Дело №2-471/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2024 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Цакировой А.Н., 

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником комнаты, общей площадью 14,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Элистинского городского суда от 13.03.2017, а также собственником комнаты, общей площадью 12,4 кв.м., на 

<

адрес>, по решению суда от 14.10.2022. Согласно техническому паспорту каждая комната представляет собой структурно обособленное помещение. В жилом помещении имеется общее имущество в виде кухни, санузла, ванной комнаты. Обе комнаты с помещениями вспомогательного использования отвечают всем требованиям, предъявляемым к квартире. Квартира имеет один лицевой счет, оплата коммунальных услуг производится ею по счетчику. Просит признать вышеуказанные комнаты, принадлежащие ей на праве собственности, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

До судебного заседания в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец в лице представителя ФИО2 просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на комнаты.

В судебное заседание ФИО1, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась.

От представителя истца ФИО2 в судебное заседание поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенное о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3, 4 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч. 3 ст. 42 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Элистинского городского суда РК от 13.03.2017 за ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на жилую комнату, общей площадью 14,6 метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решением Элистинского городского суда РК от 14.10.2022 за ФИО1 признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником указанных комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании названных решений суда. Данные комнаты обременений не имеют. 

Как следует из экспликации квартиры (технические паспорта комнат, составленные по состоянию на 29.11.2016 и 30.08.2022), жилое помещение (квартира) состоит из двух изолированных комнат, площадью 14,6 кв.м. и 12,4 кв.м., мест общего пользования – коридор, шкаф, кухня, санузел, всего общей площадью 41,7 кв.м. 

Истец 04.12.2023 направила в Администрацию г. Элисты заявление о признании комнат, принадлежащих ей на праве собственности, квартирой. 

Администрацией г. Элисты в ответе от 29.12.2023 в рассмотрении обращения ФИО1 о признании комнат, расположенных по адресу: 

<

адрес>, квартирой отказано.

Имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что в здании жилого дома 

<

адрес> был сформирован такой объект недвижимости как квартира №, отвечающая вышеуказанным признакам жилого помещения по смыслу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. 

Согласно техническим паспортам помещений занимаемые истцом комнаты находятся в жилом помещении, которое может рассматриваться в качестве обособленного помещения, сформированного в качестве такового в установленном законом порядке.

Изначально жилой дом № по указанному адресу имел такое структурно обособленное помещение как квартира №.

Таким образом, объект недвижимого имущества в виде квартиры, на комнаты в которой признано право собственности за истцом, сформированный в установленном законом порядке в здании жилого дома 

<

адрес>, имеется.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что комнаты, принадлежащие на праве собственности ФИО1, используются в соответствии со своим целевым назначением, соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и образуют вместе с помещениями вспомогательного использования структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на квартиру нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, родившейся 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, на комнату, площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на комнату, площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.02.2024.