Дело № 2-297 13 февраля 2018 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе 

председательствующего судьи Кожевниковой Н.Б., 

при секретаре Паламар А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что она является собственником спорного жилого помещения. Право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 В указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета до 11 сентября 2017 года. В нарушение условий договора ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета не снялись, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Сохранение регистрации ответчиков в ее квартире является препятствием для осуществления ею прав собственника, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО8 уточнил исковые требования и просил признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>. Судом принято указанное уточнение. В судебном заседании настаивал на уточненных требованиях, дополнительно пояснил, что 01 сентября 2017 года истец совершила сделку купли-продажи спорной квартиры, сделка удостоверена нотариусом ФИО9 В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован. Ответчики по условиям договора должны были сняться с регистрационного учета, но на день обращения в суд обязательств своих не исполнили. Вещей ответчиков в квартире не имеется, членами семьи истца ответчики не являются; какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой. Сохранения права пользования с ответчиками заключено не было. Фактически ответчики выехали из квартиры, освободив её от себя и своих вещей. Ключи от квартиры были переданы истцу. В настоящее время в квартире проживает истец со своей семьей. Просит суд признать ответчиков прекратившими права пользования квартирой.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом направлялись судебные повестки по адресу регистрации ответчиков, однако они вернулись в суд с отметкой «Возвращены за истечением срока хранения».

Судом на основании ст.50 ГПК РФ представителем ответчиков назначен адвокат Коллегии адвокатов Соломбальского района г.Архангельска ФИО10. С иском в судебном заседании не согласилась. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, оценив их доводы в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по 

<

адрес>.

По условиям Договора купли-продажи от 1 сентября 2017 года ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 продали свои доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ФИО1 Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за № установленном законом порядке переход права собственности на спорное жилое помещение зарегистрирован, на день рассмотрения спора собственником жилого помещения является истец-ФИО1

Согласно абз.2 п.5.3 Договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 1 сентября 2017 года.

Из сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по АО и поквартирной карточки ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорной квартире в настоящее время. 

Довод истца, что ответчики членами её семьи не являются, что соглашения в какой-либо форме о порядке и сроках пользования квартирой между сторонами не состоялось, что вещей ответчиков в квартире не имеется, ничем не опровергнуты.

Также установлено, что расходы по уплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги полностью несет истец, ответчики расходов по указанным услугам не несет. 

Согласно рапорта УУП ОП №5 УМВД России по г.Архангельску ФИО11 следует, что он осуществил выход по 

<

адрес>. В результате проверки установлено, что по указанному адресу проживают ФИО1 и ее дочь ФИО12, сын ФИО13, а также сожитель ФИО1 – ФИО14. ФИО14 пояснил, что по указанному адресу ФИО2 и ФИО15 не проживают, в момент вселения в квартиру они уже не проживали в квартире.

В ходе судебного разбирательства допрошены свидетель ФИО7, который показал, что после заключения и подписания договора купли-продажи, ответчики, получив денежные средства, уехали из г.Архангельска. Место жительства ответчиков ему не известно. Ключи от входной двери квартиры продавцами были переданы истцу, уже в данный момент вещей ответчиков в квартире не было. Остальные продавцы условия договора по снятию с регистрационного учета исполнили. Ответчики членами семьи истца не являются.

Доводы истца о непроживании ответчиков в квартире, отсутствия их вещей в квартире, также подтверждены показаниями свидетеля ФИО16

В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст.10 ГК РФ).

Проанализировав собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что ответчики фактически прекратили пользование спорным жилым помещением, выехали из него, забрав свои вещи, освободили жилое помещение. Доказательств того, что состоялось соглашения о порядке пользования и сохранения права на спорное жилое помещение после 1 сентября 2017 года суду не представлено, принимая во внимание. что ответчики членами семьи собственника жилого помещения- истца по делу, не являются, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Б.Кожевникова