№2-1352\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года 

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признание права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4, об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признание права собственности в порядке наследования. В обосновании требований указал, что решением Евпаторийского городского суда от 10.12.2004г. по делу №г. за ФИО5 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано надлежащим образом органом регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде права собственности на 

<

адрес>-а по 

<

адрес>. Наследниками первой очереди после ФИО5 являются истец (как супруг) и их сыновья - ФИО3, и ФИО4 Согласно справке нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 от 13.07.2017г. ФИО1, ФИО3, ФИО4 – все наследники, обратившиеся к нотариусу за принятием наследства после ФИО5 В течение установленного законом срока, сыновья в его пользу отказались от принятия наследства после матери. В состав наследства после ФИО5 вошло также право собственности на ? долю 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю 

<

адрес>. На указанное наследственное имущество истцом были получены у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. нако на 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, он не имеет возможности оформить свидетельство о праве на наследство, в связи с тем, что общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающем документе, не соответствует общей площади квартиры, подсчитанной кадастровым инженером при составлении технического плана квартиры, а также данным кадастрового учета ЕГРН. Так, согласно решения Евпаторийского городского суда от 10.12.2004г. по делу № общая площадь квартиры указана как сумма площадей всех помещений, в том числе приведенная площадь лоджии (коэффициент 0,5) и она составляет 58,8 кв.м. Такая же площадь квартиры указана в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

А по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, на кадастровом учете стоит 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м.

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ, площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь квартиры. Кадастровый инженер ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 37611) при составлении технического плана квартиры от 21.11.2017г. указал, что общая площадь 

<

адрес>№ по 

<

адрес>, составляет 54,0 кв.м. 

В заключении кадастрового инженера указано, что настоящий технический план помещения подготовлен в результате кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления об изменении сведений о номере, обозначении этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение, площади помещения с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки. Выходом на место установлен факт того, что вышеуказанное помещение действительно находится на втором этаже в доме по адресу: 

<

адрес>. Расхождение в площади, между решением суда № от 10.12.2004г. и настоящим техническим планом возникла в связи с тем, что в соответствии со ст.15 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь квартиры. Площадь данного помещения оставляет 54,00 кв.м. Номер кадастрового квартала: 90:18:010146. 

В 2017г., после оформления технического плана на квартиру, он обратился Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 

Уведомлением от 30.12.2017г. ему отказано в удовлетворении заявления, так как с таким заявлением вправе обратиться только собственник объекта недвижимости, а правоустанавливающий документ на унаследованную после жены квартиру у него отсутствует. В связи с расхождениями в площади квартиры по правоустанавливающему документу и данным кадастрового учета не представляется возможным во внесудебном порядке установить действительную площадь квартиры и зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Принимая во внимание указанные обстоятельства, нотариусом рекомендовано обратиться в суд. Истец просит признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях помещения с кадастровым номером 90:18:010146:3209, по адресу: 

<

адрес>, в части указания общей площади помещения. Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:18:010146:3209, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив указание пощади данного помещения с 63,0 кв.м. на 54,0 кв.м. Признать за ФИО1, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. кадастровый №, в порядке наследования по закону после ФИО5, умершей в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, исковые требования поддержали и полагали, что поскольку имеет место наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в части указания общей площади помещения., то необходимо её устранить, внести изменения в сведения о площади квартиры. Несоответствие площади влечет, невозможность впоследствии произвести регистрацию наследственного имущества после смерти супруги. Просили исковые требования удовлетворить по основаниям указанным в иске. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не имели.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено, что решением Евпаторийского городского суда от 10.12.2004г. по делу №г. за ФИО5 признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м(л.д.8). Право собственности ФИО5 было зарегистрировано надлежащим образом органом регистрации прав на недвижимое имущество (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. После ее смерти открылось наследство, в том числе, в виде права собственности на 

<

адрес>-а по 

<

адрес>. 

Наследниками первой очереди после ФИО5 являются истец (как супруг) и их сыновья - ФИО3, и ФИО4 Согласно справке нотариуса Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6 от 13.07.2017г. ФИО1, ФИО3, ФИО4 – все наследники, обратившиеся к нотариусу за принятием наследства после ФИО5 В течение установленного законом срока, сыновья в его пользу отказались от принятия наследства после матери. 

В состав наследства после ФИО5 вошло также право собственности на ? долю 

<

адрес>, право собственности на 1/5 долю 

<

адрес>. На указанное наследственное имущество истцом были получены у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22). Однако на 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, он не имеет возможности оформить свидетельство о праве на наследство, в связи с тем, что общая площадь квартиры, указанная в правоустанавливающем документе, не соответствует общей площади квартиры, подсчитанной кадастровым инженером при составлении технического плана квартиры, а также данным кадастрового учета ЕГРН. Так, согласно решения Евпаторийского городского суда от 10.12.2004г. по делу № общая площадь квартиры указана как сумма площадей всех помещений, в том числе приведенная площадь лоджии (коэффициент 0,5) и она составляет 58,8 кв.м. Такая же площадь квартиры указана в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

А по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, на кадастровом учете стоит 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м.

Кадастровый инженер ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №) при составлении технического плана квартиры от 21.11.2017г. указал, что общая площадь 

<

адрес>-а по 

<

адрес>, составляет 54,0 кв.м. 

В 2017г., после оформления технического плана на квартиру, он обратился Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 

Уведомлением от 30.12.2017г. ему отказано в удовлетворении заявления, так как с таким заявлением вправе обратиться только собственник объекта недвижимости, а правоустанавливающий документ на унаследованную после жены квартиру у него отсутствует.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении спора с участием тех же лиц, не подлежат доказыванию вновь.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п.4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Указанные нормы утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ. На день рассмотрения спора вступил в силу федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 61 п.3 которого предусматривает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. 

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В заключении кадастрового инженера указано, что «настоящий технический план помещения подготовлен в результате кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления об изменении сведений о номере, обозначении этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение, площади помещения с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки. Выходом на место установлен факт того, что вышеуказанное помещение действительно находится на втором этаже в доме по адресу: 

<

адрес>. Расхождение в площади, между решением суда № от 10.12.2004г. и настоящим техническим планом возникла в связи с тем, что в соответствии со ст.15 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь квартиры. Площадь данного помещения оставляет 54,00 кв.м. Номер кадастрового квартала: № ( л.д.10-20). 

Таким образом, имеет место ошибка, которая в настоящее время квалифицируется как реестровая ошибка. Такая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда, поскольку затрагивает интересы собственников квартиры.

С учетом реестровой ошибки в настоящее время истец не имею возможности оформить надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на унаследованную им квартиру. 

Имеющаяся ошибка в сведениях на объект недвижимости, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в качестве объекта зарегистрированного права (Государственная регистрация права на недвижимое имущество) и в сведениях о характеристиках объекта (Государственный кадастровый учет недвижимого имущества) нарушает права собственника жилого помещения, подлежит исправлению в разделе «Общая площадь» объекта недвижимости, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером 90:18:010146:3209, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с изменением в указании площади данного помещения с 63,0 кв.м. на 54,0 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, признание права собственности в порядке наследования– удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях помещения с кадастровым номером 90:18:010146:3209, по адресу: 

<

адрес>, в части указания общей площади помещения. 

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в состав сведений государственного кадастра недвижимого имущества об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив указание пощади данного помещения с 63,0 кв.м. на 54,0 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. кадастровый №, в порядке наследования по закону после ФИО5, умершей в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца. 

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 13 июля 2018 года