Дело №

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 24 октября 2023 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Хумигова А.А., 

при секретаре Хасановой Х.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО6 и ФИО2 ФИО7 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), 

установил:

ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу в солидарном порядке с ФИО1 ФИО8 и ФИО2 ФИО9 задолженность по кредитному договору № от 07.04.2020 г. в сумме 4 503 889 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36719 рублей 45 копеек, расходы по оценке стоимости залогового имущества в размере 2400 рублей 00 копеек, расторгнуть кредитный договор № от 07.04.2020 г., заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества – 5 228 000 рублей, обосновав его следующими доводами.

07.04.2020г. ПАО "Сбербанк России" с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 4 547 500 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 11, 1 % годовых на срок 240 месяцев. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 03.08.2020 г. Ипотека в силу закона, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: 20:06:0401005:330-20/028/2020-13 от 03.08.2020г. Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту- Закона об ипотеке "Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение указанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 6 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст.334 ГФ РФ " В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)".

"Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства". 

В соответствии со ст.337 ГК РФ, ст.3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просроченной исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное".

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 27.03.2023 г. по 28.07.2023 г. (включительно) образовалась задолженность Заемщиков по Кредитному договору в размере 4 503 889 рублей, 57 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 4 317 231 рубль 25 копеек, задолженности по просроченным процентам в размере 186658 рублей 32 копейки.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты. Данное требование до настоящего времени не выполнено.

Банк, в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утвержденному Банком России 28.06.2017 N 590-П (ред. от 15.03.2023), обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму, составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства. Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

При надлежащем извещении о месте и времени разбирательства дела истец в судебное заседание представителя не направил. В заявлении истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования он поддержал полностью, просил удовлетворить, при этом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

При неоднократном надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело без истца (его представителя), просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также вправе суд рассмотреть дело и в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд дважды извещал ответчиков ФИО1 и ФИО2 по месту их фактического проживания о дате и месте разбирательства дела, однако, в судебные заседания они не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, руководствуясь положениями ст.6.1 и ст.233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 получен кредит в сумме 4 547500 рублей 00 копеек, это подтверждается кредитным договором № от 07.04.2020 г., заключенным между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1 и ФИО2

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Суд установил, что по наступлению срока исполнения обязательства по Кредитному договору, Ответчики не исполнили свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Истец в порядке досудебного урегулирования спора обращался к ответчикам с требованиями о добровольном исполнении обязательств по договорам, однако, не добившись результата, избрал в соответствии со ст.12 ГК РФ способ защиты нарушенного права, и обратился с иском в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 5 228 000 рублей.

Учитывая задолженность ФИО1 и ФИО2 по Кредитному договору № от 07.04.2020г., перед Банком в общем размере 4 503 889 рублей 57 копеек, необходимо обратить взыскание на предмет залога.

Предметом залога являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен. 

В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере.

Поэтому суд определяет размер задолженности на основании сведений о предоставлении кредита, произведенных начислениях в связи с пользованием денежными средствами и нарушением сроков их возврата, что соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, а также имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он полностью отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным, тогда как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств в опровержение правильности этого расчета.

На основании вышеизложенного, исследовав все обстоятельства дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскание задолженности по кредитному договору, поскольку в силу названных выше норм закона и условий договора, ответчик обязуется возвратить полученную по договору денежную сумму в установленный договором срок и уплатить проценты на него, однако, данные обязательства ответчиком не исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 36719 рублей 45 копеек.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и по этим основаниям подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ПАО "Сбербанк России" в лице филиала- Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в солидарном порядке с ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13 задолженность по кредитному договору за период с 27 марта 2023 года по 28 июля 2023 года (включительно) в сумме 4 503 889 (четыре миллиона пятьсот три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей 57 копеек, из которых:

- 4 317 231 ( четыре миллиона триста семнадцать тысяч дести тридцать один) рубль 25 копеек, - просроченная задолженность по основному долгу;

- 186658 (сто восемьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 32 копейки -задолженность по просроченным процентам.

Расторгнуть кредитный договор № от 07 апреля 2020 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице филиала -Юго-Западный банк ПАО Сбербанк с ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в солидарном порядке с ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36719 (тридцать шесть тысяч семьсот девятнадцать) рублей 45 копеек.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк России в солидарном порядке с ФИО1 ФИО19 и ФИО2 ФИО18 расходы по оценке стоимости предмета залога в сумме 2400 (две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Всего взыскать: 4 543 009 (четыре миллиона пятьсот сорок три тысячи девять) рублей 02 копейки.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России на предмет залога:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 03.08.2020 г. Ипотека в силу закона;

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от 03.08.2020г. Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 228 000 (пять миллионов двести двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Шалинский городской суд Чеченской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения (получения) копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2023 года. 

Председательствующий: /подпись/ А.А. Хумигов

Копия верна:

Судья А.А. Хумигов