2- 4238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности 

<

 дата >

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора за период с 19.01.2017г. по 15.05.2017г. в размере 143120 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб. 

Исковые требования истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком 11.03.2014г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом Литер ... расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015г., передать ему однокомнатную квартиру со строительным номером ... на 11 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.2.3 Договора). Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 31.12.2015г., не исполнил. Решением Советского районного суда ... от 03.05.2017г. с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче квартиры за период с 04.10.2016г. по 18.01.2017г. в размере 70 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4исковые требования поддержал в полном объеме по доводам приведенным в иске, пояснив, что предусмотренная договором квартира не передана ответчиком истцу до сих пор. Досудебную претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. Вследствие чего ответчик должен выплатить истцу неустойку за 116 дней просрочки передачи квартиры в размере 143 120 руб. 80 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом судебной повесткой, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика ООО СК «Амрита» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной им 

<

 дата >г., что подтверждается Отчетом об отслеживании почтовых Отправлений. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 11.03.2014г. был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. 

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом Литер ... расположенный по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010530:2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015г., передать ему однокомнатную квартиру со строительным номером ... на 11 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.2.3 Договора). 

Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1990 000 руб. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 53783 руб.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.

Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче ФИО1 квартиры не позднее 31.12.2015г.не выполнил, до настоящего времени квартира не передана истцу. 

Решением Советского районного суда ... от 03.05.2017г. с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче квартиры за период с 04.10.2016г. по 18.01.2017г. в размере 70 000 руб. 

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... ( строительный номер) в доме Литер ... расположенный по адресу: ... до настоящего времени не передана истцу. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 116 дней ( с 19.01.2017г. по 15.05.2017г. ). 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 

<

 дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 19.01.2017г. ( со следующего дня после взысканного решением суда от 03.05.2017г. неустойки) до 

<

 дата > (всего 116 дней просрочки).

Цена договора – 1990 000 руб. 

Таким образом, сумма неустойки составляет: 143120 руб. 80 коп. ( 1990 000 руб. х 9,25 % : 300 х 116 дня (за период с 19.01.2017г. по 15.05.2017г) х 2 = 143120 руб. 80 коп. 

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку Решением Советского районного суда ... от 03.05.2017г. с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО1 уже был взыскан моральный вред в размере 70000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Амрита» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4062 руб. 42 коп.

в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО СК «Амрита» о взыскании неустойки за период с 19.01.2017г. по 15.05.2017г. в размере 143120 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Амрита» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 19.01.2017г. по 15.05.2017г. в размере 143120 руб. 80 коп.

Взыскать с ООО СК «Амрита» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4062 руб. 42 коп.

В части иска о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья С.Я. Власюк