Дело № 2-1379/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УО «Комфорт» обратилось с иском к ООО УО «Комфорт» о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги в размере 50 602 рубля 56 копеек за период с января 2012 года по март 2017 года, судебных расходов в размере 1 741 рубль. 

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчик систематически не оплачивает предоставленные услуги по содержанию нежилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере.

Истец – представитель ООО УО «Комфорт» в судебное заседание не явился, был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик –ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело отложить в связи с болезнью. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, площадью 69,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрана ООО УО «Комфорт».

ООО УО «Комфорт» выполняет функции по управлению, содержанию, технической эксплуатации и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. 

<

данные изъяты>

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры ( п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений ( п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы и содержание жилого помещения в случае оказания услуг им выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома предусмотрена не только для собственником жилых помещений, но и для собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.

Поскольку ФИО1 являлась собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в период с января 2012 года по март 2017 года, то, в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249,39 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы и содержание жилого помещения в случае оказания услуг им выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, которая подлежит взысканию с ФИО1, суд считает необходимым применить срок исковой давности, о которой было заявлено ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п.п. 1,2, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Как следует из материалов дела с заявлением о выдаче судебного приказа ООО УО «Комфорт» обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 51 358 рублей 98 копеек, отменен.

С заявлением о взыскании задолженности в сумме 50 602 рубля 56 копеек в исковом порядке истец обратился, согласно почтового конверта, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Вместе с тем, согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением ном Гражданского кодекса РФ об исковой давности» начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку ООО УО «Комфорт» обратилось с иском о взыскании задолженности по истечении шести месяцев с момента отмены судебного приказа, то суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с августа 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за услуги по содержанию общего имущества дома и нежилого помещения составили 27 615 рублей 39 копеек исходя из тарифов, утвержденных постановлениями администрации Коркинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика.

Расчет задолженности ФИО1 по оплате услуг за содержание нежилого помещения в пределах срока исковой давности судом проверен, сомнений не вызывает, поскольку он соответствует тарифам, утвержденным в установленном законом порядке.

В статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Начисление оплаты за содержание нежилого помещения ответчику было произведено в соответствии с размером, установленным администрацией Коркинского городского поселения.

Поскольку ФИО1 не представлено в суд доказательств исполнения обязательств об оплате услуг по содержанию нежилого помещения и общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, то на основании ст. 210, ст. 39, 309 ГК РФ суд считает необходимым частично удовлетворить иск ОО УО «Комфорт» и взыскать с ответчика задолженность в сумме 27 615 рублей 39 копеек.

Оснований для удовлетворения исковых требований ООО УО «Комфорт» в полном объеме у суда не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы ответчика о том, что она не пользовалась нежилым помещением, следовательно, услуги ей фактически не предоставлялись, являются необоснованными.

Неиспользование собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме, не указано в законе в числе оснований для освобождения от уплаты услуг по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Факт предоставления услуги по содержанию общего имущества 

<

адрес> ООО УО «Комфорт» подтверждается письменными материалами дела : дефектной ведомостью (л.д.76,78,81), актом выполненных работ (л.д.77,79,82,84,86-88,90-93,95-96), актом периодической проверки вентиляционных и дымовых каналов (л.д.80), локальной сметой (л.д.86,89), калькуляцией (л.д.94).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено в суд допустимых и достоверных доказательств того, что в период с августа 2014 года по март 2017 года услуги по содержанию общего имущества 

<

адрес> управляющей организацией в лице ООО УО «Комфорт» не предоставлялись.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как следует из материалов дела, ООО УО «Комфорт» были понесены расходы на оплату госпошлины в размере 1 741 рубль (л.д. №).

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то суд считает необходимым взыскать с ответчика возврат госпошлины в пользу истца в размере 950 рублей 10 копеек (27 615 х 1741 / 50 602,56, где 27 615 рублей – размер удовлетворенных исковых требований; 1 741 рублей – сумма уплаченной госпошлины при подаче иска; 50 602,56 рублей - цена иска), на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комфорт» задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 615 рублей и судебные расходы в размере 950 рублей 10 копеек, а всего - 28 565 (двадцать восемь тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек.

В удовлетворении других исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Комфорт» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М. Чернецова