РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-826/2017

23 октября 2017 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что на основании вступившего в законную силу решения Саяногорского городского суда РХ от ДАТА по делу №, было обращено взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности должникам ФИО1 и ФИО2, путем ее реализации с публичных торгов. Во исполнение указанного решения суда в рамках исполнительного производства от ДАТА №-ИП были проведены торги по реализации заложенного имущества. При этом, взыскателем по исполнительному производству и залогодержателем обозначенной квартиры является ФИО4 По результатам проведения торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, ДАТА между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого покупателем была приобретена в собственность 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Расчет за купленную квартиру произведен истцом по условиям договора в полном объеме. После оформления договора купли-продажи истец обратилась в Управление Росреестра по Республике Хакасия с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру. Однако, регистрация перехода права собственности была приостановлена по причине того, что на государственную регистрацию не представлено заявление о переходе права от залогодержателя ФИО4 Вместе с тем ответчик уклоняется от прибытия в Управление Росреестра по Республике Хакасия и подачи соответствующего заявления, что препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 

<

>, из них 

<

> - составление иска, участие представителя по представлению ее интересов в суде ДАТА, ДАТА, ДАТА (по 

<

> за одно судебное заседание), 

<

> - составление заявления о взыскании судебных расходов.

Представитель истца адвокат Попов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено п. 4 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, ДАТА между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №, предметом которого являлась 2-х комнатная квартира, площадью 50,3 кв.м., на 8-м этаже, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДАТА, имущество оплачено в соответствии с условиями договора.

Как установлено судом, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на приобретенную квартиру.

Государственная регистрация была приостановлена, что подтверждается уведомлением от ДАТА №, поскольку не представлено заявление о переходе права залогодержателя ФИО4 на указанный объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРП от ДАТА, ФИО4 является лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права. 

Ответчик приглашался ДАТА к 14 часам в Территориальный отдел № 1 ГАУ РХ «МФЦ Хакасии», для подачи соответствующего совместного заявления, однако не явился в назначенное время, в этой связи истец лишена возможности снять ограничение (обременение) права на квартиру, поскольку данное обременение можно снять только по заявлению сторон.

С учетом приведенных норм и установленных судом обстоятельств, заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

При рассмотрении дела, интересы ФИО3 представлял адвокат Попов М.В. по соглашению № от ДАТА.

Факт оплаты ФИО3 услуг адвоката подтвержден квитанциями № от ДАТА на сумму 

<

>, № от ДАТА на сумму 

<

> 

При разрешении ходатайства, суд принимает во внимание подготовку адвокатом Поповым М.В. искового заявления, его участие в подготовке дела к судебному разбирательству ДАТА, в судебных заседаниях ДАТА, ДАТА, ДАТА, сложность и объем рассматриваемого дела, принцип разумности и справедливости,а также то, что расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в связи с чем, полагает ходатайство ФИО3 о возмещении в ее пользу судебных расходов обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 12000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2017 года 

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 года