№ 2-4040/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Прытковой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОПТЭНЕРГО» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ОПТЭНЕРГО» о признании права собственности на квартиру № с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. 

В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен договор купли-продажи будущей вещи. Свои обязательства по оплате квартиры исполнил надлежащим образом. Фактически квартира передана, однако, ответчик уклоняется от регистрации права на квартиру за истцом.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ОПТЭНЕРГО» в судебное заседание явился, возражал против иска.

Представитель банка в судебное заседание явился, против иска не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что 25 октября 2013 года между истцом. ФИО1 и ООО «Оптэнерго» был заключен предварительный договор 837/И, согласно которому продавец обязался заключить с покупателем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС по цене 3 625 600 рублей при условии выполнения покупателем условия об оплате 3 625 600.00 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора. Квартира была передана Ответчиком в залог ПАО Московский кредитный банк в обеспечение обязательств Ответчика.

Основной договор должен был быть заключен после государственной регистрации права собственности ООО «ОПТЭНЕРГО» на квартиру, не позднее 60 дней с даты подписания предварительного договора, т.е. не позднее 24 декабря 2013 года.

Пунктом 8 предварительного договора предусмотрено, что внесенное покупателем денежное обеспечение засчитывается в счет исполнения обязательств покупателя по уплате цены квартиры.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру состоялась 25.04.2013. Однако основной договор ответчик не заключил.

Квартира была фактически передана покупателю после заключения предварительного договора. С 2013 года истец несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 Х“ 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», «если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате».

В силу ст. ст. 12, 309, 310 ГК РФ, при исполнении своих обязательств по договору истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. 26 декабря 2012 г.).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что истцом по существу был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества для личных нужд, оплата квартиры истцом произведена, она ему была передана, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин