2-2512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 августа 2017 года дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском о выделении или разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истцам и ответчику совместно принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 1188 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом размер доли сторон равен доли в праве пропорционально размеру общей площади помещения. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи с нежеланием ответчика оформлять какие-либо документы, посещать какие-либо учреждения по оформлению соответствующей документации, оплачивать кадастровые работы по подготовке межевого плана. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истцы обратились в суд с настоящим иском. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Просили выделить ФИО1 и ФИО2 земельный участок по ? доли, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исходя из сложившегося порядка пользования, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков пропорционально размеру общей площади помещения, прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на спорный земельный участок, а также признать право собственности истцов на выделенный земельный участок по ? доли. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

ФИО2 при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, о причинах неявки суд не известила. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 23.04.2001.

ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

...>.

Согласно кадастровому плану и кадастровому паспорту на здание 

<

адрес>, указанный жилой дом является многоквартирным.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью 1188 +/- 12 кв.м с кадастровым номером № сформирован и поставлен на учет 11.01.2006.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

Установленные по делу обстоятельства, с учетом приведенных положений норм материального права, дают суду основания для отказа в удовлетворении требований истцов о разделе земельного участка.

Выдел доли из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Истцам было разъяснено право уточнить требования на определение порядка пользования земельным участком. От такого уточнения истцы отказались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 29.08.2017.

Судья п/п К.Н. Смирнова

…