Дело № 2- 1385/2017

17 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Андреева И.А., 

при секретаре судебного заседания Витович Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГ ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Нева Сити», указав, что 26 июня 2014 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора он уплатил за строительство квартиры 2150000 руб. Ответчик взял на себя обязательства завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию – первый квартал 2015 года. Срок передачи квартиры 120 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию. Квартира передана только 04 августа 2016 года. С учетом увеличения исковых требований истец просит суд о взыскании с ответчика в счет неустойки 521697 руб. 50 коп., денежную компенсацию морального вреда 40000 руб., 50% штраф от присужденной суммы (л.д.1-4, 62-63).

Истец о времени и месте судебного заседания извещен в лице представителя (л.д.61), не явился. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен (л.д.77).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 26 июня 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №359/П2/ДУ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным строительным номером 359 общей площадью 49,00 кв.м, ФИО1 обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту. Цена квартиры составляет 2150000 руб. (л.д.8-18).

Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию 1й квартал 2015 года (п.1.4 договора л.д.9).

Срок передачи квартиры – не позднее 120 рабочих дней с даты ввода дома в эксплуатацию (п.5.1 договора л.д.12).

Квартира оплачена (л.д.20-25 – платежные поручения).

Судом установлено, что в установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома.

Квартира передана по акту от 04 августа 2016 года (л.д.19). 

Суду представлен расчет неустойки (л.д.64) на сумму 2150000 руб. с учетом ставки 8,25% (с 30.07.2015 по 31.12.015), 11% (с 01.01.2016 по 13.06.2016), 10,5% (с 14.06.2016 до 04.08.2016), что составило 521697 руб. 50 коп.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является математически верным и основан на положениях действующего законодательства РФ.

Суд не соглашается с доводами ответчика о снижении неустойки, так как основания для ее снижения отсутствуют (абз.2 п.34 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из ст.15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом длительность нарушения прав истца на получение квартиры, факта причинению истцу морального вреда суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, отказав истцу в удовлетворении остальной части исковых требований о денежной компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона РФ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью. 

29 июня 2017 года имело место обращение истца к ответчику с претензией о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда (л.д. 26-30).

В порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф 263348 руб. 75 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 8716 руб. 98 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры всего в сумме 521697 руб. 50 коп. за период с 30 июля 2015 года по 04 августа 2016 года, 5000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, 263348 руб. 75 коп. в счет штрафа, итого взыскать 790046 (Семьсот девяносто тысяч сорок шесть) руб. 25 коп. Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» в бюджет Кировского муниципального района госпошлину в размере 8716 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья

И.А. Андреев