Дело № 2-2181/2020

УИД 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Калякиной Я.Н.,

с участием представителя истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Брянской городской администрации, о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделен ее умершему супругу ФИО1, в постоянное бессрочное пользование. На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, возведены самовольные пристройки лит.а, Лит. А1, Лит.А3, в связи с чем истец не может реализовать свои права на дом в порядке наследования путем обращения за выдачей советующего свидетельства к нотариусу. В результате реконструкции общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 

<

...> кв.м. С целью получения разрешения на сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде, истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, однако в сохранении жилого дома в реконструированном виде ей было отказано. На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м, в реконструированном виде, признать за нейправо собственности на указанный жилой дом.

Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГсК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Из смысла ст. 52 Градостроительного кодекса РФ следует, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, был передан ФИО1 на основании договора от 

<

дата> между ним и ФИО2 Также на основании указанного договора она продала ФИО1 возведенный на данном земельном участке жилой дом, право собственности на который она приобрела в порядке наследования. 

После смерти ФИО1, 

<

дата>, с заявлением о принятии наследства к нотариусу Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3 обратились его супруга ФИО13 дочери – ФИО4 ФИО5 

В связи с тем, что вышеуказанной жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет самовольно возведенные площади, сведения о площади дома не соответствуют данным Росреестра, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В материалах дела имеются письменные заявления ФИО4 ФИО5, о том, что они не возражают против вступления в наследство в виде указанного жилого дома их матери ФИО13

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке без проектной и какой-либо разрешающей документации произведено строительство пристроек лит.а, Лит. А1, А2, А3, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м. 

Факт возведения самовольных построек не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом на жилой дом ООО «Геоспектр» по состоянию на 

<

дата>. 

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, конструктивные элементы самовольных пристроек – Лит.А1, А2, А3, а не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправной состоянии и соответствуют нормативным требованиям, не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструктивных элементов самовольной пристройки позволяют дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

Как следует из акта обследования домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска № от 

<

дата> смешанная жилая пристройка лит.А1, кирпичная неотапливаемая пристройка лит.а, возведены менее трех метров от существующего ограждения земельного участка смежного домовладения № по 

<

адрес>, что не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», с нарушением требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Смешанная жилая пристройка лит.А2 возведена более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», с нарушением требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>.

Смешанная жилая пристройка лит.А3 возведена более трех метров от существующего ограждения земельного участка смежных домовладений, что соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», с нарушением требований табл.1 п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения № по 

<

адрес>.

Специалистом проведено исследование спорного объекта недвижимости на основании свода правил 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», который обязывает специалиста проводить исследования объята недвижимости на соответствие противопожарных нормам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. 

Оценивая данные заключения, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами, они являются ясными, полными, заключения составлены квалифицированными специалистами, имеющими специальное образование в исследуемой области. Выводы специалистов полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять их выводам у суда не имеется.

Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.

Владельцы смежных домовладений ФИО11ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7, а также ФИО5 и ФИО4 в своих письменных заявлениях не возражали против признания за ФИО13 права собственности на спорный объект.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО13 к Брянской городской администрации, о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ООО «Геоспектр» по состоянию на 

<

дата>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2020 года.

Председательствующий К.А.Устинов