№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. г. Калининград 

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Иванченко В.О.

с участием представителя истца ФИО4 

ответчика ФИО7

третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО7 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, площадью 14,0 кв.м.,17,1 кв.м.,13,0 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО7 на основании заочного решения Московского районного суда г. Калининграда от 26.12.2017, является собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, зарегистрирован в нем по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ссылаясь на отсутствие возможности пользоваться спорным жилым помещением по причине создания ответчиком препятствий, отсутствия ключей от замка входной двери в жилое помещение, ФИО9 с учетом уточнений, просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, выделить ей в пользование жилую комнату площадью 14,0 кв.м. и кладовую площадью 2,5 кв.м., примыкающую к данной жилой комнате, в счет компенсации за меньшую жилую площадь;

Выделить в пользование ФИО7 жилую комнату площадью 17,1 кв.м., жилую комнату площадью 13,0 кв.м.; кухню, туалет, ванную, коридоры передать в общее пользование;

Обязать ФИО7 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу : 

<

адрес>, выдать комплект ключей от входной двери в указанное жилое помещение и от почтового ящика.

В судебное заседание ФИО9 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ФИО9 ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своей доверительницы, дополнила, что ФИО9 является инвалидом с детства, по причине произошедшего между ней и ответчиком конфликта вынуждена была уйти с сыном ФИО11 на съемную квартиру.

Иного жилья для проживания ее доверительница не имеет, снимать квартиру в настоящее время для нее затруднительно по причине отсутствия возможности полноценно работать по состоянию здоровья, неоднократно пыталась попасть в квартиру, однако, имеющейся у нее ключ к замку не подошел, от верхнего замка ключ у нее отсутствует. 

Уточнила, что ФИО9 не будет возражать против предоставления ей в пользование жилой комнаты площадью 13,0 кв.м.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что не возражает против передачи ФИО9 в пользование жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., в которой она ранее проживала с маленьким сыном, в комнате площадью 14,0 кв.м. постоянно жила сестра истицы с дочерями, после смерти сестры в этой комнате проживает внучка Алиса и периодически ее несовершеннолетняя сестра, которая сталась жить с отцом. Он с бывшей супругой пользуется проходной комнатой площадью 17,1 кв.м., в которой установлена самовольная перегородка.

Поскольку к жилой комнате площадью 14,0 кв.м. прилегает лоджия с пожарным выходом, он просит передать эту комнату ему в пользование, комнату 17,1 кв.м. и места общего пользования, включая кладовую, оставить в совместном пользовании сторон. 

Дополнил, что замки от входной двери в квартиру не менял, истица не обращалась к нему с просьбой выдать дубликат ключей от входной двери и почтового ящика, он готов выдать последней ключи с оплатой ею расходо, связанных с их изготовлением.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержала пояснения ответчика ФИО7 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, всвязи с прохождением службы по контракту, нахождении на лечении в госпитале В заявлении указал, что поддерживает исковые требования матери ФИО9, дедушка ФИО7 сообщил ему, что пока у матери есть деньги снимать жилье, им нечего делать в его квартире, а когда они окажутся на улице, он подумает, может и впустит их, одного его не впустит.

Законный представитель третьего лица несовершеннолетнего ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>.

Ответчик ФИО7 на основании заочного решения Московского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН. 

ФИО9 зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также в указанном жилом помещении зарегистрированы сын ФИО9 – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с 17.08.20205), мать истицы и бывшая супруга ответчика ФИО7 – ФИО11 ( с ДД.ММ.ГГГГ), внучки ответчика и племянницы истицы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика жилья.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО9 ключей от замков входной двери и почтового ящика, ответчики суду не представили, после обращения последней в суд с настоящим иском не изъявили желания в добровольном порядке передать ей дубликаты ключей. 

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО9 о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании ФИО7 выдать ей ключи от замков входной двери в указанное жилое помещение и от почтового ящика, для изготовления дубликата. 

Из плана спорного жилого помещения усматривается, что оно состоит из трех жилых комнат, площадью 17,1 кв.м. (на плане 5ж) с выходом на балкон,14,0 кв.м. с выходом на лоджию и 13,0 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., коридоров 6,2 кв.м., 1,4 кв.м., кладовой 2,5 кв.м., туалета 8,2 кв.м., ванной 2,0 кв.м. При этом, комната 17,1 кв.м. является проходной, комнаты 14,0 кв.м., 13,0 кв.м. - изолированными.

Принимая во внимание, что между ФИО9, ФИО7 сложились неприязненные отношения, что добровольно они не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением, суд полагает целесообразным определить таковой между указанными лицами.

При определении порядка пользования жилым помещением суд принимает во внимание отсутствие у ФИО9 на праве пользования и в собственности иного пригодного для проживания жилого помещения, сложившийся порядок пользования жилым помещением, интересы сторон, и с учетом данных обстоятельств полагает возможным передать в пользование ФИО9 жилую комнату площадью 13,0 кв.м., в пользование ФИО7 передать жилую комнату площадью 14,0 кв.м. с прилегающей к ней лоджией.

Комнату 17,1 кв.м. с прилегающим к ней балконом, кухню, коридоры, туалет, ванную и кладовую, относящуюся с местам общего пользования, суд считает необходимым оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Такой порядок пользования будет наиболее соответствовать интересам всех участников общей долевой собственности и членом их семьи, с учетом сложившихся между ними отношений, и не приведет к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить в части.

Вселить ФИО9 паспорт № в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО7 паспорт № не чинить ФИО9 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выдать ей ключи от замков входной двери в указанное жилое помещение и от почтового ящика, для изготовления дубликата. 

Определить порядок пользования квартирой №, общей площадью 64,1 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>:

передать в пользование ФИО9 жилую комнату площадью 13,0 кв.м. (6 ж) ;

передать в пользование ФИО7 жилую комнату площадью 14,0 кв.м. (9 ж) с прилегающей к ней лоджией;

передать жилую комнату площадью 17,1 кв.м. ( 5 ж) в совместное пользование ФИО9, ФИО7, с членами семьи ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кухню площадью 6,8 кв.м., коридоры 6,2 кв.м., 1,4 кв.м., кладовую 2,5 кв.м., балкон с выходом из комнаты 17,1 кв.м., ванную 2,0 кв.м., туалет 8,2, оставить в совместном пользовании ФИО9, ФИО7, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.