Дело № 2-239/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

13 ноября 2020 года р.п. Умет

Умётский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Белькова К.Е., 

с участием истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО6,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Софьинского сельсовета Умётского района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Софьинского сельсовета 

<

адрес> и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу; 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и товариществом с ограниченной ответственностью "Мара" (ТОО "Мара") в лице генерального директора ФИО4, заключён договор купли-продажи. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры на момент заключения договора купли-продажи составляла 20 000 рублей. Договор зарегистрирован специалистом Софьинского сельсовета 

<

адрес>.

В настоящее время он принимает меры по оформлению и регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество. С этой целью произвёл обмер квартиры и поставил её на учёт в БТИ.

Поскольку договор купли-продажи содержит ряд недостатков, а именно отсутствие точного адреса объекта, общей площади, объект указан, как целый дом, вместо квартиры, то государственная регистрация права собственности на квартиру невозможна. Кроме того, согласно предоставленным сведениям ТОО "Мара" в 1999 году реорганизовано в СПК "Мара". В настоящее время кооператив признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован без правопреемства.

В связи с изложенным, он не может считать себя собственником квартиры по вышеуказанным причинам. Хотя основные условия сделки сторонами были исполнены: ТОО "Мара" передало ему квартиру, а он уплатил за неё деньги. Условия договора выполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имели.

Помимо того, в указанной квартире он проживает постоянно с 1986 года. Место жительства не менял. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. Совместной с ним в квартире проживает его жена, ФИО6 На квартиру она не претендует. Участок под квартирой принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В связи с тем, что квартира не является чьей-либо собственностью, то какие-либо претензии на спорную (в настоящее время юридически бесхозную) квартиру могут заявить только органы местного самоуправления в порядке, установленном ч. 3 ст.225 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал и просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Софьинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен судом, в суд с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращался. Доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представил, так же суд не располагает информацией о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине. 

При указанных обстоятельствах в соответствии с п. 3 и п.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями.

Кроме того, извещение о судебном заседании по настоящему гражданскому делу помещены на официальном сайте Уметского районного суда 

<

адрес>. Возражений по существу иска в суд не поступило. 

Привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6 с исковыми требованиями согласна, на долю в квартире не претендует. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что действительно ФИО2 купил квартиру у ТОО «Мара» и проживает с семьей в данной квартире по настоящее время. 

Договором купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Генеральным директором ТОО «Мара» ФИО4 и ФИО2, подтверждается приобретение ФИО2 дома, находящегося в 

<

адрес>. (л.д.11)

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что колхоз «Советская Россия» 

<

адрес> реорганизован с товарищество с ограниченной ответственностью «Мара» 

<

адрес>, ТОО «Мара» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Мара» 

<

адрес>. (л.д.12).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Мара» подтверждается ликвидация юридического лица в связи с банкротством. (л.д.13-14).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилом 

<

адрес> инвентарный №, состоит на техническом учете общая площадь 60,00 кв.м. / л.д. 15-16/. 

Справкой администрации Софьинского сельсовета 

<

адрес> подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Софьинского сельсовета 

<

адрес> не значится. (л.д.17).

Сообщением 

<

адрес> установлено, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью 

<

адрес>. (л.д. 18). 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:23:0901001:68 расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: ФИО2. (л.д. 19).

Справкой администрации Софьинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> 1986 года по настоящее время. (л.д.20).

Согласно справки о составе семьи, выданной администрацией Софьинского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в состав семьи ФИО2 входит его жена ФИО6(л.д.21) 

Судебная защита гражданских прав и свобод предусмотрена ст. 46 Конституции РФ и ст. 11 ГК РФ. 

Способы защиты гражданских прав изложены в статье 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом. 

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества. 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст.550 ГК РФ- Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст. 551 ГК РФ- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В силу ч. 2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и генеральным директором ТОО «Мара» ФИО4 Договор купли - продажи недвижимого имущества, а также право истца на спорную квартиру ни кем не оспаривается, стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на квартиру. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований. 

Доказательств подтверждающих принадлежность права собственности иному лицу на указанную квартиру суду не предоставлено. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости учреждениями юстиции. 

Одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Софьинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1986 года постройки, число этажей 1, общей площадью 60,00 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Бельков К.Е.