Дело 2-81/2024

УИД 59RS0042-01-2023-001813-92

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Чернушка 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

представителя истца ТСЖ «Стратегия» ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Стратегия» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стратегия» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Исковые требования с учетом уточнения, мотивированы тем, что ТСЖ "Стратегия" является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию его имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы. При этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого дома. Ответчик с 20.08.2008 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг в полном объеме ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2016 года по ноябрь 2023 года в сумме 165282,41 рублей, из которых 138920,27 рублей-задолженность по оплате за коммунальные услуги, 2394,64 рублей –пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, 26122,50 рублей –задолженность по взносам на капитальный ремонт. В целях досудебного урегулирования спора, 01.10.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения. 18.10.2023 года мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района Пермского края выдан судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО2, который отменен 08.11.2023 года. Истец прости суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.12.2014 года по 31.10.2023 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 139159,91 рублей с перечислением на расчетный счет 

<

№>, задолженность за период с 01.03.2015 года по 31.10.2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26122,50 рублей с перечислением на расчетный счет 

<

№>, расходы по оплате госпошлины в размере 4506 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 9500 рублей с перечислением на расчетный счет 

<

№>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, учитывая, что истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в порядке и размере, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 6 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 66, 67 Правил).

В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Судом установлено:

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 158-161).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности юридического лица ТСЖ Стратегия" является управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе (л.д.73-74).

Согласно Уставу ТСЖ "Стратегия" является некоммерческой организацией, создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию его имущества, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы. При этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого дома (л.д. 12-18). 

Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ "Стратегия" от 16.12.2006 года утверждены тарифы на оплату коммунальных услуг.

Свои обязанности по оплате коммунальных услуг в полном объеме ответчик исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

01.10.2023 года ТСЖ "Стратегия" направило в адрес ответчика предупреждение об оплате задолженности по коммунальным услугам (л.д. 50).

Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в порядке приказного производства, выданный мировым судьей судебного участка № 1 Чернушинского судебного района Пермского края от 18.10.2023 года по заявлению ответчика отменен 08.11.2023 года (л.д.51).

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, следовательно, он имеет все права, и несет все обязанности, как собственник жилого помещения, к числу которых относится и оплата коммунальных услуг и обязательных платежей.

Согласно представленному расчету ТСЖ "Стратегия", задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 31.10.2023 года составляет в общей сумме 139159,91 рублей.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.10.2023 года в размере 26122,50 рублей.

В силу статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из представленных истцом документов, согласно расчету задолженности у ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 26122,50 рублей образовалась за период с 01.03.2015 года по 31.10.2023 года.

Общая задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.10.2023 года составила 26122,50 рублей. 

Проверив расчеты задолженности, суд признает их размеры обоснованными и верными, тарифам, утвержденным в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, с учетом площади жилого помещения и количества собственников жилом помещении лиц, соответствующим. 

Какие-либо доказательства, оспаривающие расчеты задолженности, а так же законность и обоснованность заявленного иска ответчик не представил.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 года по 31.10.2022 года составляет в общей сумме 139159,91 рублей и уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.10.2023 года в размере 26122,50 рублей являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подтвержденные документально расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 9500 рублей. Определяя ко взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя суд принимает во внимание конкретную категорию гражданского дела, а равно его сложность, участие представителя в судебных заседаниях, объем выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения дела судом, результат рассмотрения заявленных исковых требований, учитывает принцип разумности и справедливости.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4506 рублей (л.д. 10,11).

Судебные расходы подлежат взысканию в пользу ТСЖ "Стратегия" с ответчика в размере 4506 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Стратегия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

№>) в пользу товарищества собственников жилья «Стратегия» (ИНН 

<

***> КПП 595701001) задолженность за период с 01.12.2014 года по 31.10.2023 года по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 139159,91 рублей с перечислением на расчетный счет 

<

№>, задолженность за период с 01.03.2015 года по 31.10.2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 26122,50 рублей с перечислением на расчетный счет 

<

№>, расходы по оплате госпошлины в размере 4506 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 9500 рублей с перечислением на расчетный счет 

<

№>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения. 

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Дьякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.02.2024 года