дело № 2-3210/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2017 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> к рубцовой Л. Г. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика исполнить решение Межведомственной комиссии (протокол от 09.09.2016г. №) путем приведения помещений общего пользования в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние согласно проектной и технической документации: разобрать гипсокартонную перегородку в тамбуре входа в указанную квартиру, демонтировать металлическую дверь, разобрать гипсокартонную перегородку с устройством арки в общем коридоре между комнатами, принадлежащими ФИО1 и ФИО2, установить общую мойку в соответствии с проектом квартиры.

В обоснование иска указано, что в адрес администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> поступило обращение Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» по вопросу принятия мер в отношении ФИО1, допустившей переоборудование помещения общего пользования в коммунальной 

<

адрес> по вышеуказанному адресу; Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в рамках рассмотрения обращения №ОГ/04-1483 (собственника комнат 6,7 в коммунальной 

<

адрес> ФИО2) осуществило контроль за соблюдением правил переоборудования и перепланировки жилых помещений коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; в ходе проверки установлено, что собственником жилых помещений в данной квартире ФИО1 проведена перепланировка жилых помещений путем установки гипсокартонной перегородки в тамбуре входа в 

<

адрес> устройством металлической двери и установки гипсокартонной перегородки с устройством арки в общем коридоре между коммунальными комнатами, принадлежащими ФИО2 и ФИО1; также в общей кухне данной квартиры ФИО1 выполнено переустройство инженерного оборудования путем переноса мойки на расстоянии в один метр от проекта по общей с ванной стене; разрешение на проведение данных работ не представлено; в адрес Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» поступило заявление собственника комнат 6,7 ФИО2 в коммунальной 

<

адрес>, по утверждению которой вышеуказанная перепланировка с ней не согласована и нарушает ее права; в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ Межведомственная комиссия администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> приняла решение: обязать ФИО1 привести помещения общего пользования в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние согласно проектной и технической документации до 01.11.2016г.: разобрать гипсокартонную перегородку в тамбуре входа в указанную квартиру, демонтировать металлическую дверь, разобрать гипсокартонную перегородку с устройством арки в общем коридоре между комнатами, принадлежащими ФИО1 и ФИО2, установить общую мойку в соответствии с проектом квартиры (выписка из протокола межведомственной комиссии от 09.09.2016г. №); поскольку до настоящего времени решение межведомственной комиссии ответчиком не выполнено, о чем составлен акт обследования, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, в ходе рассмотрения дела возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что на дату настоящего судебного заседания ответчиком не приведены помещения общего пользования в первоначальное состояние.

Представитель третьего лица Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат комнаты №, № в 4-х комнатной коммунальной в 

<

адрес> в 

<

адрес>; ФИО2 на праве собственности принадлежат комнаты №, № в указанной квартире, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12, 18).

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 

<

дата> N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Положениями Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулирован порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Как следует из ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, а также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.

03.08.2016г. в Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» обратилась ФИО2 с просьбой обязать ФИО1 устранить незаконную перепланировку в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу (л.д.10).

Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в рамках рассмотрения обращения ФИО2 был осуществлен контроль за соблюдением правил переоборудования и перепланировки помещений коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; в ходе проверки установлено, что собственником жилых помещений в данной квартире ФИО1 проведена перепланировка жилых помещений путем установки гипсокартонной перегородки в тамбуре входа в 

<

адрес> устройством металлической двери и установки гипсокартонной перегородки с устройством арки в общем коридоре между коммунальными комнатами, принадлежащими ФИО2 и ФИО1; также в общей кухне данной квартиры ФИО1 выполнено переустройство инженерного оборудования путем переноса мойки на расстоянии в один метр от проекта по общей с ванной стене (л.д.9).

Межведомственная комиссия администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по результатам проведенной проверки (акт проверки №ОГ/№) приняла решение: обязать ФИО1 привести помещения общего пользования в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> первоначальное состояние согласно проектной и технической документации до 01.11.2016г.: разобрать гипсокартонную перегородку в тамбуре входа в указанную квартиру, демонтировать металлическую дверь, разобрать гипсокартонную перегородку с устройством арки в общем коридоре между комнатами, принадлежащими ФИО1 и ФИО2, установить общую мойку в соответствии с проектом квартиры (выписка из протокола межведомственной комиссии от 09.09.2016г. №) (л.д.6).

Согласно Акту Межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> обследования вышеуказанной квартиры от 07.04.2017г. помещения общего пользования в 

<

адрес> остались в перепланированном состоянии (л.д.7).

Постановлением Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» №ОГ/№ от 13.09.2016г. на ФИО1 наложен штраф за административное правонарушение, предусмотренное ст.7.21 ч.1,2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в размере 2500 руб. (л.д.37); данное Постановление не оспорено, административный штраф ФИО1 уплачен, что подтверждено квитанцией (л.д.38).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ лица, которые самовольно переустроили и (или) перепланировали помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлен органом, осуществляющим согласование.

Материалами дела подтверждено и установлено судом, не опровергнуто ответчиком, что согласие ФИО2 на перепланировку помещений общего пользования отсутствовало, разрешение на проведение перепланировки и ее согласование уполномоченным органом не выдавались.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку произведенные ответчиком работы в помещениях общего пользования в коммунальной квартире выполнены самовольно, с нарушением установленного законом порядка, при отсутствии согласия сособственника жилого помещения на осуществление данной перепланировки; перепланировка нарушает права сособственника жилого помещения- ФИО2

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда – в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежат взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> к рубцовой Л. Г. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести места общего пользования в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние согласно проектной и технической документации: разобрать гипсокартонную перегородку в тамбуре входа в 

<

адрес>, демонтировать металлическую дверь, разобрать гипсокартонную перегородку с устройством арки в общем коридоре между комнатами, принадлежащими ей (ФИО1) и ФИО2 на праве собственности, установить общую мойку на кухне в соответствии с проектом квартиры в течение 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу за счет собственных средств.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 27.10.2017г.

Судья: