Дело № 2-766/2023

УИД: 28RS0015-01-2023-000892-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Шпартун Е.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО16, ФИО15 о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала о приобретении в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 120 010 рублей. Сумма в размере 10 000 рублей оплачена покупателями на момент подписания договора, сумма 120 000 рублей оплачена за средств МСК и перечислена УПФР в 

<

адрес> по 40 000 рублей на расчетные счета на имя ФИО8, ФИО9, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности покупателей на указанное жилье и земельный участок, о чем выданы свидетельства о регистрации, в которых право собственности на жилой дом и земельный участок установлено с ограничением (обременением) прав в виде ипотеки в силу закона. Таким образом, истцы свое обязательство перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. В одностороннем порядке истцы не могут снять обременение, зарегистрированное в ЕГРП.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 778 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что дом и земельный участок приобрели у ответчиков в 2015 году с использованием части материнского капитала, оплата по договору произведена полностью. Обременение в виде ипотеки в силу закону сразу не сняли, не было необходимости. В настоящее время данный дом не могут продать, так как на нем установлено обременение, ответчики проживают в другом населенном пункте, на телефонные звонки не отвечают, от явки в Управление Росреестра уклоняются. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО7, ФИО1, ФИО2, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, представители третьих лиц – ОСФР по Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области, Органа опеки и попечительства Управления образования администрации г. Райчихинска Амурской области не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик ФИО6 согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела без ее участия, с требованиями истцов согласилась. Представители ОСФР по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцами у продавцов ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО7, ФИО1, ФИО2 приобретены в общую долевую собственность (по 1/5 доли в праве) жилой дом общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 778 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка составила 120 010 рублей. Согласно п. 4 

Данные денежные средства были перечислены Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Райчихинске Амурской области ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями №, №, № на оплату жилого помещения, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по заявлению ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанные объекты недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, представленные в материалы дела и исследованные судом. 

Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права истцов общей долевой собственности, доли в праве 1/5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.

Из отзыва ОСФР по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, 

<

адрес> на лицевые счета ФИО7, ФИО1, ФИО2 переведены денежные средства материнского (семейного) капитала, принадлежащего ФИО6 в размере 120 000 руб.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении соответствующей регистрационной записи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Из искового заявления и пояснений следует, что истцами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцами исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, запись об ипотеке, возникшей в силу закона, не может быть погашена в отсутствие совместного заявления залогодателей и залогодержателей, по причине уклонения последних, при этом запись в ЕГРН об ограничении прав и обременении принадлежащего истцам объекта недвижимости нарушает их право, требование ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, общей площадью 778 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 24 ноября 2023 года. 

Председательствующий Ю.М. Кузнецова