К делу №2-1824/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «19» ноября 2025 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тунгел А.Ю., 

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ФИО2, ФИО3 о заключении договора купли-продажи доли земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ей в собственность бесплатно 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования–личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. З/лица являются ее совладельцами в праве собственности на указанный жилой дом. Однако, з/лица до настоящего времени не оформили свои права в установленном законом порядке. Данное обстоятельство препятствует ей оформить право на причитающуюся долю земельного участка, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

З/лица: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Указанный жилой дом принадлежал ФИО\2 на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)

Согласно справки нотариуса Ейского нотариального округа ФИО4, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО\1 обратились: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 11).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202274:17, площадью 434 кв.м., отнесенном к категории земель населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15-18)

Истица, желая оформить в установленном законом порядке свои права на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, обратились в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о предоставлении в собственность доли земельного участка, однако им было отказано на основании п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ-отсутствие обращения всех собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (л.д. 19). 

Таким образом во внесудебном порядке истица не имеет возможности оформить свои права на долю земельного участка. 

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

По смыслу вышеназванной нормы права, если участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на этот участок является совместное обращение с заявлением.

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с названной статьей, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приобретение земельного участка или его части в собственность является правом гражданина, а не обязанностью. Истцы намерен реализовать свое право на предоставление им части земельного участка в собственность, но из-за отсутствия согласия совладельцев не могут реализовать свое право. По мнению суда, истцами был выбран верный способ защиты нарушенного права и исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: ФИО2, ФИО3 о заключении договора купли-продажи доли земельного участка– удовлетворить.

Обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в собственность бесплатно 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. 

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: