№ 2-462/2024 (УИД 61RS0044-01-2024-000143-15)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3

при секретаре Атаманян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании блокированным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, кадастровым номером №, площадью 80,8 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 02.11.1993 года. Также истец является собственником единого землепользования, категория земель: земли наслоенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1375 кв. м, кадастровым номером 

<

адрес> находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истцом за счет собственных средств и своими силами, в целях улучшения комфортности проживания произведены работы по реконструкции и переустройству 

<

адрес> виде пристройки к квартире помещения № 9 котельная площадью 3,5 кв. м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно проведенной технической инвентаризации, 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 84,3 кв.м., расположенная на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома и имеет следующий набор помещений: №1 жилое комната - 8,9 кв.м., №2 жилая комната - 17,0 кв.м., №3 жилая комната - 13,9 кв.м., №4 жилая комната - 18,6 кв.м., №5 коридор - 4,7 кв.м., №6 кухня - 10,5 кв.м., №7 коридор - 3,2 кв.м., №8 подсобная 4,0 кв.м., №9 котельная - 3,5 кв.м. Согласно акту экспертного исследования №2370/10 от 10.09.2021 г., выполненного ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, выполненные работы по реконструкции и переустройству квартиры на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания не влияют, набор помещений квартиры соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требования п.п. 5.7, 5.8, 9.12 НиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенное переустройство не противоречит требованиям п.5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», и не создается угроза жизни и здоровью граждан. На обращение в Администрацию Мясниковского района о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии получен ответ, в соответствии с которым истцу разъяснено, что в соответствии с действующим законодательство у администрации отсутствуют полномочия по узаконении выполненных строительных работ без получения соответствующего разрешения и рекомендовано обратиться в судебные органы.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

- сохранить квартиру №2, кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> реконструированном и переустроенном состоянии, общей площадью 84,3 кв.м., расположенную на 1-ом этаже одноэтажного жилого дома и имеющею следующий набор помещений: №1 жилая комната - 8,9 кв.м., №2 жилая комната - 17,0 кв.м., №3 жилая комната - 13,9 кв.м., №4 жилая комната - 18,6 кв.м., №5 коридор - 4,7 кв.м., №6 кухня - 10,5 кв.м., №7 коридор - 3,2 кв.м., №8 подсобная - 4,0 кв.м., №9 котельная - 3,5 кв.м;

- признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 84,3 кв.м, этаж: 1, с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

- прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, этаж: 1, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать здание многоквартирного жилого дома кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков: блока жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1 и блока жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1;

- сохранить в реконструированном состоянии жилой блок площадью 84,3 кв. м, состоящий из следующего набора помещений: № 1 жилая комната площадью 8,9 кв. м, № 2 жилая комната площадью 17,0 кв. м, № 3 жилая комната площадью 13,9 кв. м, № 4 жилая комната площадью 18,6 кв. м, № 5 коридор площадью 4,7 кв. м, № 6 кухня площадью 10,5 кв. м, № 7 коридор площадью 3,2 кв. м, № 8 подсобная площадью 4,0 кв. м, № 9 котельная площадью 3,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО4 право на 1/2 доли, за ФИО5 право на 1/4 доли, за ФИО6 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру № 1 кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 2 кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение кадастровым номером № площадью 80,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.05.2023 года. 

Данная квартира входит в состав объекта недвижимости - жилого дома кадастровым номером №. Фактически, вышеуказанные квартиры носят признаки блоков в блокированном жилом доме, каждый блок имеет свой обособленный земельный участок. 

Так, на земельном участке площадью 1 375 кв. м кадастровым номером № имеющем вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО1, находится жилое помещение с адресом: 

<

адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащемся в техническом плане от 30.08.2024 года, по результатам обследования объекта капитального строительства кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что вышеуказанный объект располагается на двух земельных участках кадастровыми номерами: № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>). В результате выполненных кадастровых работ было выявлено, что данный дом имеет характеристики жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, квартиры в котором принадлежат сторонам на праве собственности, обоснованно признан кадастровым инженером жилым домом блокированной застройки, так как количество этажей в нем - 1, он состоит из 2 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим планом здания от 30.08.2024 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск ФИО7 Администрации Мясниковского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт № к Администрации Мясниковского района Ростовской области, ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) удовлетворить.

Признать здание многоквартирного жилого дома кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков: блока жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1 и блока жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой блок площадью 84,3 кв. м, состоящий из следующего набора помещений: № 1 жилая комната площадью 8,9 кв. м, № 2 жилая комната площадью 17,0 кв. м, № 3 жилая комната площадью 13,9 кв. м, № 4 жилая комната площадью 18,6 кв. м, № 5 коридор площадью 4,7 кв. м, № 6 кухня площадью 10,5 кв. м, № 7 коридор площадью 3,2 кв. м, № 8 подсобная площадью 4,0 кв. м, № 9 котельная площадью 3,5 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома площадью 84,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право на 1/2 доли, за ФИО5 право на 1/4 доли, за ФИО6 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома площадью 83,3 кв. м, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 

<

адрес> кадастровым номером № находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2024 года.