РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 7 июля 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Татаринцевой Е.В., 

при секретаре – Пласкеевой Е.Л.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности *** от ......, сроком действия .......... год,

ответчика и представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности *** от ......, сроком действия .......... месяца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2021 по иску ФИО4 к администрации Едогонского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Едогонского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований она указала, что ...... приобрела у Ф. за 300 000 рублей недвижимое имущество: бетонный гараж, ...... года постройки, общей площадью .......... кв.м, и нежилое деревянное здание площадью .......... кв.м, находящиеся по адресу: ****

Данные объекты недвижимого имущества были приобретены Ф. в ...... г. у СПК «Едогон», однако право собственности на указанные объекты в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи с ликвидацией в ...... г. СПК «Едогон» в результате банкротства.

Ф. умер ......, его супруга, Ф.Н., не вступив в наследство, умерла ......

Просила: признать за ней право собственности на здание гаража, общей

площадью .......... кв.м, находящееся по адресу: ****, а также на административное здание, общей внутренней площадью .......... кв.м, находящееся по адресу, ****.

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена дочь умерших Ф. и Ф.Н. – ФИО2 (т. ..........).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (т. ..........).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... от истца ФИО4 было принято уточнённое исковое заявление, в котором ФИО4 просила: признать незаконным приобретение ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м; признать за ней право на объекты недвижимого имущества: нежилое здание гаража с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м и нежилое административное здание с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м, расположенные по адресу: ****, по сроку давности (т. ..........).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... было принято уточнённое исковое заявление ФИО4, в котором она просила: признать незаконными действия государственного регистратора по регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м в связи с предоставлением недостоверных документов; прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м; признать за ФИО4 право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м и нежилое административное здание с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м, расположенные по адресу: **** по сроку давности владения. В качестве соответчика дополнительно указала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области) (т. ..........).

Указанным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена кадастровый инженер ФИО5 (т. ..........).

Истец ФИО4, представитель ответчика – администрации Едогонского сельского поселения, соответчик ФИО2, представитель соответчика – Управления Росреестра по Иркутской области, третье лицо – ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд находит возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая ранее участие в рассмотрении дела, истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме. Суду пояснила, что гаражи были приобретены у Н.П., о получении денег он написал расписку. Они сразу стали пользоваться этими гаражами. Право собственности у него не было зарегистрировано. Гараж и здание достались ему при разделе колхоза на .......... части (т. ..........). С ...... г. на территории гаражей ставили сельскохозяйственную технику, начали восстанавливать административное здание. Они восстановили административное здание на фундаменте старого в тех же квадратах (т. ..........).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что данные гаражи стояли на балансе у колхоза «Коммунист», который приобрёл на них право собственности в соответствии с действующим в тот момент законодательством (т. ..........). После ликвидации колхоза имущество осталось бесхозным. В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации им владел Д.А., потом он передал его внучке, ФИО4, которая открыто, добросовестно и непрерывно владеет им по настоящее время. На имущество никто не посягал. Если был СПК «Едогон» являлось правопреемником спорного имущества, то оно бы зарегистрировало право собственности на него. Экспертом установлено, что объекты недвижимости построены давно. ФИО3 в межевом плане данные объекты не отражены, чем нарушена ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, потому необходимо прекратить право её собственности на земельный участок. Вопрос о том, кто оплачивал электрическую энергию, не влияет на факт владения недвижимым имуществом.

Принимавшая ранее участие в рассмотрении дела представитель администрации Едогонского сельского поселения Б. пояснила, что как возникли у ФИО4 права, им не известно. ФИО3 в ...... г. сообщила, что оформила в собственность землю под гаражами. В ...... г. гаражам был присвоен адрес: ****. Гаражи были огорожены одним забором, имели один въезд. Забор был установлен колхозом «Коммунист», и эти земли предназначались не для пашни, а для сельскохозяйственного производства. По невостребованным земельным долям они также оформили складские помещения, МТФ, свиноферму, гаражные помещения. С ними все это не было согласовано, их просто поставили перед фактом. В ...... г. колхоз обанкротился, документов о его ликвидации нет. Год она помнит потому, что после распада колхоза было образовано три крестьянско-фермерских хозяйства (далее – КФХ): КФХ Фроленок, КФХ ФИО6, КФХ ФИО7 (т. ..........). Прежде чем оформить земельный участок направляется запрос в администрацию о том, имеются ли остаточные строения, фундаменты, объекты недвижимости, находящиеся в собственности других лиц. Если всего этого нет, то они направляют ответ, тем более, что это земля сельскохозяйственного производства, и на ней находятся объекты капитального строительства: склады, фермы. Здесь просто оформили землю. При оформлении нужно представить документы о праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на этой земле. Они скупили у населения очень много паёв (т. ..........).

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что приобрела гараж и склад у ФИО2 по договору (т. ..........). Если оформляется объект недвижимости, то преимущественное право идёт у собственника земельного участка, на котором находится данный объект (т. ..........).

В возражениях на исковое заявление ФИО3 указала, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами. У неё имеются документы, подтверждающие, что именно она приобрела у Ф.Н. в ...... г. права на спорные постройки. С момента приобретения права собственности она осуществляла оплату электрической энергии для содержания зданий. До продажи этих зданий Ф.Н. сдавала их в аренду Д.Д. – брату ФИО4, с которым после приобретения этих зданий и земельного участка была достигнута договоренность об аренде. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать (т. ..........).

В возражениях на исковое заявление ФИО2 указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, так как договор купли-продажи от ...... заключён между её матерью, Ф.Н., и ФИО3 в отношении строений, а не земельного участка. Об иных договорах купли-продажи данных строений ей ничего не известно, поэтому считает, что представленная истцом расписка на имя Хоровой (не ФИО4), без указания адреса строений, вызывает вопросы, так как в ...... г. адрес официально не был присвоен. Требования ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности считает необоснованными, так как, возможно, ФИО4 и пользовалась этими строениями, но на договорных отношениях с её родителями, и, возможно, вносила плату за пользование ими. Однако владение по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом не является давностным (т. ..........).

В отзыве на исковое заявление третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика и представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – ФИО5 указала, что матери ФИО2 – Ф.Н. в соответствии с актом приёма-передачи от ...... были переданы постройки бывшего СПК «Едогон», в котором она работала бухгалтером. Её отцу – Ф. данные объекты недвижимости никогда не передавались, так как он в колхозе «Едогон» никогда не работал. Следовательно, акт от ......, приложенный истцом, является подложным. Кроме того, в ...... г. компьютера в колхозе не было, в связи с чем Ф. не мог распорядиться объектами недвижимости в ...... г. Не отвечает признакам допустимости и расписка от ......, так как в ней указана некая ФИО8 без указания серии, номера паспорта, даты рождения и т.д. 

В данной расписке написан адрес объекта – ****, в то время как адрес был присвоен только в ...... г., что подтверждается постановлением о присвоении адреса и показаниями свидетеля Б. Ф.Н., считая себя собственником объекта, оплачивала счета за свет, а также заключила договор аренды с ФИО4 ......

Показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, лишь подтверждают, что ответчик фактически пользовался данными постройками, что не оспаривается ФИО2, так как постройки сдавались в аренду, поэтому владение имуществом не является давностным, поскольку осуществлялось по договору с собственником.

Требования истца о прекращении права ФИО3 на участок под этими постройками не могут быть удовлетворены, так как защите подлежит только нарушенное право, а ФИО4, не имеющая никакого отношения к спорным постройкам, не может обращаться с такими требованиями в суд (т. ..........).

Согласно акту от ...... спорные постройки были переданы её матери, а не отцу. Кроме того, согласно п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434) (т. ..........).

Постановка на кадастровый учёт и регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером *** была осуществлена в строгом соответствии с законом, что подтверждается вынесенным решением о государственной регистрации права на данный участок. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации недвижимости является межевой план. Земельный участок с кадастровым номером *** был образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером ***, который является исходным по отношению с земельному участку с кадастровым номером ***, а кадастровые номера на постройки, расположенные на участке ФИО3 с кадастровым номером *** появились намного позже на основании незаконно вынесенного заочного решения суда. При этом требований о том, что кадастровый инженер обязан вносить сведения о постройках, государственные учётные номера которым не присвоены, не содержится в действующем законодательстве (т. ..........).

В возражениях на исковое заявление Управление Росреестра по Иркутской области указало, что ...... в ЕГРН на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тулунского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами *** и ***.

Привлечение Управления Росреестра по Иркутской области в качестве соответчика по делу является необоснованным и не соответствующим действующему законодательству. Орган, который от имени государства признаёт и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение права на недвижимое имущество, не может и не должен быть ответчиком по иску о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Более того, регистрирующий орган не может являться стороной по данному иску, так как не был правообладателем спорного объекта недвижимости, не имеет ни материально-правового, ни процессуального интереса в данном деле и не препятствует истцу в осуществлении законных интересов.

Из взаимосвязи ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-Ф З «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что зарегистрированное право может быть оспорено путём оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество. 

Избранный заявителем способ защиты – прекращение регистрации права собственности – ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни иными федеральными законами не предусмотрены. Данное требование является беспредметным, поскольку не влечёт за собой правовых последствий, способствующих восстановлению прав истца.

Просило в удовлетворении исковых требований отказать (т. 5 л.д. 132 – 135).

Выслушав истца, ответчика, представителей истца и ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. 

Из выписки из ЕГРН от ...... *** следует, что ...... в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый инженер ФИО5 *** (т. ..........).

В отзыве на исковое заявление от ...... *** Управление Росреестра по Иркутской области (т. ..........) указало, что в ЕГРН в отношении земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства) с местоположением: ****, кадастровый ***, зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных долей от ...... и договора купли-продажи земельных долей от ......

Указанный земельный участок был образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером ***, образованного из земельного участка с кадастровым номером ***. Земельный участок с местоположением: **** кадастровый *** был образован в счёт выдела земельной доли в порядке ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) из земельного участка с местоположением: **** кадастровый ***. Выделенная доля в праве общей долевой собственности в данном земельном участке была приобретена ФИО3 на основании договора купли-продажи земельных долей от ...... и договора купли-продажи земельных долей от ......

Таким образом, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок с кадастровым номером *** было приобретено не в результате перехода права собственности, а в результате его купли-продажи.

В дополнительном отзыве на исковое заявление от ...... *** (т. ..........) Управление Росреестра по Иркутской области указало, что земельный участок с кадастровым номером *** был образован в счёт выдела земельной доли в порядке ст. 13 Закона № 101-ФЗ и поставлен на государственный кадастровый учёт филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области ...... на основании заявления ФИО3, межевого плана от ......, проекта межевания от ......, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, образованный в результате раздела, зарегистрированного в силу ч. 2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Местоположение границ образованного земельного участка было определено кадастровым инженером при подготовке проекта межевания в соответствии с требованиями ст. ст. 13, 13.1 Закона № 101-ФЗ. При этом в представленных межевых планах отсутствовали сведения о расположении на вышеуказанных земельных участках каких-либо зданий.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б., работающая в администрации Едогонского сельского поселения, пояснила, что граждане имели земельные доли по .......... га. В ...... г. их земельные доли скупали и оформляли сельскохозяйственные угодья. Покупалась земля .........., из которой .......... га пашни, а остальное – сенокос как земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. Их известили, что была оформлена сельскохозяйственная земля под объектами недвижимости (склад, гаражи, фермы), которые находятся в границах населённого пункта. Правоустанавливающих документов в колхозе на эти здания не существовало, а на землю не могли оформить из-за отсутствия права собственности на указанные объекты. Они знали, что ФИО4 пользовалась зданиями, которые сдавала в аренду Фроленок. Был ли заключен договор купли-продажи между ФИО4 и Ф., она не знаёт. Гаражи строились колхозом в 70 – 80-х годах, в ...... г. колхоз распался, каким образом все поделили, она не знает (т. ..........).

К основным принципам земельного законодательства Российской Федерации относятся единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (п. п. 5, 6, 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений (п. п. 1, 2 ч. 1).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 1, 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ч. 1).

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции (ч. 2).

Землями населенных пунктов, согласно ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации, признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам (ч. 2 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации установлением или изменением границ населенных пунктов является: утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования (п. 1); утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях) (п. 2).

Пунктом 6 ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в том числе к зоне сельскохозяйственного использования.

В соответствии с ч. 11 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах – земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (ч. 3 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования (ч. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации).

Определением Тулунского городского суда Иркутской области от ...... по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту С., работающей в Обществе с ограниченной ответственностью «КАДАСТРГРУПП ИРКУТСК» (т. ..........).

Из заключения эксперта *** следует, что объекты недвижимого имущества: нежилое здание гаража с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м и нежилое административное здание с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: ****, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м (п. ..........). Данные объекты недвижимости в момент оформления права собственности ФИО3 на земельный участок находились на данном земельном участке. Границы данных объектов в межевом плане как объекты искусственного происхождения при оформлении границ и права собственности на данный земельный участок не отражались (п. ..........). Данные объекты недвижимости были построены: нежилое здание гаража – в период с ...... г., нежилое административное здание – в период с ...... гг. на ранее залитом фундаменте (п. ..........). Земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м находится в границах населённого пункта **** (п. ..........) (т. ..........).

Заключение эксперта суд признает допустимым доказательством, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке, результаты экспертизы опираются на собранные по делу доказательства, заключение дано на основании их полного исследования и содержит подробное описание, выводы эксперта на поставленные судом вопросы. Данное экспертом заключение входит в пределы специальных познаний эксперта, имеющего высшее образование по соответствующей специальности, длительный стаж работы, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и содержит подпись эксперта. 

Отсутствие объектов недвижимого имущества на межевом плане четко видно при регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м (т. ..........).

При этом на схеме расположения земельных участков межевого плана видно обозначенные границы соседних земельных участков, которые образуют улицу с домами с противоположной её стороны (т. ..........), на что должен был обратить внимание регистрирующий орган при регистрации права собственности на земельный участок на земли сельскохозяйственного назначения.

Едогонское муниципальное образование с центром в **** было образовано Законом Иркутской области от 16 декабря 2004 г. № 98-ОЗ (п. ..........). 

Картографическое описание границ Едогонского муниципального образования утверждено приложением *** к указанному Закону Иркутской области.

Из раздела *** «Параметры функциональных зон» Генерального плана Едогонского муниципального образования Тулунского района Иркутской области (т. ..........) усматривается, что в состав земли населённого пункта входят земли сельскохозяйственного использования: территории сельскохозяйственных угодий площадью .......... га (индекс зоны ..........) и территории объектов сельскохозяйственного назначения площадью .......... га (индекс зоны ..........) (т. ..........).

Согласно карте градостроительного зонирования **** Правил землепользования и застройки Едогонского муниципального образования (т. ..........), схеме расположения земельного участка ***, ****, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, являющейся приложением *** к заключению эксперта (т. ..........), земельный участок с кадастровым номером *** находится в границах зоны .......... ****. На данном земельном участке имеются два объекта недвижимости, один из которых обозначен ***. В экспликации к карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Едогонского муниципального образования указано, что под номером *** значатся гаражи (т. ..........).

Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с основными видами разрешённого использования .......... (т. ..........) изложены в Правилах землепользования и застройки Едогонского муниципального образования Тулунского района Иркутской области, утверждённых решением Думы Едогонского сельского поселения от ...... (в ред. от ...... ***) (т. ..........).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона № 101-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 1 Закона № 101-ФЗ определено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации перевод земель из одной категории в другую в отношении земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Аналогичная норма о принятии решения о переводе земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую органами государственной власти субъектов Российской Федерации предусмотрена пп. 10 и 36 п.2 ст. 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 г. № 183-Ф0 «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», п. 1 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Таким образом, Управлением Росреестра по Иркутской области неправомерно зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок, который находится в границах Едогонского муниципального образования и относится к категории земель сельскохозяйственного использования (зона .......... (п. 6 ч. 1 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации), а не к категории земель сельскохозяйственного назначения, которые в силу прямого указания закона (императивная норма), должны находиться за границами населённого пункта (ч. 1 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации).

Более того, Управлением Росреестра по Иркутской области без наличия соответствующего решения субъекта Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения переведены в состав земель населённых пунктов, что также прямо запрещено законами.

В информации от ...... *** филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области») указал, что в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом государственной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав). На территории Иркутской области вышеуказанным органом является Управление Росреестра по ****). Согласно Уставу ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – учреждение), утверждённому приказом Росреестра от ...... № ***, приказу Росреестра от ...... № *** учреждение наделено отдельными полномочиями органа регистрации, в том числе в части предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также документов, помещённых в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых осуществляется Управлением Росреестра по Иркутской области. ФГБУ «ФКП Росреестра» никогда не было наделено полномочиями по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество. С ...... ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделено полномочиями по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества. Земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на государственный кадастровый учёт ......, то есть в момент, когда ФГБУ «ФКП Росреестра» не было наделено полномочиями по государственному кадастровому учёту (т. ..........).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Однако органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, не было проверено местонахождение земельного участка и его соотношение с границами Едогонского муниципального образования.

При этом право собственности ФИО3 на приобретённые в соответствии с договорами купли-продажи земельных долей от ...... и от ...... земельные участки сельскохозяйственного назначения (т. ..........) не оспаривается, требований о признании права собственности на земельный участок, находящийся под зданиями истцом не заявлено, в связи с чем несостоятельными являются доводы Управления Росреестра по Иркутской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, а требования иска в этой части – спором о праве.

В данном случае оспаривается не материальное право ФИО3 на приобретённые ею земельные участки сельскохозяйственного назначения, а на местоположение границ приобретенных ФИО3 земельных участков, зарегистрированных в ЕГРП.

В договорах купли-продажи земельных долей от ...... и ...... не указанны кадастровые номера приобретаемых ФИО3 долей земельных участков, а только отражены права продавцов на продаваемые доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в связи с ранее возникшими правами в соответствии со свидетельствами о праве собственности за землю, выданными **** (т. ..........). 

Срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании решения государственного органа суд не считает пропущенным, поскольку из уведомлений Управления Росреестра по Иркутской области от ...... № *** усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: **** (т. ..........), а о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ***, ФИО4 узнала после подачи ФИО3 заявления об отмене заочного решения суда.

В силу п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

С учётом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) несостоятельными являются доводы Т., изложенные в лице её представителя ФИО5 от ......, о невозможности ФИО4 обращения в суд.

Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В определении от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п. 5 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные (п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Сельскохозяйственным производственным кооперативом в соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» признается сельскохозяйственный кооператив, созданный гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов кооператива.

Из постановления мэра Тулунского района от ...... *** следует, что в соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом «О сельскохозяйственной кооперации», на основании общего собрания учредителей был зарегистрирован Устав Сельскохозяйственного производственного кооператива «Едогон» (далее – СПК «Едогон») по адресу: **** (т..........).

Согласно Уставу СПК «Едогон» он создан на основании добровольного объединения граждан в соответствии с требования Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании Закона Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации» (п. ..........). Кооператив является юридическим лицом, имеет круглую печать, самостоятельный баланс, расчётный счёт, текущие и другие счета, выступает в суде в роли истца и ответчика (п. ..........). Местонахождение кооператива: **** (п. ..........). Почтовый адрес: **** (п. ..........). Источниками формирования имущества кооператива являются собственные и (или) заёмные средства (п. ..........) Кооператив формирует собственные средства на счёт паевых взносов членов кооператива, доходов от собственной деятельности, а также за счёт размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других источников (п. ..........). Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества произведённого и приобретённого кооперативом в процессе его деятельности (п. ..........). Паевые взносы состоят из обязательного пая, который для всех членов кооператива составляет 3 000 рублей и дополнительных паёв, а также взносов ассоциированных членов. Взносы ассоциированных членов вносятся в кооператив в порядке и на условиях закаченного договора между ассоциированными членами и председателем кооператива. В виде взносов членов кооператива и ассоциированных членов принимаются имущественный пай либо иное имущество, или имущественные права, имеющие денежную оценку (п. ..........). К моменту регистрации кооператива членами внесено в паевой фонд 30 000 рублей (п. ..........) (т. ..........).

В списке членов кооператива, подписавших услав, указаны: Р., З., К.Г., А., К.Н., С.О., Х., М., К.Н.И., П. (т. ..........).

Изменениями, внесёнными в Устав общим собранием пайщиков от ...... ***, размер паевого фонда увеличен до 907 000 рублей (т. ..........).

Из выписки из ЕГРН от ...... № *** следует, что СПК «Едогон» был зарегистрирован мэрией Тулунского района ......, а его деятельность прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ...... Данных о том, что СПК «Едогон» был создан в результате реорганизации какого-либо юридического лица, выписка не содержит (т. ..........).

