Производство № 2-796/2021

Дело (УИД) 42RS0018-01-2021-001118-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 22 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.

при секретаре Джафарове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г........ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Свои требования мотивируют тем, что на основании соглашения №... от .. .. ....г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от .. .. ....г. №... ответчику предоставлено право аренды на земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым №..., для завершения объекта незавершенного строительства - магазина по ул.....г...... По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за ....... год установлены на основании постановления Коллегии ....... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .......» и определяется по формуле: А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп. Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии ....... №... от .. .. ....г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов .......». Размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (188 дней) составляет 1809000*0,0515*1,14763376*188/365 = 55069,88 руб. Задолженность за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (121 день) за пользование земельным участком составляет: 1809000*0,0515*1,1820627728*121/366 = 36407,48 рублей. Ответчик не производил платежи за указанные периоды. Так задолженность ответчика за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 91477,36 руб. Ответчиком условия договора аренды по внесению арендной платы не выполняются, в связи, с чем согласно п. 6.1 договора, ответчику начислена неустойка за просрочку выплат на общую сумму 2357,40 руб.. 

Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 91477,36 руб., неустойку в размере 2357,40 руб. 

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.16), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть в дело в отсутствие представителя (л.д.29,30).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт заключения соглашения от .. .. ....г. не оспаривал, признал, что он является правообладателем земельного участка, расположенного по ул.....г....., задолженность по арендной плате не оспорил, готов оплатить задолженность после продажи объекта недвижимости.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. 

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, кроме прочего, входит своевременное осуществление платежей за землю.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании соглашения №... от .. .. ....г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от .. .. ....г. №... ФИО1 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок площадью ....... кв.м с кадастровым №..., для завершения строительства объекта незавершенного строительства - магазина по ул.....г..... (л.д. 6, 7-8). 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым №..., по ул.....г..... (л.д.14,15).

Таким образом, ФИО1, как собственник объекта, на основании договора купли-продажи имущества от .. .. ....г., зарегистрированного в органах государственной регистрации .. .. ....г., присоединен к договору аренды №... от .. .. ....г. (л.д. 6).

Исходя из вышеизложенного, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым №..., на которого возлагается обязанность по своевременной оплате арендных платежей за землю, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. 3.5 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора договор заключен сроком до .. .. ....г.. Сведений о том, что договор был расторгнут до указанной даты материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ответчик являлся стороной по договору аренды №... от .. .. ....г. земельного участка с кадастровым №..., площадью ....... кв.м, предоставленного под открытую парковку.

Пунктом 5.2.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с разделом III Соглашения от .. .. ....г. размер арендной платы за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 55069,88 руб. 

Размер арендной платы за пользование земельным участком установлен на основании постановления Коллегии ....... от .. .. ....г. №... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы» и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Соглашение №... от .. .. ....г. о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка от .. .. ....г. №... ответчиком не оспорено, сведений о том, что соглашение признано недействительным, материалы дела не содержат, ответчиком не представлено. Представленные ответчиком копии документов (л.д.36-55) не опровергают доводы истца о том, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. ФИО1 являлся собственником спорного земельного участка.

Ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора по оплате аренды за указанный земельный участок, в связи с чем, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету (л.д.9-12), произведенному в соответствии с постановлением Коллегии ул.....г..... №... от .. .. ....г. «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ул.....г.....», задолженность по арендной плате за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 91477,36 руб., из расчета:

- за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (188 дней): 1809000*0,0515*1,14763376*188/365 = 55069,88 рублей. 

- за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (121 день): 1809000*0,0515*1,1820627728*121/366 = 36407,48 рублей.

В соответствии с п. 6.1 Договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой, действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсом (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 2357,40 рублей (л.д. 11,12). 

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и неустойке, признает его арифметически верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора аренды, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика. Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено. 

При рассмотрении требований Комитета о взыскании неустойки, суд учитывает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или (ст.329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-0, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Пункт 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, гласит, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 75 указанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При разрешении требований о размере, подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что ответчик ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ не заявлял, оснований и доводов для снижения неустойки им приведено не было. 

Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки с размером задолженности по арендной плате, длительности неисполнения обязательства ответчиком, периода начислений неустойки, а также того обстоятельства, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды, суд не находит оснований для её снижения. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 91477,36 руб., неустойку за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 2357,40 руб., поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора и требования закона по оплате аренды за земельный участок. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3015,04 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ......., в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. ....... задолженность по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 91477 (девяносто одна тысяча четыреста семьдесят семь) рублей 36 копеек, неустойку в размере 2357 (две тысячи триста пятьдесят семь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1, ......., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3015 (три тысячи пятнадцать) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме принято .. .. ....г..

Судья: В.Г. Дементьев