Дело № 2-393/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Калязин 27 ноября 2019 г. 

Калязинский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Чистохиной Е.С., 

при секретаре Кузнецовой Р.И.

с участием представителя интересов истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с исковым заявлением к Администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Техническим паспортом на жилой дом, подтверждается учёт недвижимого имущества, дому присвоен инвентарный № ___. Жилому дому и земельному участку ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>. Истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью ....... га, кадастровый № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в отношении земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы только истец и её супруг, они несут расходы по содержанию дома. Регистрация права собственности на спорный жилой дом в настоящее время невозможна, поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный правоустанавливающий документ и/или правоподтверждающий документ на имя истца, в связи с чем, заявлен настоящий иск. 

Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представляла ФИО2.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала, пояснила, что ФИО1 приходиться ей родной матерью. Действительно, родители - ФИО1 и ФИО3 работали в колхозе « Красное Знамя», спорный жилой дом получили как работники колхоза, вселились туда, жили там семьей, то есть с детьми, а потом ФИО1 купила этот дом в счет заработной платы у колхоза. Каких либо платежных документов не оформлялось, как и договора купли – продажи дома. В этом доме ФИО1 и её семья проживали на протяжении почти 40 лет, в настоящее время в доме остались проживать ФИО1 и ФИО3, то есть родители, а они, то есть дети, разъехались и живут каждый своей семьей. Поскольку нет каких либо юридических документов, кроме выписки из похозяйственной книги сельского поселения о принадлежности дома ФИО1, поэтому просит признать за ней право собственности на дом в судебном порядке, остальные члены семьи против этого не возражают. 

Ответчик - Администрация Калязинского района извещённая надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, не просила рассмотреть дело в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства. Возражений по существу иска не представила. 

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств, в случае неявки в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласны. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по существу иска не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, не просило рассмотреть дело в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства. 

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса. 

Выслушав представителя интересов истца, исследовав материалы дела и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В силу статей 12 и 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно которой:

- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;

- в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

- в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом;

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Судом по материалам дела установлено следующее:

Согласно копии (выписки) из похозяйственной книги д. 

<

адрес> за 1983-1984 годы значится: лицевой счет № ___ глава семьи - ФИО1, и члены хозяйства, муж-Букин Анатолий Васильевич "__"__ __ г. рождения, сын-Букин Алексей Анатольевич "__"__ __ г. рождения, сын ФИО5 "__"__ __ г. рождения и дочь – ФИО6 "__"__ __ г. рождения. А также указан жилой дом, являющиеся личной собственностью 1928 года постройки. 

Из дубликата свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25 декабря 1992 года, следует, что решением от 23 апреля 1992 года администрацией Семендяевского с/с для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... га в д. 

<

адрес>. 

На основании постановления главы Калязинского района №1100 «А» от 02.12.2005 года «О реорганизации администраций сельских округов Калязинского района» проведена реорганизация администраций сельских округов путем присоединения к образованным на территории Калязинского района администрациям сельских поселений, Семендяевский административный сельский округ присоединен к Семеняевскому сельскому поселению.

Как следует из уведомления, сведения о правах на спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Как следует из справок администрации Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области, ФИО1 и ФИО3 действительно по настоящее время проживают и постоянно зарегистрированы в спорном доме, ФИО1 с "__"__ __ г., а ФИО3 - с "__"__ __ г.. 

Техническим паспортом на жилой дом и справкой ГБУ « Центр кадастровой оценки» подтверждено, что жилой дом № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>,. поставлен на инвентарный учет, не является самовольной постройкой, имеет инвентарный номер № ___. 

Выпиской из постановления администрации Семендяевского сельского поселения Калязинского района Тверской области подтверждено, что действительно жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Из справки налоговой инспекции видно, что задолженности по установленным государством налогам у ФИО1 нет. 

Статья 35 Земельного Кодекса РФ устанавливает неразрывность судьбы объекта недвижимости и земельного участка под ним, а как видно из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 21.10.2019 года правообладателем земельного участка площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: 

<

адрес> является – ФИО1.

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, судом бесспорно установлено, что спорное недвижимое имущество – жилой дом ФИО1 приобрела для себя, на собственные средства и с соблюдением всех правовых норм, земельный участок под жилым домом был ей представлен в частную собственность и так же в установленном законом порядке. ФИО1 открыто и добросовестно пользуется жилым домом на протяжении почти 40 лет, несет все необходимые расходы по его содержанию. ФИО1 в установленном законом порядке является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. 

Однако, поскольку сведений и документов, подтверждающих, что ФИО1 построила спорный жилой дом, либо приобрела его же согласно сделке по отчуждению этого недвижимого имущества, нет и не может быть предоставлено, а выписка их похозяйственной книги не может служить правоустанавливающим документом, то ФИО1 может быть признана собственником жилого дома по праву приобретательной давности в судебном порядке. При этом суд учитывает, что в судебном заседании установлено, что истец добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 36 лет, её право на жилой дом никем не оспаривается.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный дом. 

Руководствуясь статьями 193 -199 ГПК РФ суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., инвентарный № ___, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области. Мотивированный текст решения изготовлен 28 ноября 2019 года. 

Судья