Согласно указанной выписке уставный капитал состоял из паевого фонда размером 907 000 рублей, а учредителями СПК «Едогон» являлись: М. (стоимость доли в рублях 319 471 рубль), Р.В. (стоимость доли в рублях 3 000 рублей), З. (стоимость доли в рублях 61 700 рублей), К.Г. (стоимость доли в рублях 3 000 рублей), К.Н.И. (стоимость доли в рублях 3 000 рублей), П. (стоимость доли в рублях 378 064 рубля), Х. (стоимость доли в рублях 3 000 рублей), А. (стоимость доли в рублях 259 471 рубль), К.Н. (стоимость доли в рублях 3 000 рублей), С.О. (стоимость доли в рублях 319 371 рубль). 

Сведений о том, что Ф. или Ф.Н. являлись учредителями СПК «Едогон» ни Устав, ни выписка не содержат.

Более того, из отзыва Управления Росреестра по Иркутской области на исковое заявление от ...... *** (т. ..........) следует, что земельные участки, приобретаемые ФИО3, ранее принадлежали ТОО СХПК «Коммунист».

В трудовой книжке Ф.Н. серии .......... *** указано, что ...... она была принята на работу бухгалтером в колхоз «Коммунист» (решение от ...... г.). ...... в связи с реорганизацией колхоз «Коммунист» был переименован в КСХП «Коммунист» (решение общего собрания от ......). ...... КСХП «Коммунист» был реорганизован в Закрытое акционерное общество «Коммунист» (решение общего собрания от ......). ...... Ф.Н. была уволена по собственному желанию в связи с переходом в СПК «Едогон» (решение общего собрания от ......). ...... Ф.Н. была принята бухгалтером в СПК «Едогон» (приказ от ...... ***), а ...... была уволена из СПК «Едогон» по собственному желанию, ст. 80 Трудового кодекса Российской Федерации (приказ от ...... ***) (т. ..........).

Пунктом 1 ст. 10 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции, действовавшей с момента принятия Федерального закона до 21 октября 2009 г. (Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 73-ФЗ), было предусмотрено, что члены (участники) колхоза, хозяйственного товарищества, общества, а также трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции, действовавшей с момента принятия Федерального закона до 21 октября 2009 г. (Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 73-ФЗ), в случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства.

В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 10 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» в редакции, действовавшей с момента принятия Федерального закона до 21 октября 2009 г. (Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 73-ФЗ)).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выпискам из ЕГРН от ...... № ***, *** в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: **** площадью .......... кв.м и .......... кв.м (т. ..........).

В ответе на запрос суда от ...... Тулунский производственный участок Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указал, что правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества площадью .......... кв.м и .......... кв.м по адресу: ****, не зарегистрированы (т. ..........).

Из справки главы Едогонского сельского поселения от ...... следует, что на территории Едогонского сельского поселения Тулунского района Иркутской области колхоз «Коммунист» действительно имел по адресу: ****, гаражи (ремонтные склады), которые были огорожены единым забором и имели один въезд на территорию (т. ..........).

Факт того, что ранее спорные объекты недвижимого имущества (гараж и административное здание) принадлежали колхозу «Коммунист» не оспаривался сторонами в судебном заседании.

При этом документов о том, что спорное имущество каким-либо образом, в том числе в результате реорганизации либо передачи его в качестве паевого взноса учредителями, входило в состав паевого фонда СПК «Едогон», ответчиками в суд не представлено, Устав СПК «Едогон» сведений о создании кооператива в результате реорганизации не содержит, напротив, в нём указано, что он создан на основе добровольного объединения граждан.

Из распоряжения главы администрации Едогонского сельского поселения от ...... ***-рг усматривается, что в связи с проведением инвентаризации адресов объектов недвижимости на территории Едогонского сельского поселения объекту (гаражи) по **** в **** был присвоен адрес: **** (т. ..........).

По данным адресной справки, выданной главой Едогонского сельского поселения ......, административное здание действительно расположено на земельном участке по адресу: **** (т. ..........).

В отчёте об оценке рыночной стоимости административного нежилого деревянного здания конторы, расположенного по адресу: ****, технического плана на данное здание видно, что оно имеет площадь .......... кв.м (т. ..........).

В соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости нежилого бетонного здания гаража, расположенного по адресу: ****, техническим планом на указанное здание оно было построено в ...... г., и его площадь составляет .......... кв.м (т. ..........).

Как указывалось выше, в ответе на вопрос суда эксперт указал, что нежилое здание гаража было построено в период с ...... г., нежилое административное здание – в период с ...... гг. на ранее залитом фундаменте. В исследовательской части заключения эксперта указано, что, исходя из процента износа фундамента (60), можно определить, что данная конструкция заливалась гораздо раньше установленных на нём конструктивных элементов – стены, перекрытие, крыши, окна, двери и т.д., износ которых от 30 до 40%. На исторических космических снимках здание конторы четко определяется с ...... г. (т. ..........).

По данным трудовой книжки Ф. серии .......... *** он в период с ...... по ...... работал в Тулунском ДРСУ, из которого был уволен по ст. 31 КЗоТ РФ – собственное желание (т. ..........).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ...... следует, что СПК «Едогон» от Ф. были приняты денежные средства в сумме 150 000 рублей в качестве оплаты за приобретённое здание гаража и деревянное здание находящегося по **** (т. ..........).

В акте приёма-передачи от ...... указано, что СПК «Едогон» были переданы Ф. гараж – бетонное здание с шиферной кровлей, .......... кв.м, расположенное по адресу: ****, и деревянное здание из бруса с шиферной кровлей, .......... кв.м, расположенное по адресу: **** (т. ..........).

...... между Д.А. и Ф. был подписан акт передачи здания гаража и конторы в собственность для ведения ЛПХ, расположенного на территории гаражей бывшего колхоза «Коммунист».

Согласно расписке от ...... Ф.П. получил от ФИО8 денежные средства в сумме 300 000 рублей за здания гаража и деревянного здания из бруса по адресу: ****, оплата произведена полностью. После подготовки документов Ф. обязался заключить договор купли-продажи (т. ..........).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Р.В. показал, что в ...... г. был избран председателем колхоза «Коммунист», который находился в ****. В селе был один колхоз, который несколько раз менял наименование: был кооператив «Коммунист», последнее – СПК «Едогон». Кооператив не был правопреемником колхоза. Когда возникли долги, их банкротили. Чтобы не было банкротства, создали .......... кооператива. Решением общего собрания раздали колхозные паи. Ф.Н. были выданы гаражи, ферма, трактора, земельный пай. Акт от ...... он не подписывал, акт они подписывали в апреле. С ...... г. СПК «Едогон» данные гаражи не использовались. Д.А. работал заведующим ремонтными мастерскими. Ф. и ФИО4 были подругами, Д.А., когда Ф. стала заниматься сельским хозяйством, стал оказывать ей помощь. Ф. брала деньги у Д.А. на солярку, так как ей их не хватало, когда она осуществляла посев. Печать на документе стоит СПК «Едогон».

Из акта о приёме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) от ...... усматривается, что СПК «Едогон» был передан КФХ «Ф.» гараж на .......... а/м на основании решения общего собрания от ...... *** (т. ..........).

Согласно договору аренды нежилого помещения от ...... ИП – глава КФХ Ф.Н. передала во временно владение и пользование ИП ФИО4 помещение гаражей площадью .......... кв.м по адресу: **** для хранения, стоянки и ремонта техники, складских помещений (п. ..........). Срок действия договора аренды: с ...... по ...... (п. ..........) (т. ..........).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ...... Ф.Н. в лице ФИО2 продала ФИО3 следующее имущество: склад-навес под .........., гараж на .......... а/м, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта приёма-передачи основных средств от ......, зерносклад, овощехранилище площадью .......... кв.м, ферму КРС, материально-технический склад площадью .......... кв.м, магазин площадью .......... кв.м (т. ..........). В этот же день сторонами подписан акт приёма-передачи (т. ..........). Полномочия ФИО2 на заключение сделки определялись доверенностью от ...... (т. ..........).

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Однако доказательств того, что СПК «Едогон» от колхоза «Коммунист» перешли права собственности на административное здание и гаражи в суд не представлено. Следовательно, не являясь собственником спорного имущества, ООО «Едогон» не могло ни продать, ни передать по акту приёма-передачи данное имущество. В свою очередь лица, получившие от ООО «Едогон» спорные объекты недвижимого имущества, правом собственности на данное имущество ни по приходным кассовым ордерам, ни по актам приёма-передачи не обладают, тем более, что ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена письменная форма договора купли-продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из свидетельства о рождении .......... ***, выданного .......... ...... усматривается, что Д.А. являлся отцом Д.Г., родившегося ...... (т. ..........).

...... у Д.Г. родилась дочь, Д.О., -внучка Д.А. (т. ..........), которой после вступления в брак была присвоена фамилия ФИО4 (т. ..........).

Д.Г. (отец истца) умер ...... (т. ..........).

Решением Едогонского сельского Совета народных депутатов от ...... *** Д.А. (дед истца) был назначен опекуном Демидович (ФИО4) О.Г., родившейся в ...... г., и Д.Д.Г., родившегося в ...... г. (т. ..........).

Д.А. умер ...... (т. ..........).

После его смерти свидетельство о праве на наследство по закону было выдано его жене, Д.Р., ...... (т. ..........).

Из акта приёма-передачи товара от ...... усматривается, что ФИО4 для объекта по адресу: ****., были приобретены окна ПВХ белого цвета в количестве .......... штук, стоимость доставки согласно квитанции от ...... составила 1 320 рублей (т. ..........). Стоимость окон и линолеума, согласно квитанции от т......, составила 106 272 рубля (т. ..........).

...... ФИО4 для объекта по адресу: ****, были приобретены дверь «..........» и линолеум, ...... – межкомнатные двери «..........» (т. ..........).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.Г. показал, что сначала был колхоз «Коммунист», затем СХПК. В каком году распался колхоз «Коммунист», он не помнит. Передавалось ли при смене собственника имущество, он не знает. Все имущество, связанное с колхозом, поделили между собой Ф., К., Р.. Он живёт рядом, помогал делать забор. Гаражи, как были, так и остались, а здание построили. Имущество у ФИО4 появилось, наверно, потому, что они договорились с Фроленком. ФИО4 постоянно находилась в гаражах, больше .......... лет назад это было. В гаражах они установили окна, ставили технику: машины, трактора (т. ..........).

Свидетель Д.Р., допрошенная в судебном заседании, показала, что в ...... г. колхоз «Коммунист» расформировали. Как делили имущество, она не знает, знает только, что Ф. достался гараж. Гараж большой, он был один на тот момент, когда делили имущество. Гараж был построен колхозом, когда, не помнит. Она знает это, так как её муж работал в гараже. Контора входила в гараж, находилась напротив гаражей. Досталась ли она Ф., она точно не знает. Знает, что блоки и ворота сняли. Ф. предложил её мужу взять гараж временно на период работы. На территории все время был сторож, который помогал им. У них была техника, косилки. На тракторе пахали огороды. Вся техника стояла в гараже. После смерти деда в ...... г. они договорились с Ф. о выкупе гаража, отдали деньги 300 000 рублей. Стали работать там, огородили, сделали гаражи. Потом там стали работать внуки, О. и Д. (брат), они сироты, сначала умерла мать, через два года отец. О. был год, Д. – ........... В период с ...... г. гаражом пользовали внуки. С ...... г. гаражом пользовался её муж, а затем внуки. Жена Ф. и дочь гаражами не пользовались. ФИО3 она никогда не видела, никаких работ она не производила. Они оплачивали электроэнергию за гараж. Акт в ...... г. написали просто, деньги они отдали Ф., когда у него начались проблемы со здоровьем, и он попросил отдать деньги (т. ..........). ФИО4 – это внучка её сына, который умер в ...... г., его жена умерла в ...... г. Опекунство над девочкой взял её муж. В ...... г. он умер, ФИО4 было .......... лет. У них был дом, но жили они вместе с ними, и внук, и внучка. После смерти деда она жила с ними и сейчас живёт. В настоящее время она растит правнуков. После смерти мужа в доме осталось имущество, которое приобреталось в браке, теперь им пользуется внучка. Дом, в котором они живут, это дом внуков, так как свой дом после смерти детей они продали. Свои вещи с мужем они перевезли в данный дом, всем этим имуществом пользуется внучка, она не возражает (т. ..........).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля М.П. показал, что живёт в **** с рождения по настоящее время. Спорные гаражи были построены колхозом «Коммунист». Когда их строили, он не помнит. Колхоз просто менял название, а имущество оставалось. Когда колхоз развалился, он подрабатывал у Д.А. Раньше хозяином был Ф., затем стал Д.А. Он сторожил, делал забор, ворота, так как при развале колхоза стали разворовывать имущество. После смерти дела имущество перешло к внукам, Г. и О., они пользовались вдвоём. После смерти Д.А. он продолжал работать и в настоящее время приходит, помогает разнорабочим. Сейчас гаражом пользуются Д. с О., вдвоём. Как с ...... г. стали пользоваться, так и пользуются по настоящее время. Из их пользования за указанный период здание и гараж не выбывали. ФИО3 он ни разу не видел. Он живёт рядом, и из его огорода видно гаражи. Месяц назад отключили свет. Здание конторы стоит напротив, на территории, его подремонтировали, обделали сайдингом, сделали ремонт внутри, вставили пластиковые окна. Зданием конторы они пользуются столько же, сколько и гаражами, с ...... г. Огородили имущество, потому что его стали растаскивать. Гараж и контора находятся на огороженной территории. Жена Ф. приезжала, но хозяином был он. Потом вроде бы Д.А. выкупил имущество. С ...... г. жена Ф. и дочь, ФИО2, гаражами не пользовались, пользовался только Д.А. и его внуки. Сейчас Д. держит там поросят (т. ..........).

Свидетель Д.Д.Г., допрошенный в качестве свидетеля, показал, что гаражи принадлежали колхозу «Коммунист». Когда начался развал колхоза, территория делилась по фермам. Территория гаражей досталась Ф.. Дед договорился с Ф. о покупке данных объектов. В ...... г. подписали акт, потом он помогал деду огораживать территорию. Здание конторы отремонтировали, провели отопление. В ...... г. дед умер, они с сестрой стали использовать данную территорию: ставят технику, держат поросят. В ...... г. за эту территорию они отдали деньги, 300 000 рублей, так как у Ф. начались проблемы со здоровьем. Пользоваться они стали с ...... г., когда стали огораживать территорию, так как гаражи стали растаскивать. Пользуются они с сестрой этими объектами по настоящее время непрерывно, на территории гаражей стоит сельскохозяйственная техника. Жена Ф. и его дочь этим имуществом не пользовались. Они отремонтировали (восстановили) контору в границах постройки, на старом фундаменте, частично сохранив стены, но не строили объект. Здание конторы передавалось Ф. вместе с гаражом. У Ф. жена была ИП, они работали совместно. Он был ИП на момент передачи имущества, у него было фермерское хозяйство. С ...... г. до обращения в суд никто требований на имущество не предъявлял. Девушка, находящаяся в зале, гаражом не пользуется, она не приходила, и претензий не предъявляла. Спора о праве не было, владение гаражами не оспаривалось. Их бабушка не возражает, что гаражами пользуются они, у них с ней хорошие отношения. Счётчики были оформлены на Ф., они платили по номеру договора или отдавали Ф. деньги, чтобы она оплачивала. Ему необходимо было пользоваться этим гаражом, он созвонился, ему привезли доверенность от ФИО3, и он подключил электроэнергию на её имя. У них не было документов на землю, у ФИО3, они были. По слухам в Едогоне он узнал, что они незаконно оформили землю на сельскохозяйственную территорию и территорию сельского поселения. Так как они нуждались в электроэнергии, им написали доверенность. Сам он подключать электроэнергию не пробовал. Доверенность ему кто-то завёз, либо в городе передали представители от её лица, но не она сама. На тот момент документов не было, а в ЗЭС для подключения электроэнергии нужны были документы на здание либо на землю. После подключения электроэнергии бесед со ФИО3 не было. Оплачивала услуги электроэнергии ФИО3, они ей возмещали средства на оплату. Они производили текущий ремонт, приобретали металл, пиломатериал (т. ..........). Когда папа умер, ему было .......... года, сестре – .........., дедушка оформил опеку над ним и сестрой. Они жили по **** в ****, в доме бабушки и дедушки. На момент смерти деда в доме было совместно нажитое бабушкой и дедушкой имущество. С момента смерти дедушки по настоящее время сестра проживает с бабушкой, пользуется всем совместно нажитым ими имуществом. Сельскохозяйственной техникой они пользовались вместе с сестрой. Имущество в доме: морозильная камера, телевизор, приобретались бабушкой и дедушкой, все это имущество перешло сестре, и она им пользуется (т. ..........).

