Дело № 2-180/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка 04 июля 2018 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

с участием: истцов ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующие за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО8 признании права собственности на недвижимое имущество, суд; 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5, действующие за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО8 о признании в равных долях права общей долевой собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 1870,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что они 28 августа 2012 года по договору купли-продажи приобрели у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.4 вышеуказанного договора земельный участок, на котором расположено домовладение, не был включен в предмет договора. Однако, фактически между ними и ответчиком была договоренность о приобретении дома вместе с земельным участком. Земельный участок не был включен в договор купли-продажи, поскольку у ФИО8 отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. В свою очередь ФИО8 приобрел жилой дом и земельный участок у свое матери ФИО3, которая затем умерла. Решением Старополтавского районного суда Волгоградской области от 26 февраля 2012 года были удовлетворены исковые требования о признании за ФИО8 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По какой причине ФИО8 не оформил право собственности на земельный участок им неизвестно. 

Просят признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1870,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО8, уведомленный надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о полном признании исковых требований.

Третьи лица администрация Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, уведомленные надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав сторону, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2 ст. 271 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

По смыслу приведенных норм права при переходе к покупателю (покупателям) права собственности (права общей долевой собственности) на здание или сооружение на основании договора продажи недвижимости право собственности (право общей долевой собственности) на земельный участок, на котором расположены здание или сооружение, может перейти к покупателю (покупателям) в случае, если земельный участок находился в собственности продавца.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Требование о государственной регистрации права собственности на земельные участки содержится и в п. 1 ст. 25 ЗК РФ.

Для приобретения права собственности на земельный участок по указанному истцами основанию законом исключений из данного правила не установлено.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Судом исследовались: свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АА №, выданного 19.09.2012, которым установлено, что общая долевая собственность ? жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4 (л.д.8);

свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АА №, выданного 19.09.2012, которым установлено, что общая долевая собственность ? жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 (л.д.9);

свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АА №, выданного 19.09.2012, которым установлено, что общая долевая собственность ? жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.10);

свидетельство о государственной регистрации права серии 34-АА №, выданного 19.09.2012, которым установлено, что общая долевая собственность ? жилого дома, общей площадью 65,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.11);

выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости от 29 мая 2018 года, которой установлено, что земельный участок, общей площадью 1870 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО3 (л.д.12-13).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО5, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующие за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО8 признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1870,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: судья С.С. Плечистов.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате: 04 июля 2018 года.

Судья С.С. Плечистов