрочке платежа и залогом имущества продал земельный участок КН 74:29:0508004:42 и расположенный на нем дачный дом ФИО1 08 февраля 2012 года право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение дачного хозяйства, площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., и расположенный на нем двухэтажный дачный дом дачный дом, назначении нежилое, площадью 123,1 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 Право собственности на земельный участок и дачный дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 февраля 2012 года, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 08 февраля 2012 года №. Земельный участок, приобретенный ФИО1 был огорожен металлическим забором прежним собственником ФИО2, ФИО1 его конфигурацию и площадь не менял. ФИО1 полагает, что земельный участок № был предоставлен ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевание в отношении него не проводилось. Факт не проведения межевания в отношении данного участка, подтверждается записями в особых отметках, содержащихся в кадастровых паспортах от 16 июня 2005 года и 09 февраля 2011 года. С целью подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «KOHCAЛT-HEДВИЖИМОСТЬ»", 24 декабря 2019 года подготовлен межевой план.

Истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым номером 74:29:0508004:42, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по следующим координатам:

Точка Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м.

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1053 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием его представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ «Ветеран-1, участок 2» ФИО3 в судебном заседании полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Карабашского городского округа Челябинской области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и просьб об отложении дела не направлял.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменной мнение, в котором указал, что спорный земельный участок был ему выделен в 1999 года. Данный земельный участок он огородил забором в 2000 году. В 2012 году земельный участок был продан ФИО1 До настоящего времени границы участка не изменялись. Просит исковый требования истца удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменной мнение, в котором указал, что исковые требований истца подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 609 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и дачного дома с условием о рассрочке платежа и залогом имущества от 19 января 2012 года. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 февраля 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 февраля 2012 года (л.д.29).

На земельном участке расположен дачный дом, площадью 123,1 кв.м., право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 на основании выше указанного договора от 19 января 2012 года и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 08 февраля 2012 года (л.д.28).

До заключения договора купли-продажи от 19 января 2012 года. Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05 сентября 2005 года. Документом – основанием является Постановление администрации г.Карабаша Челябинской области № 45 от 02 февраля 1994 года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Карабаша Челябинской области за № от 19 мая 1999 года (л.д.18). 

С целью подготовки межевого плана для уточнения границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «КОНСАЛТ-НЕДВИЖИМОСТЬ». 24 декабря 2019 года подготовлен межевой план (л.д.31-37). При проведении кадастровых работ местоположение границ указанного выше земельного участка определено в соответствии с ч.10 ст.22 Закона о регистрации - по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (участок по всему контуру огорожен металлическим забором). Согласно заключения кадастрового инженера К.Е.А. в результате проведенных работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № определена его общая площадь - 1053 кв.м., что является на 444 кв.м., больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В судебном заседании свидетели В.С.Б., Ф.И.В. пояснили, что являются соседями ФИО1 по даче. Участок ФИО1 огорожен забором с 2000 года, то есть еще когда данным участком владел ФИО2, который в последствии данный земельный участок продал ФИО1 Границы участка с этого времени не менялись.

Согласно справке председателя ДНТ «Ветеран-1, участок №2» ФИО5 следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – ведение дачного хозяйства, площадью 609 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С 01 марта 2012 года ФИО1 является членом ДНТ «Ветеран-1, участок № 2». Ранее, вышеуказанный земельный участок, принадлежал ФИО2 

ФИО2 на земельном участке кадастровый № возвел дом в соответствии с разрешением на производство работ № 29 от 22 июня 2001 года, право собственности зарегистрировано 04 августа 2005 года.

ФИО2 в 2000 году огородил металлическим забором земельный участок, именно в тех границах, которые существуют в настоящее время.

ФИО2 передал земельный участок ФИО1 в тех границах, которые им использовались и были огорожены.

ФИО1 каких-либо действий по изменению границ земельного участка, приобретенного у ФИО2 не совершал. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № существует на местности 15 лет и более.

Земельный участок истца ФИО1 находится в границах ДНТ «Ветеран-1, участок № 2» в соответствии с межевым планом от 20 апреля 2011 года. 

Таким образом, судом установлено, что уточненная площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, при межевании увеличилась относительно площади земельного участка по сведениям ЕГРН, права смежных землепользователей не нарушены, что подтверждается проставленными подписями в межевом плане.

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Карабашского городского округа Челябинской области. Дачному некоммерческому товариществу «Ветеран-1, участок 2» об установлении границ земельного участка, признании права собственности, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, по следующим координатам:

Точка Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью положения характерной точки 0,10 м.

- - признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 1053 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Председательствующий: