66RS0006-01-2024-000099-96 

№ 2-1110/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 апреля 2024 года 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лащеновой Е.А. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 18 августа 2021 года, между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал зеемщику денежные средства в сумме 700 000 рублей, а ответчик в свою очередь обязался возвратить указанную сумму в срок не позднее 18 августа 2024 года, а так же в соответствии с договором займа ежемесячно, не позднее 23-го числа каждого месяца уплачивать проценты из расчета 54% годовых от суммы займа. 

03 ноября 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение 

<

 № > по условиям которого займодавец передал Заемщику дополнительно 600 000 рублей, после чего сумма займа по договору от 18 августа 2021 года увеличилась и на дату подписания дополнительного соглашения составляет 1300000 рублей. 

10 марта 2022 года между сторонами подписано дополнительное соглашение 

<

 № >, по условиям которого заемщик произвел возврат 1000000 рублей. Займодавец передал заемщику дополнительно 1 000000 рублей, после чего сумма займа по договору займа от 18 августа 2021 года увеличилась и на дату подписания дополнительного соглашения составляет 1300000 рублей.

20 мая 2022 года между сторонами подписано дополнительное соглашение 

<

 № >, по условиям которого займодавец передал заемщику дополнительно 600000 рублей, после чего сумма займа по договору от 18 августа 2021 года увеличилась и на дату подписания дополнительного соглашени составляет 1900000 рублей. Кроме того сторонами увеличен срок возврата займа до 18 августа 2025 года.

Также сторонами подписано дополнительное соглашение к договору залога 

<

 № > от 20 мая 2022 года, по условиям которого залог обеспечивает исполнение обязательств по договору в сумме 1900000 рублей и сумма займа может быть увеличена до 2100000 рублей. 

18 июля 2021 года между сторонами подписано дополнительное соглашение 

<

 № >, по условиям которого займодавец передал заемщику дополнительно 200000 рублей. Общая сумма долга составляет 2100000 рублей. Обязательства по договору займа со стороны истца исполнены в полном объеме. 

Однако ответчик, принятые на себя обязательства нарушил, допускает прострочку исполнения обязательств с октября 2021 года, установленные договором проценты прекратил выплачивать. С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа, проценты за пользование займом и неустойка за нарушение срока уплаты % по договору. В соответствии с договором за нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки в размере 1% от неуплаченной во время суммы процентов за каждый день просрочки. Штраф за нарушение сроков уплаты процентов за период с 18 октября 2023 года по 27 декабря 2023 года составляет 506370 рублей 95 копеек. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, в этой связи с него в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 2 090642 рубля 31 копейка, а так же сумма процентов за пользование займом в размере 927286 рублей 98 копеек и штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом в размере 506370 рублей 95 копейки, 3 524660 рублей 24 копейки. 

Кроме того, согласно договору в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик обеспечивает предоставление в залог следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, площадь: 54.4 кв.м., адрес: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме основного долга 2090642 рубля 31 копейки, процентов за пользование займом 927286 рублей 98 копеек, штраф за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом с 18 октября 2023 года по 27 декабря 2023 года 506370 рублей 95 копеек, проценты с 28 декабря 2023 года до момента фактического исполнения обязательства из расчета 54% годовых, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, площадь: 54.4 кв.м., адрес: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Определением от 15 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, в котором также указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации, однако конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 августа 2021 года между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа (л.д. 10-12), по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700000 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором. По соглашению сторон сумма займа может быть увеличена до 1300000 рублей, при увеличении суммы займа до указанного размера заемщиком оформляется расписка в простой письменной форме. Плата за пользование займом составляет 0,2% в день от суммы займа, однако в случае надлежащего исполнения заемщиком договорных обязательств, отсутствие каких-либо просрочек по исполнению настоящего договора плата за пользование займом будет взиматься из расчета 54% годовых от суммы займа 4,5% в месяц. В случае если заемщиком будет допущена какая-либо просрочка исполнения условий договора в том числе условий договора по уплате процентов, плата за пользование займом будет начисляться из расчета 0,2% в день вплоть до полного устранения нарушения обязательства. Сумма займа предоставляется на срок до 18 августа 2024 года и подлежит возврату не позднее указанной даты. В случае просрочки заемщиком срока по уплате процентов в виде ежемесячных платежей более двух раз подряд, установленного п.п. 2.5 займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы задолженности по настоящему договору, включая обусловленные договором штрафы и проценты и обратить взыскание на имущество заемщика.

Согласно разделу 2 договора, займодавец передает заемщику сумму займа в момент подписания настоящего договора, но не ранее дня подачи полного пакета документов для государственной регистрации договора залога (ипотеки) предусмотренного п.п. 4.1 настоящего договора. Факт получения денежных средств удостоверяется собственной подписью заемщика в настоящем договоре. Проценты начисляются со дня, следующего з днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 17 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. Проценты, начисленные за последний период пользования суммой займа уплачиваются одновременно с ее возвратом. 

За несвоевременный возврат суммы займа или ее части займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение сроков уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пеней) в размере 1% от неуплаченной вовремя суммы процентов за каждый день просрочки.

Разделом 4 договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование займа и иных платежей заемщик (залогодатель) обеспечивает предоставление в залог следующего имущества: квартира площадью 54,4 кв.м., по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. Указанное недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 04 февраля 2013 года.

Обязательства займодавца по передаче заемщику денежных средств в сумме 700000 рублей исполнены надлежащим образом, что подтверждается распиской ФИО3 о получении суммы займа (л.д. 13).

Дополнительным соглашением 

<

 № > от 03 ноября 2021 года к договору займа от 18 августа 2021 года стороны дополнительно оговорили следующие условия: 03 ноября 2021 года займодавец передает заемщику дополнительно 600000 рублей, после чего сумма займа по договору займа от 18 августа 2021 года увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 1300 000 рублей. Заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором (л.д. 14).

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 600 000 рублей подтверждается подписью заемщика в дополнительном соглашении 

<

 № > от 03 ноября 2021 года к договору займа от 18 августа 2021 года (л.д. 14), а также распиской в получении денежных средств (л.д. 15). 

Дополнительным соглашением 

<

 № > от 10 марта 2022 года к договору займа от 18 августа 2021 года стороны дополнительно оговорили следующие условия: стороны подтверждают, что по состоянию на 10 марта 2022 года заемщик произвел возврат суммы займа (основного долга) по договору займа от 18 августа 2021 года в общей сумме 1000000 рублей. 10 марта 2021 года займодавец передает заемщику дополнительно 1 000000 рублей. Общая сумма основного долга по договору займа от 18 августа 2021 года составляет 1300000 рублей (л.д. 16).

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 1 000 000 рублей подтверждается подписью заемщика в дополнительном соглашении 

<

 № > от 10 марта 2022 года к договору займа от 18 августа 2021 года (л.д. 16), а также распиской в получении денежных средств (л.д. 17). 

Дополнительным соглашением 

<

 № > от 20 мая 2022 года к договору займа от 18 августа 2021 года стороны дополнительно оговорили следующие условия: стороны подтверждают, что по состоянию на 20 мая 2022 года общая сумма основного долга по договору займа от 18 августа 2021 года составляет 1300000 рублей. 20 мая 2022 года при подписании настоящего дополнительного соглашения займодавец передает заемщику дополнительно 600000 рублей, после чего сумма займа по договору займа от 18 августа 2021 года увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 1900 000 рублей. Заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором. Также сторонами п. 1.2 договора займа от 18 августа 2021 года изложен в следующей редакции: по соглашению сторон сумма займа (основного долга), установленная в п. 1.1 может быть увеличена до 2100000 рублей, при увеличении суммы займа до указанного размера заемщиком оформляется расписка в простой письменной форме (л.д. 18).

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 600 000 рублей подтверждается подписью заемщика в дополнительном соглашении 

<

 № > от 20 мая 2022 года к договору займа от 18 августа 2021 года (л.д. 18), а также распиской в получении денежных средств (л.д. 19). 

Дополнительным соглашением 

<

 № > от 18 июля 20212года к договору займа от 18 августа 2021 года стороны дополнительно оговорили следующие условия: стороны подтверждают, что по состоянию на 18 июля 2022 года общая сумма основного долга по договору займа от 18 августа 2021 года составляет 1900000 рублей. 20 мая 2022 года при подписании настоящего дополнительного соглашения займодавец передает заемщику дополнительно 200000 рублей, после чего сумма займа по договору займа от 18 августа 2021 года увеличилась и на дату подписания настоящего дополнительного соглашения составляет 2 100 000 рублей. Заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа и уплатить на нее проценты в сроки в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором (л.д. 20).

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 200 000 рублей подтверждается подписью заемщика в дополнительном соглашении 

<

 № > от 18 июля 2022 года к договору займа от 18 августа 2021 года (л.д. 20), а также распиской в получении денежных средств (л.д. 20). 

Кроме того, 18 августа 2021 года между сторонами был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества (л.д. 22-26), согласно которому, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов за пользование займом и иных платежей заемщик передает в залог займодавцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь: 54.4 кв.м., адрес: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >. В целях исполнения настоящего договора стоимость заложенного имущества оценивается сторонами в 3000000 рублей. Обращение взыскания на предмет залога наступает в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору займа от 18 августа 2021 года. При обращении взыскания на предмет залога обязательства залогодателя по договору займа от 18 августа прекращаются в пределах суммы, полученной от реализации предмета залога, с учетом возмещения понесенных залогодержателем расходов. Требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, включая основной долг, проценты за пользование займом, пени за просрочку исполнения обязательства, расходов по взысканию, оценке и реализации предмета залога, судебные издержки и прочие расходы.

Дополнительным соглашение 

<

 № > от 20 мая 2022 года к договору об ипотеке недвижимого имущества от 18 августа 2021 года стороны согласовали условия относительно увеличения размера займа и его условий в соответствии с заключенными сторонами дополнительными соглашениями к договору займа от 18 августа 2021 года, а также установлена стоимость заложенного имущества в размере 4000000 рублей (л.д. 27-30).

Договор об ипотеке недвижимого имущества от 18 августа 2021 года и дополнительное соглашение 

<

 № > от 20 мая 2022 года к договору об ипотеке недвижимого имущества от 18 августа 2021 года зарегистрированы Управлении Росреестра по Свердловской области, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на самих договорах и дополнительном соглашении.

Таким образом, все существенные условия договора займа были оговорены сторонами, в том числе сумма займа, срок и порядок возврата займа, размер процентов за пользование займом, ответственность за неисполнение обязательств.

Факт надлежащего исполнения истцом условий договора займа и передачи заемщику суммы займа подтверждается договором займа от 18 августа 2021 года, дополнительными соглашениями к нему от 03 ноября 2021 года, 10 марта 2022 года, 20 мая 2022 года, 18 июля 2022 года, расписками ответчика от этих же дат.

Неисполнение условий договора ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком не оспорен, доказательств возврата займа и уплаты процентов за пользование займам в полном объеме суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены условия договора в части внесения ежемесячных платежей, такие платежи не вносятся ответчиком с ноября 2023 года, истец обоснованно в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился с требованием о досрочном возврате суммы займа и процентов за пользование займом. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору займа от 18 августа 2021 года по состоянию на 27 декабря 2023 года составила по основному долгу 2090642 рубля 31 копейка, по процентам 927286 рублей 98 копеек. У суда нет оснований не доверять расчету истца, поскольку приведенный в исковом заявлении расчет проверен судом, не содержит арифметических ошибок, выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем принимается судом.

Поскольку до настоящего времени сумма займа истцу не возвращена, проценты за пользование займом не уплачены, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга 2090642 рубля 31 копейка и процентов 927286 рублей 98 копеек подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с 28 декабря 2023 года по дату фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами, а также положения пункта 1 статьи 819, пункта 2 статьи 809, статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми проценты за пользование кредитом относятся к основному денежному обязательству, подлежат начислению до дня возврата суммы займа и уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат.

На день рассмотрения настоящего гражданского дела – 02 апреля 2024 года, сумма задолженности ответчика по процентам за пользование займом за 97 дней, начиная с 28 декабря 2023 года составляет 299 235 рублей 56 копеек. Расчет: с 28 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года (4 дня) 2090642,31 х 4 / 365 х 54% = 12372,02; с 01 января 2024 года по 02 апреля 2024 года (93 дня) 2090642,31 х 93 / 366 х 54% = 286863,54: 12372,02 + 286863,54 = 299235,56. 

