Дело № 2 – 2555/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС: 

9 – Х 598907,93 Y 2240686,87 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

8 – Х 598910,01 Y 2240695,21 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

7 – Х 598911,18 Y 2240700,23 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

6 – Х 598914,94 Y 2240716,47 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.;

внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС: 

Н20 – X 598906,59 Y 2240687,09 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

Н19 – X 598908,31 Y 2240695,57 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

Н18 – X 598910,74 Y 2240705,76 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

Н22 – X 598913,10 Y 2240716,74 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.;

установлении (определении) площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом исправления реестровой ошибки 519 +/- 7,97 кв.м.

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в АДРЕС. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. При производстве кадастровых работ установлено, что имеет место реестровая ошибка в координатах расположения границ земельного участка ответчика. Неверное указание сведений в государственном реестре недвижимости в координатах земельных участков и препятствует истице в осуществлении права собственности на земельный участок (л.д. 8 – 9). 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала уточнённые требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что действительно по результатам кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в координатных точках её земельного участка. 

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определён ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно части 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исправление технической ошибки возможно по вступившему в силу решения суда, которое в т.ч. может быть вынесено по заявлению любого заинтересованного лица, при этом исправление ошибки не должно повлечь за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных суду материалов (договоры купли – продажи недвижимости, заключение кадастрового инженера, выписки из ЕГРН, межевой план, свидетельства о государственной регистрации права, копии реестровых дел в отношении спорных земельных участков) следует, что стороны являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по указанным выше адресам. На основании названных выше документов, регистрирующим органом внесены сведения о точках координат и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости. Данные обстоятельства подтверждаются и не оспариваются сторонами в судебном заседании (л.д. 14 – 36, 56 – 67, 73 – 90).

Из заключений кадастровых инженеров следует, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в наложении границ земельных участков сторон. Выявлено несоответствие сведений о границах смежного земельного участка по АДРЕС, содержащаяся в ЕГРН, и фактических границах, имеет место быть пересечение границ со смежным земельным участком. Фактические границы участков являются исторически сложившимися и существуют на местности боле 15 лет (л.д. 17 – 18). 

Согласно данным кадастровых инженеров площади спорных земельных участков, полученных в результате внесения координат, соответствуют значениям площадей, указанным в исковом заявлении, в связи с чем исковые требования будут исполнимыми. 

В связи с обнаруженной реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств не обоснованности заявленных требований не представлено, в силу чего суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Удовлетворяя исковые требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд также исходит из того, что в данном случае спор относительно границ между смежными земельными участками сторон отсутствует, истцы не оспаривают сведения о местоположении участков, внесенными в государственный кадастр недвижимости. Доводы истицы нашли свое подтверждение в суде и не опровергнуты ответчиками. 

В силу требований ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку признание иска подтверждается материалами дела, основано на законе, не нарушает права и интересы иных лиц.

Судом установлено, что в данном случае имеется реестровая ошибка относительно координат и площади спорного земельного участка ответчика, которые подлежат исправлению, а площадь земельного участка подлежит установлению в соответствии с заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Принять признание иска ФИО2.

Установить наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу : АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС: 

9 – Х 598907,93 Y 2240686,87 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

8 – Х 598910,01 Y 2240695,21 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

7 – Х 598911,18 Y 2240700,23 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

6 – Х 598914,94 Y 2240716,47 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС: 

Н20 – X 598906,59 Y 2240687,09 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

Н19 – X 598908,31 Y 2240695,57 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

Н18 – X 598910,74 Y 2240705,76 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.,

Н22 – X 598913,10 Y 2240716,74 средняя квадратическая погрешность не более 0,10 м.

Установить (определить) площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с учетом исправления реестровой ошибки 519 +/- 7,97 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2020 года.