Таким образом, административным зданием и гаражами, расположенными в ****, с ...... г. по момент смерти пользовался Д.А., а после его смерти по праву представления по настоящее время, то есть более .......... лет, пользуется внучка, ФИО4

Доводы о том, что сначала Ф.Н., а потом ФИО3 оплачивали электроэнергию, потреблённую в спорных зданиях, не являются основанием для возникновения права собственности на объекты недвижимости, в связи чем ни товарная накладная от ...... ***, ни счёта – фактуры от ...... ***, выписанные Тулунским отделением ООО Иркутскэнергосбыт за потреблённую электроэнергию по источникам: гараж по адресу: **** (т. ..........), ни договор энергоснабжения от ...... ***, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» и ИП – глава КФХ ФИО3 на подачу через присоединённую сеть энергетической энергии для электроустановки – гаража по адресу: **** (т. ..........) на основании доверенности от ......, выданной ИП ФИО3 на имя Д.Д.Г. по вопросам заключения договора на подключение электроэнергии на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, срок действия доверенности – один месяц (т. ..........), ни представленные ФИО3 платежные поручения об оплате потреблённой электрической энергии: от ...... ***, от ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ...... ***, ......0 г. ***, ...... ***, ...... ***, ...... *** (т. ..........) не являются доказательствами владения административным зданием и гаражом на праве собственности. 

По указанным основаниям не являются данные документы и доказательствами начала срока владения после окончания действия договора аренды нежилого помещения от ......, заключённого между ИП – главой КФХ Ф.Н. и ИП ФИО4, тем более, что в нём указано, что в аренду передается помещение гаражей площадью .......... кв.м по адресу: **** (т. ..........), то время как площадь спорного гаража составляет .......... кв.м, и расположен он по адресу: ****.

Поскольку право на выстроенные административное здание и гараж никогда не было зарегистрировано, доказательств принадлежности его на момент рассмотрения дела кому-либо в суд не представлено, то исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности, с учётом присоединения времени владения спорными объектами Д.А., подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении ФИО4 просила также прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании п. 7 ч. 2 ст. 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч. 1 ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указывалось выше, постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации в ЕГРН должна предшествовать правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, в том числе на предмет отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав (п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Поскольку Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрено прекращение государственной регистрации прав, нарушенные права истца не могут быть восстановлены иным способом, то исковые требования ФИО4 в данной части также подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО4 к администрации Едогонского сельского поселения удовлетворению не подлежат, так как административное здание и гаражи никогда не принадлежали органу местного самоуправления, а право органа местного самоуправления на земельный участок под указанными зданиями не оспаривается.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования ФИО4 к ФИО2, поскольку, хотя ФИО2 и доказывается приобретение её матерью Ф.Н. после смерти отца Ф., умершего ...... (т. ..........), спорных объектов не движимости, однако она не оспаривает, что на момент принятия ею наследства после смерти матери Ф.Н., умершей ...... (т. ..........), имущество было реализовано Ф.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ...... ФИО3(т. ..........). 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ФИО4 по чеку-ордеру от ...... была оплачена государственная пошлина в размере 7 150 рублей (т. ..........).

Рассчитанный в соответствии со ст. 333.19 Гражданского кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составит 7 144 (семь тысяч сто сорок четыре) рубля.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 144 рубля, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 6 рублей подлежит возврату Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы *** по Иркутской области истцу ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск ФИО4 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м в связи с предоставлением недостоверных документов.

Прекратить регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером *** площадью .......... кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м и нежилое административное здание с кадастровым номером *** общей площадью .......... кв.м, расположенные по адресу: ****. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 7 144 (семь тысяч сто сорок четыре) рубля.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации Едогонского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы *** по Иркутской области возвратить ФИО4 излишне уплаченную по чеку-ордеру от ...... государственную пошлину в сумме 6 (шесть) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные в решении суда объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Татаринцева

Решение принято судом в окончательной форме 12 июля 2021 г.