Общая сумма процентов за пользование займом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1226522 рубля 54 копейки (927286,98 + 299235,56 = 1226522,54). Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом названных выше разъяснений с 03 апреля 2024 года проценты подлежат начислению на сумму остатка основного долга (2090642 рубля 31 копейка) по ставке 54% годовых по дату фактического погашения задолженности по сумме основного долга.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки суд учитывает следующее. 

При рассмотрении дела судом установлено, что срок возврата займа и уплаты процентов за пользование займа установлен договором от 18 августа 2021 года, однако в установленные сроки платежи ответчиком не вносились в связи с чем истец потребовал досрочного возврата займа и уплаты процентов. Поскольку срок возврата суммы займа и уплаты процентов истек, однако они до настоящего времени истцу не возвращены, имеются основания для начисления неустойки за нарушение срока исполнения обязательств.

Пунктами 3.1, 3.2 договора займа от 18 августа 2021 года предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа или уплаты процентов за пользование займом в срок установленный договором заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца размер неустойки за нарушение срока уплаты процентов за период с 18 октября 2023 года по 27 декабря 2023 года составил 506370 рублей 95 копеек.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Судом установлено, что ответчиком допущены нарушения обязанности по возврату основного долга и уплате процентов, в связи с чем, истцом начислена неустойка, установленная договором - 1% за каждый день просрочки.

В рассматриваемом деле размер неустойки по договору займа установлен в 1% за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых. При этом истцом не приведено доказательств наступления каких-либо неблагоприятных последствий для него. 

Понятие несоразмерности носит оценочный характер, поэтому суд, с учетом обстоятельств дела, учитывая, что пени (неустойка) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает, что неустойка в размере 365% годовых, предусмотренная договором займа, при том, что за аналогичный период истцом начислены проценты за пользование займом в размере 54% годовых, является завышенными и подлежат снижению судом до разумных пределов, а именно до суммы 30 000 рублей. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для взыскания неустойки в большем размере суд не усматривает.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с тем, что обязательство по договору займа было обеспечено залогом, ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по договору займа произведено не было, то в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 54.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № > принадлежащую ответчику на праве собственности.

Как следует из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по УФО собственником предмета залога – квартиры общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № > является ответчик ФИО3 (л.д. 41-43)

Факт передачи объекта недвижимости – квартиры общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, в залог истцу, подтверждается договором займа и договором об ипотеке недвижимого имущества от 18 августа 2021 года, а также сведениями Филиала ППК «Роскадастр», согласно которым залогодержателем квартиры является истец. 

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд также руководствуется ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», и, установив, что заемщик нарушил обязательства по договору займа, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре об ипотеке недвижимого имущества от 18 августа 2021 года и дополнительном соглашении к нему от 20 мая 2022 года в размере 4 000000 рублей, ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств необходимости установления иной начальной продажной стоимости стороной ответчика не представлено, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от установленной в договоре стоимости – 3200 000 рублей.

Оснований для установления начальной продажной стоимости в размере 1300000 рублей, предложенной стороной истца суд не усматривает, поскольку такая стоимость предмета залога не установлена договором между сторонами, и является заниженной по отношению к установленному правилу об определении начальной продажной стоимости в размере 80%.

Разрешая вопросы распределения судебных расходов, суд руководствуется следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получение кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку требования иска удовлетворены частично в связи с применением положений ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30235 рублей 82 копейки (29935 рублей 82 копейки за требования имущественного характера, 300 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), из которых 26123 рубля 30 копеек подлежит взысканию в пользу истца, 4112 рублей 52 копейки в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

 № >) в пользу ФИО2 (паспорт 

<

...>) задолженность по договору займа от 18 августа 2021 года в размере основного долга 2090642 рубля 31 копейка, процентов за пользование займом по состоянию на 02 апреля 2024 года в размере 1226 522 рубля 21 копейки с продолжением их начисления по ставке 54 % годовых на сумму основного долга (2090642 рубля 31 копейка ) с 03 апреля 2024 года по день фактического погашения задолженности по сумме основного долга, неустойки за период с 18 октября 2023 года по 27 декабря 2023 года в размере 30000 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26123 рубля 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 54,4 кв.м. по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3200 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

 № >) государственную пошлину в доход бюджета 4112 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья Е.А. Лащенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 09 апреля 2024 года.

Судья Е.А. Лащенова