Дело № 2-1678/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 мая 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Лемешко О.В., с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Публичному акционерному обществу «Авант-Банк», Администрации города Ялты Республики Крым о признании прекращенным право собственности на недвижимое имущество и признании на него права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Авант-Банк», Администрации города Ялты Республики Крым о признании за ним права собственности на квартиру № № в доме № № по 

<

адрес>, признании прекращенным право собственности Публичного акционерного общества «Авант-Банк» (далее – ПАО «Авант-Банк») на указанную квартиру. 

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> он приобрел у ПАО «Авант-Банк», находящегося в 

<

адрес>, - квартиру № № в доме № № 

<

адрес>. Поскольку с даты принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и указанного периода на территории Республики Крым не осуществлялась нотариальная деятельность по удостоверению подобных сделок, а Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приступил к осуществлению своих полномочий только с 30.05.2014 года, им был заключен указанный договор купли-продажи на территории государства Украина. В дальнейшем он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ему было отказано, со ссылкой на дату осуществления сделки, - 21 мая 2014 года. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ПАО «Авант-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному суду месту нахождения, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с почтовой отметкой о невозможности вручения адресату в связи с его выездом по указанному адресу, что суд считает надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Представитель ответчика администрации города Ялты Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие Госкомрегистра. 

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 мая 2014 года между Публичным акционерным обществом «Авант-Банк» (Продавец), местонахождение которого: 

<

адрес> и гражданином 

<

данные изъяты> ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя, а Покупатель принял в собственность квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., принадлежащий Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ФИО1, частным нотариусом Киевского нотариального округа, 20 марта 2012 года за регистрационным №, зарегистрированный коммунальным предприятием Алупкинского городского совета «Алупкинское бюро технической инвентаризации» 20 июля 2012 года, номер записи: 423 в книге: 2-з стр. 96, регистрационный №. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за №.

Согласно пункту 1.5 Договора, по договоренности сторон цена продажи отчуждаемого объекта установлена сторонами в размере 640000,00 гривен 00 копеек без ПДВ. Покупатель осуществляет оплату стоимости квартиры в гривне путем перечисления денежных средств на протяжении двух месяцев на банковский счет Продавца. 

Подтверждение факта полного расчета за проданный Объект и отсутствие в отношении Покупателя каких-либо претензий финансового характера осуществляется путем подписания Продавцом заявления о полном расчете по этому договору, действительность подписи на котором, должно быть удостоверено нотариально, которое является неотъемлемой частью этого Договора (п. 1.6 Договора).

Согласно п. 3.1. Договора в день его заключения, Продавец передал, а Покупатель принял Объект согласно с актом приема-передачи, который является неотъемлемой частью этого Договора. Вместе с Объектом Продавец передал Покупателю техническую документацию БТИ на Объект, кроме того Продавец обеспечивает беспрепятственный доступ Покупателя к Объекту. Стороны не имеют каких-либо претензий друг к другу. 

Во исполнение условий настоящего Договора ПАО «Авант-Банк» в лице Главы Правления ФИО3 передал, а ФИО4 принял квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 23,2 кв.м., общей стоимостью 640000 гривен, что подтверждается актом приема-передачи к Договору купли-продажи жилого дома от 21 мая 2014 года, заключенному между ПАО «Авант-Банк» и ФИО4

При этом факт полного расчета за проданный Объект и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера подтверждается заявлением ПАО «Авант-Банк» от 12 июня 2014 года о полном расчете по этому договору, действительность подписи на котором, была удостоверена частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Шевчук З.М., зарегистрированного в реестре за №.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

30 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 302-ФЗ «О внесении изменений в Главы 1,2,3 и 4 части Первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым Гражданский Кодекс дополнен ст. 8.1, в соответствии с ч. 2 которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 8 указанного Закона, Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 1209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 21 мая 2014 года, заключенный между ПАО «Авант-Банк» и ФИО4 отвечает требованиям российского законодательства о соблюдении простой письменной формы сделки. 

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Судом установлено, что 09 марта 2016 года ФИО4 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру № № в доме № № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2014 года, регистрационный №. 

Как усматривается из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 21.04.2017 года №, последним было отказано ФИО4 в государственной регистрации права на данную квартиру, в связи с тем, что сделка совершена 21 мая 2014 года.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО4 приобрел в собственность квартиру № № расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, а именно копией договора купли-продажи квартиры от 21 мая 2014 года, зарегистрированного за №, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа ФИО2, форма которого соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на квартиру препятствует истцу в реализации полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на квартиру и прекращении на нее права предыдущего собственника подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № № в доме № № по 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Публичного акционерного общества «Авант-Банк» на квартиру № № в доме № № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова