Дело № 2-1070/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из сведений ЕГРН графической информации о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключении из сведений ЕГРН графической информации о земельном участке с кадастровым номером № и внесении сведений о типе площади с «уточненной» на «декларированную».

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 184,80 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Многофункциональный центр землеустройства». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по факту не совпадают с координатами границ на местности. При внесении сведений в ГКН не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанные земельные участки не являются смежными и расположены на отдалении друг от друга. Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны(л.д.23). Пояснила, что не имеет возможности в настоящее время нести расходы на повторное межевание земельного участка, но собирается это сделать в ближайшее время. Её земельный участок действительно находится в ином месте, не является даже смежным с земельным участком истца. Поэтому не возражает против исключения из ЕГРН графической информации о её земельном участке.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка считает возможным предъявлять в связи с признанием недействительным результатов межевания и внесенных на основании этих результатов сведений в ЕГРН. Истцом неверно указан кадастровый номер земельных участков (л.д.21).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 184,80 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9, 21 оборот).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Многофункциональный центр землеустройства». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.30-35).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Согласно данным ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по факту не совпадают с координатами границ на местности. При внесении сведений в ГКН не были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанные земельные участки не являются смежными и расположены на отдалении друг от друга. Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка (л.д.31-оборот).

Из отзыва Управления Росреестра по РТ усматривается, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2 расположен по адресу: 

<

адрес>, ему присвоен кадастровый №. Участок имеет уточненные границы и площадь на основании Землеустроительного дела №, подготовленного ООО «Азимут» в 2008 году.

Из межевого плана усматривается, что фактическими смежными землепользователями являются в части границы от точки н1 до н2 – ФИО5, от точки н2 до н3 – ФИО1, от точки н4 до н1 – ФИО6, которые согласовании местоположение смежных границ.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 подтвердила, что её земельный участок находится фактически в другом месте, на другой аллее, смежным земельному участку истца не является.

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что фактическое местоположение ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН в полном объеме, то есть по всей площади земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, признание иска ответчиком ФИО2, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из сведений ЕГРН графической информации о земельном участке с кадастровым номером № и внесении сведений о типе площади с «уточненной» на «декларированную».

Заявленное требование о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не приведет к восстановлению прав истца, поэтому оно удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, местоположении (графическую информацию) земельного участка с кадастровым номером № и внести сведения о статусе земельного участка с «уточненного» на «декларированный».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска – оказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 27 февраля 2018 г. 

Судья: